七日地产：策动楼市“莫拉克”的致命蝴蝶

                            （8月10日——8月16日）

 

 70个大中城市房价已5个月上涨，专家说12月深调

    也许凡情永远无法揣度天意，在台风“莫拉克”的眼中，太平洋那页美丽的书签——阿里山的湖光山色并不值得特别的怜惜，所以它选择了台湾这个如诗如画的地方作为观光路线。山间小径往日摇曳的油纸伞被倒下的树冠所代替，惊恐的情绪遮蔽了日月潭的一池秋水。

    美国气象学家Lorenz发现，一只蝴蝶在巴西轻拍翅膀，可以导致一个月后德克萨斯州的一场龙卷风。”蝴蝶效应说明，事物发展的结果，对初始条件具有极为敏感的依赖性，初始条件的极小偏差，将会引起结果的极大差异。那么，狂噪的楼市是否需要一次“莫拉克”般的掠过，是否需要经历一次为了建立而必须的摧毁，谁又是策动楼市“莫拉克”的那只致命蝴蝶？

   今年以来，全国70个大中城市房价环比已连续五个月上涨。据国家发改委、国家统计局调查，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

    统计显示，新建住房销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.9个百分点；环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。分地区看，新建住房销售价格同比上涨的城市有43个，宁波以6.4%位居涨幅之首；同比下降的城市有26个，石家庄-5.5%的跌幅最大。而环比价格上涨的城市有63个，广州、深圳等位居前列。

　　 统计还显示，二手住房销售价格同比上涨3.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月缩小0.2个百分点。分地区看，二手住房销售价格同比上涨的城市有42个，深圳以9.6%位居涨幅榜首位。而环比价格上涨的城市有61个，深圳仍以4.2%拿下涨幅最快城市。

     中国社科院专家曹建海12日在接受采访时预测，房价将于今年12月份回落并深度下行。

     作出房价将于今年12月份回落的原因包括：第一，经济不景气的局面难以改善。房价同股价一样，也是经济景气指标所派生的。由于中国经济难以快速转型，再加上国内收入差距过大导致需求疲软，所以房价作为先行指标必将回落下行。

　　 第二，房地产供过于求的现象非常严重。高企的房屋空置率，再加上介时投机者大量抛盘，房价极有急剧下降甚至崩溃。

　　曹建海同时强调，目前楼市已是极度的泡沫。曹建海称，判断房地产是否出现泡沫，有一个指标：房价中地价所占的比例。如果地价占房价的90%以上，就可以认定出现泡沫。现在，商品房的建造价格连售价的十分之一都不到，这是极度的暴利，也是极度的泡沫。

　　在谈到“地王”时，曹建海表示，“地王”对房价的推动是暂时的，目前金融、货币政策是影响房价的最主要因素。如果信贷收缩，那么“地王”将成为一个笑话。房价将于今年12月份回落并深度下行。

    不是所有的鲜花都代表爱情，但是玫瑰做到了；不是所有的星星都代表心愿，但流星做到了；不是所有的翅膀都能掀起飓风，但蝴蝶做到了；不是所有的市场都敢如此骄奢，但楼市做到了；不是所有的月份都扼杀虚幻的繁盛——用曹建海的话说，也许12月份做到了。关键是，谁能成为策动楼市“莫拉克”的那只致命蝴蝶？

无视打击捂盘规定 八成楼盘未公示销售均价

    古往今来，法令一直是历朝历代绕不过去的管理逻辑，先秦儒家的最后一位大师旬子说：“令行禁止，王者之事毕矣。”莎士比亚说：“理智可以制定法律来约束感情，可是热情激动起来，就会把冷酷的法令篾弃不顾。”而中国楼市有关禁止捂盘的法令正在被无声地违抗。

     一如楼市回暖之迅速,开发商捂盘惜售的现象似乎也一夜之间在全国各地蔓延开来。为了整治这一情况,北京市建委规定从8月1日起,开发企业在预售、销售商品房时,应将所售房屋及楼栋的相关信息明确告知购房人。不过,在记者近日调查的京城18个楼盘中,仅有4个楼盘按规定公示销售均价,首城国际、山水文园等多数楼盘均涉嫌违规操作。

     7月,上至国土部、建设部等中央部委,下至上海、北京、深圳等地方政府,均开始对楼市供给给予极大关注。北京市住建委明确规定,自8月1日起,所售楼盘应该明确公示所售楼栋的“销控”信息表、拟售均价以及未开盘楼栋的拟定开盘时间等等。

     而上周,记者走访18个楼盘发现,住建委的这一系列规定并没有得到开发商很好的执行。调查中,仅有4个楼盘对销售均价等做出详细公布,其余楼盘销售现场均没有公示销售均价,而是以各种理由搪塞记者。

   “各个企业对于住建委规定的重视程度不同,执行力度也不同。”一位业内人士认为,在开发商捂盘风愈演愈烈的情况下,住建委出台相关措施无疑是为了购房者的利益,但效果如何还得看开发商对规定的执行力度,因此相关部门的监管也显得格外重要。

   战国时期，秦王君临天下，傲视四海，能让他欣赏的人不多，但韩非子就是其中之一。这位略带口吃的大哲文锋犀利，议论透辟，推证事理，切中要害，他有句名言：“家有常业，虽饥不饿；国有常法，虽危不亡。”应该讲，当下的政府部门本身并不缺少法令，但如何让违抗法令的开发商付出代价，保证整体经济秩序的健康运行，却值得有关部门深思。

财政部：防范信贷流入股市楼市引发通胀

    一个历史上吃过草根树皮的民族终于为营养过剩发愁了，卫生部的报告显示，营养结构失衡并由此带来的慢性病已经成为影响中国居民健康的一个重要因素，而经历了去年资金短缺的苦楚，又品尝了今年宽松信贷政策的甘甜，中国楼市也同样心宽体胖，但由此滋生的慢性疾病也不请自来——价格虚高，泡沫涌动，各种隐患渐渐显露。财政部日前发布了《我国上市公司2008年执行企业会计准则情况分析报告》，建议加快产业结构调整，重视发展虚拟经济，通过市场配置社会资源，发挥虚拟经济对实体经济发展的促进作用。防范信贷资金进入股市和房地产市场，助长泡沫和引发通货膨胀。

　  报告认为，企业会计准则2008年在上市公司得到了持续平稳有效实施。报告以上市公司公开披露的2008年年度财务报告为基础分析了上市公司执行企业会计准则的情况，针对这些特征和有关情况提出建议。

　 　一是加快产业结构调整，切实解决产能过剩问题，促进我国实体经济可持续发展。

　　二是重视发展虚拟经济，通过市场配置社会资源，发挥虚拟经济对实体经济发展的促进作用。

     三是实施适度宽松的货币政策，应当关注货币资金投向，防范信贷资金进入股市和房地产市场。

    辨证地看，中国人的营养过剩，其实也可以理解为营养不良——虽然饮食品种目不暇接，美味珍馐无比丰富，但先进的饮食理念鲜有摄取，说穿了是物质上的过剩，精神上的不良。而楼市眼下的问题也有相似之处，既是营养过剩，也是营养不良，因为它并不却乏金钱的滋养，缺的是来自宏观层面的强烈监管和自身一直纤细羸弱的社会责任！