七日地产：危险的罂粟迷幻楼市

                     （8月3日——8月9日）

  

     六部委释放收紧楼市信号

     不久前，美国一位音乐巨星在睡梦里被自己的医生拉下了生命的帷幕，他的心脏归于宁静，但墓碑前的鲜花却让他的名字在尘世间喧嚣沸腾；上周，来自东瀛那抹最美的笑靥由于涉毒而被铁窗遮掩，她皎洁的面容依然在尘世间绽放，但开在人们心中的那株青春健康的形象已经凋零，从此以后，世界只会记得她举在手里那枝更加刺眼的罂粟花。

    也许，毒品带来的“自由”和迷幻总能寻找到人性不加设防的弱点，6月以来，楼市的不羁走时势出乎人们的意料，像吸入毒品的公众人物飘然九霄，完全蔑视基本的价格规律和供求关系，引发社会舆论的广泛议论。央行、银监会、国土资源部、国家发改委、国家统计局、国家税务总局六部委先后用 6种表情对房地产市场发出加强监管的信号。

    高房价引发的矛盾一触即发。社会各界在将矛头对准开发商的同时，也对政府进行质疑。这也让近期政府各大部委纷纷对房地产问题予以关注。

　　8月4日，国家统计局提醒政府必须警惕房价高涨。文章称高房价已成制约消费启动的最大阻力；一旦房价大幅下降，地产金融危机不可避免。国家统计局的表态，至少表明了政府已看到高房价背后的危险。而之前，银监会已收紧二套房贷政策；国土资源部开始严肃土地政策；国家发改委要加强房地产价格和收费监管。

　 　8月5日，国家税务总局称近日将把房地产业的税收作为监管重点。这是近日继央行、银监会、国土资源部、国家发改委后，又一国家部委对房地产市场发出加强监管的信号。

　　另外，与房地产市场紧密相关的货币政策也即将发生变化。8月5日央行发布《中国货币政策执行报告(2009年第二季度)》，首次提出要对宽松的货币政策“动态微调”。分析人士表示，短期央行对市场资金面可能会保持“适度紧缩”。

　　“国家各部委近期纷纷出头，出台与房地产行业相关的监管政策，这是房地产政策开始收紧的前兆。”丰瑞世纪地产分析师戴晓光认为。

    毒品的邪恶始终逡巡于人类的身后，在古老的两河流域，距今5000多年的苏美尔人就曾用楔形文字的表意符号记载过罂粟，后来考古学家将其翻译为“快乐植物”。在荷马史诗当中,罂粟更是被称为“忘忧草，即便是当过戒毒形象大使的酒井法子也不能抗拒毒品带来的诱惑。而对于中国楼市，不论是过度的信贷、汹涌的热钱，抑或是虚假按揭、捂盘惜售，都是导致楼市信号失真、价格失度的毒品，当楼市亦幻亦仙，颠狂失控之时，除了政府，没人能让它恢复常态，从两年前的经验看，是到了给楼市强制戒毒的时候了。

二手房2分钟涨10万

   “2分钟涨10万”，如果是在资本市场，这种故事绝不会让一个睡眼朦胧的人更加清醒，因为这个情节同脚下土壤一样平常；但如果知道这是关于一个二手房的故事，任何人都会感到惊谔。人的成长是用年计算的，植物的花期是用天计算的，难道房子的价值已经发展到用分钟计算了吗？

    8月5日，北沙滩地区的某二手房中介公司，一个愤怒的声音嚷道：“你们怎么能这样呢？我们取钱这一会就涨了10万！”

    原来赵女士在中介的带领下看中了对面冠军城一期一套88平米的房子。当时中介给她的报价是150万一套。考虑到现在房价上涨的速度，再和家人反复商量后，赵女士决定接受这个价格。刚看完房子出来回到中介公司，经纪人就催促赵阿姨快点去取钱交定金。但没想到赵女士取钱回来后，经纪人却告知房子的价格报错了，不是150万而是160万。

　　 “房东都不露面，取钱两分钟就涨了10万，这也太离谱了！到底是中介公司漫天要价，还是房东后悔卖的低了，我们都不知道，能不生气吗？”赵女士十分气愤地说。

    对于赵女士的指责，经纪人张先生也是一肚子委屈，认为自己是替房主背了“黑锅”。“我也是没办法。看到赵阿姨这么想买这房子，我就给房东打了电话。还没等我开口，房东就说这房子150万不卖了，现在是160万。理由是周边刚开盘的一个楼盘，期房均格就到了22000元/平方米。房东觉得自己的是现房，不应该比期房便宜太多。”张先生表示，自己夹在买家和卖家中间很难做。

　　 同时张先生也向笔者透露，尽管最近两个月遭遇多次这样的情况，但购房人仍络绎不绝地迈进中介的大门。即使价格涨得快，成交量也是成倍上涨。张先生分析说：“现在房价这样的涨势让大家心里都发虚，买房的怕动手慢了多掏钱，卖房的怕出手快了少赚钱，所以才会普遍出现趁乱要价的情况。”

    场专家分析指出，二手房市场再次呈现出量价齐升的交易特征：7月北京二手房市场的整体交易均价环比再涨3.17%，目前以13341元/平方米的价格创历史新高，同时二手房住宅网签总量增涨了7.37%。由于现在主流房源缺乏，市场需求量却很大，因此累积需求的爆发促使房主坐地涨价现象的频繁发生。此外，在累积需求的释放过程中，一些恐慌性需求也成为了支撑房价上涨的力量。

     六千年前，在荒凉的美洲大陆，聪明的印第安人手握长矛驱赶野牛群。当一只野牛看到身边的同伴跑起来，便下意识的也跟着跑。就这样，个体的选择变成群体的方向，成百上千野牛群一齐狂奔，丝毫不知前方就是高得令人眩晕的悬崖。这种从众心理使得印第安人的驱赶过程变得非常轻松。最后的结局是：受惊的牛群跳下悬崖，成了印第安人篝火旁的美食。而其间没有任何一头牛停下来想想：我们要跑向哪里？”

    六千年后，开发商雇人化装成排队的购房者，故意捂盘不卖，造成房价上涨的假象，然后利用通货膨胀飘忽不定的鬼影恫吓消费者，消费者为了防止资产缩水，避免踏空火暴的楼市行情，恐慌抢购，并相互效仿……历史在惊人地轮回，但不知印第安人那狡黠的目光从时间深处跋涉而来，能否让今天的我们领悟到什么？

楼市滞胀初现 下半年走向生疑

   “七月流火”是个极易误读的词语，几乎大多数人都用它来描写夏季的酷热，其实，它的本意是指立秋后第一个月，天气转凉，傍晚可以看见火星朝西方滚落，出自《诗经.七月》：“七月流火,九月授衣”。而当下的中国楼市用“七月流火”形容恰恰十分贴切，因为七月最后一周，各地火暴的楼市在成交量上急剧转凉，让投机者和投资者都犹豫起来。

    按照房地产监测机构克而瑞研究中心的统计显示，7月的最后一周，成都市楼市成交量同比上周下降近30%，位居全国三甲之列。与此同时，北京、广州、深圳、重庆等上半年楼市成交火热的城市在整个7月份楼市成交量均出现大幅跳水。专业监测机构数据则显示，中国楼市风向标之一的广州楼市7月成交量相比6月下降约36%，深圳下降17.4%。

     “7月为传统销售淡季，除2007年外，以往各年绝大多数城市7月份成交量相比6月会有萎缩，成交面积明显下滑；另一方面，由于去年压抑的刚性需求在上半年成交中逐渐消耗殆尽，而现在房价已推至较高水平下，投资性购房者再次出现持币观望。”知名房地产代理机构世家机构认为，在对数据和形式的研究基础上，开发商们放缓推盘脚步，大量减少新房源供应量，导致新增供应处于一个较低位，这就导致了目前楼市处于一个相对胶着的状态。

      戴德梁行研究认为，上半年支撑房地产市场火热的资金来源主要包括银行贷款、政策性资金、社会资金和境外资金四个部分。在这四股资金的共同推动下，中国楼市完成了“去库存化”。

    但在澳洲物业集团湖南代表处总经理包素霞的研究中，海外资金和社会资金进入6月份以来又有了新的变化。“这些资金已经开始有意避开了房地产。”

　　而来自银行系统的内部消息则称，部分银行的2009年信贷额度已在上半年就已用完，进入房地产的货币供应将大幅下降。有鉴于此，银监会近期频频重申严格执行“二套房贷”政策改善及投资性购房也开始遭受压抑。

     8月7日，太阳行至黄经135度，立秋。我国古代将立秋分为三候：“一候凉风至；二候白露生；三候寒蝉鸣。”也许，房地产也要遵循斗转星移的自然规律，既然经历了盛夏的酷热与喧哗，也必将迎来深秋的清凉与静美。