据国家发改委、国家统计局联合公布的调查数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格连续5个月保持上涨。7月份，国房景气指数为98.01，比6月份提高1.46点，连续4个月保持回升。

　　      据戴德梁行最近一份分析报告，去年11月以来，楼市成交量持续恢复带动前期库存积压的快速消化。截至今年6月底，主要城市库存消化量已超过原有库存的46%。

　　      2009上半年中国楼市呈现出低迷压抑后难得的量价齐升的瑰丽景象。

　　      已得到普遍认可的总结性观点是：今年1--4月，这段时期是房地产市场触底复苏的阶段，在一系列地方性政策、降价、自住型需求释放的推动下，房地产市场交易量开始活跃，整体价格出现止跌回稳的状况。也就是说，到4月份为止，主要释放的是刚性的自住性需求，因此成交量上升而价格上升不快。但到5、6月份，上涨主要是金融因素推动所致。在流动性放量的带动下，房地产市场资金由紧转宽，投资性购房上升，加上投资者心理对通胀预期的恐惧，自住型、投资型需求两旺，演绎了一波房价快速上涨的行情。

　　      8月初的二套房贷从严政策出台，使国内楼市持续半年“量价齐升”的态势面临转折点。北京、上海、深圳、广州等主要城市新建商品房的成交量均不同程度地从高位“跌落”，其中，广深环比降幅明显，北京跌幅也近一成。与此同时，在房价泡沫日趋越界的情势下，房地产调控政策的调控警告暗示信号开始释放。

　　      那么今年下半年是否还有可能出现量价齐升的局面呢？

　　      这决定于三个因素的博弈与均衡：

　　      一、供应的正向推力。如果按2009年上半年的月均成交测算，预计未来3个月内，全国主要城市现有库存将有可能消化出清。而新开工面积尚未跟上前期的销售进度，下半年，楼市整体供应将持续偏紧。

　　      二、价格的反向推力。由于先前被压抑的购房需求已经得到释放，同时开发商已经对不少楼盘进行提价，8月份房地产成交市场可能进一步走软。

　　      三、政策对需求的调控威力。房价的快速上涨，一是遏制刚性需求释放和投资需求的逐利预期，二是将逼迫政策调整。而这一点在目前的中国楼市，其调控力量大小是决定性的。   

　　      因此，地产观察者许子枋认为：基于这三大力量的博弈，我更倾向认为，在经济增长和资产泡沫的权衡中，管理层近期将更倾向于前者；下半年政策调整将限于局部领域，全面收紧的可能性很小，楼市销量将放缓盘整。如果考虑到房地产销售的季节因素，9-10月属于传统的房地产旺季，成交量将有所回升，考虑到成交数据的滞后性，下半年的楼市有可能在10-11月继续呈现温和的量价齐升局面。随后在金融政策的魔杖下，楼市才会出现分化的走势。

　　     （本文为个人观点，并非任何劝诱或投资建议。）