顾海波：房地产泡沫主动挤还是被刺破？

                  ——挤泡沫还是养泡沫？

   

 1、中国的房地产市场是否存在泡沫？

答：存在严重泡沫！我们的房地产业已经蜕变为博彩业！政府赌、银行赌、开发商赌、投机客赌，地方政府设赌局，全世界的有产阶级都到中国来赌，因为他们太相信中国地方政府会托市，而且每次都屡试不爽！当然还有无产阶级（中低收入者）的“被赌”，全民赌房，房地产“一枝独秀”而百业凋敝！

   

 2、我们如何判断泡沫存在与否？

答：房价收入比、房价租金（售）比、房地产投资占固定资产投资的比重以及占GDP的比重都严重超过国际警戒线；另外中国收入分配不合理、两极分化现在极为严重（所谓的基尼系数极为不合理）；房地产业内部的结构也不平衡，只有住宅所谓“一枝独秀”，办公、商业、酒店、工业地产等全线下滑（无论是房价还租金），说明实体经济在下滑，这很可怕！住宅价格的上涨仅是击鼓传花的游戏，是没有根基的！游戏随时就会结束！当然，在保障住房严重缺位的情况下，受害最重的永远是中低收入者！世界的房地产发展史和经济危机史也足以得到证明！我只是祈祷不要把他们伤得太深！

 

3、与日本的房地产泡沫相比，我们国的房地产市场正处于一个怎样的阶段？

答：中国房地产业处在泡沫破裂的前夜！处在风险日益积聚的过程中，是继续养泡沫还是主动挤泡沫？！需要中央政府的决心、勇气、和智慧！遏制中国房地产泡沫和投机不是“脱口秀”，不是“旧瓶装旧酒”！“国十一”条需要有操作细则和惩戒措施！到底哪些城市房价过快上涨了？问责了没有？有没有摘去“顶戴花翎”？管住了地方官员的乌纱帽就一定能管住非理性的房价！

  

  4、如果中国房地产存在泡沫，是否会破灭？如何防止泡沫破灭给中国经济带来的危害？

 答：是现在小破？中破？还是到不久的将来某一天大破？关键是看中央政府！

     房地产泡沫一定会破！世界各国房地产的发展历史都证明了这一点！每一次的经济危机都是由房地产泡沫所引发！谁都逃不掉！这是规律！“不是不报，只是时间未到”！房地产始终是中国经济可持续发展的隐患或者说是“隐性炸弹”！但是，我国的情况可能更令人担忧！

   

因为，我国人多资源少，人均耕地不及世界平均的1/4，有9亿农民和1亿下岗工人，我国两极分化严重，我国的工业基础薄弱，更不用说是先进的科学技术和先进的制造业！因此，对房地产依赖过重，“以房为纲”，中国经济未来调整的空间将愈加狭窄！

 

    主动挤泡沫！下定决心、排除万难！实行经济结构的转型！体制、机制创新！严厉惩治腐败！就房地产领域本身而言，要尽快建立规范的制度，要紧紧抓住“管住地根、管住银根、遏制投机、抑制投资、严惩腐败”的二十字方针，要系统、刚性、长期的调控！使中国房地产价格理性、主动回归！避免中国房地产硬着陆！进而避免中国经济社会硬着陆！这是中国占权重最大的广大中低收入者的期盼！

 

                                   2110.1.14

   

另外我的讲座：《2010中国楼市俯卧撑》将在17日（本周日）上午举行，欢迎参加（公益，详细请点击下标题或查我相关博客）：

 顾海波:东方讲坛预告--2010年上海楼市俯卧

 

顾海波：上海市城市经济学会、中国房地产界独立思想者、高级经济师

地址:上海市古北路530弄68号 1005室  邮编:200335

http://blog.sina.com.cn/guhaibo

E-mail: [email protected],  [email protected]

参考：

一、顾海波：冷眼看楼市（东方卫视-深度105，视频和文字）。

http://blog.sina.com.cn/s/blog_49e1242f0100flto.html

二、顾海波：2010年中国房价俯卧撑

http://blog.sina.com.cn/s/blog_49e1242f0100g3h8.html

三、顾海波：遏制房地产投机不只是脱口秀

http://blog.sina.com.cn/s/blog_49e1242f0100g4y1.html

四、顾海波：不要忽悠中低收入者买房

http://blog.sina.com.cn/s/blog_49e1242f0100fz9c.html

五、楼市囤积居奇应依法严处。

http://blog.sina.com.cn/s/blog_49e1242f0100frrh.html

六、国土部官员混淆概念、推卸责任。

http://blog.sina.com.cn/s/blog_49e1242f0100fo7o.html

七、地方政府托举楼市六宗罪

http://blog.sina.com.cn/s/blog_49e1242f0100fqa6.html

八、顾海波：网上房地产是最大的欺诈道具。

http://blog.sina.com.cn/s/blog_49e1242f0100egl8.html

九、顾海波：东方卫视--房价何时跌（视频和文字）？

http://blog.sina.com.cn/s/blog_49e1242f0100euc0.html

十、房价疯癫，管理层贼喊捉贼

http://blog.sina.com.cn/s/blog_49e1242f0100dyul.html

 

链接：

是被刺破泡沫 还是主动挤泡沫？

http://house.jrj.com.cn/2010/01/0621466761210.shtml

2010年01月06日 21:46 来源： 中国产经新闻报

 

　　“中国目前的房地产泡沫，主要是宽松的货币政策，和失当的土地政策导致的。”北京合作建房发起人于凌罡在接受《中国产经新闻》记者采访时不无愤慨和悲观地表示，“与日本相比，中国正在泡沫迅速膨胀的时期。一旦破裂，只有两条路，不论哪条，经济都是崩溃。一是银行破产，公众储蓄泡汤，估计政府不一定愿意，但很难阻挡；二是政府养成超印货币的恶习，导致货币购买力不断下降。”

　　“中国房地产业处在泡沫破裂的前夜！处在风险日益积聚的过程中，是继续养泡沫还是主动挤泡沫？”上海市城市经济学会高级经济师顾海波在接受《中国产经新闻》记者采访时也表示。

　　有评论指出，要避免楼市泡沫演化成经济危机，绝不可一针刺破泡沫，这样的做法在泡沫小的时候或许可以，但目前只会把危机爆发的时刻提前。楼市“去泡沫化”只能通过逐步收紧流动性、打击投机囤积、调整土地信贷税收等逐渐释放泡沫。

　　顾海波也明确地提出建议：“主动挤泡沫！下定决心、排除万难！就房地产领域本身而言，要尽快建立规范的制度；要紧紧抓住‘管住地根、管住银根、遏制投机、抑制投资、严惩腐败’的二十字要诀。”

　　“要系统、刚性、长期的调控，使中国房地产价格理性、主动回归。避免中国房地产硬着陆，进而避免中国经济社会硬着陆。这是中国占权重最大的广大中低收入者的期盼。”顾海波如是表示。

　　总而言之，挤掉楼市泡沫已是摆在决策层面前一个难以回避的严峻现实。根治房地产市场“一收就冷，一放就涨”的痼疾，不仅需要掌握好调控的力度和时机，也需要长短组合拳的交替使用。