经适房“消灭”了财富

                                                                   北京天则研究所    茅于轼

　　如果买不起房就先租房住，为什么要买房呢？为什么还要政府帮助他置业呢？政府的义务是帮助大家都有房子住，而不是满足人们对房子的占有欲。”

　　12月7日，茅于轼在云南大学举行了题为“国富国穷——制度与中国经济改革”的演讲，不出预料，茅于轼再次重申了自己“政府没有必要建设经济适用房”的观点，认为政府建设经济适用房不仅违背了市场发展规律，造成社会财富的损失，而且还容易滋生腐败，败坏社会风气，“政府没有义务满足人们对房产的占有欲”。相反，政府应该加大廉租房建设，以保障人人有房住。

　　违背了交换规律

　　此次入滇，茅于轼首先给听众解释了他的“交换创造价值”的论点，他认为所有的交换都是商品由低价值的地方转向高价值的地方，交换起源于人们对价值的不同判断，商品从低价到高价的交换，就创造了财富。茅于轼举例说，一套成本50万元的房子，按照“交换创造财富”之原理，买房的人出价一定高于50万，高出的部分就是开发商创造的财富；而在买房人心中，这套房子的价值肯定高于所出价钱，否则他就不会购买，这样一来双方都创造了财富。可经济适用房却是将50万元的房子以30万元的价格卖出去，这个交换，直接导致至少20万元的社会财富的减少，所以，计划分配的经济适用房不是为社会积累了财富，而是“消灭”了财富。

　　没能解决社会公平

　　茅于轼认为，如果社会财富的减少可以换取公平，那经济适用房和限价房还算合理，但现在的现实却是，中国社会最困难真正需要买房人群（比如农民工）得不到经济适用房的优惠，而那些可以购买经适房的人，其实不是最困难的人。香港、新加坡虽然也有经济适用房，但那些购买经济适用房的已经是最穷的人。经济适用房除了造成社会财富的流失外，还扰乱了房地产市场公平竞争的秩序，在演讲中，茅于轼指出“现在来了一批经济适用房，它不是按照市场规则买卖的，那就把正常的市场经济，房地产的市场经济破坏了。我觉得这个对我们房地产业是有很大的害处，如果买不起房就先租房住，为什么要买房呢？为什么还要政府帮助他置业呢？政府的义务是帮助大家都有房子住，而不是满足人们对房子的占有欲。”

　　在茅于轼看来，社会要创造财富，其前提是要有一个公平的交换环境，即交换的双方要平等自由。房地产业要追求公平，首先要解决居住条件特别差的人，而低收入人买不起经济适用房，所谓的经济适用房是阴差阳错照顾了中高收入的人。

　　“抓阄分配是一场赌博”

　　“有些地方分配经适房干脆采取抓阄的方法，几十万财富的分配是以抓阄的方式进行，你说哪个国家有这样的分配方式？这纯粹就是在赌博。”茅于轼认为，经济学的角度上分析财富的分配是按照创造分配，你创造多少拿回去多少。抓阄的办法根本不利于财富的创造，又不利于公平。讲公平的话，应该把创造出来的财富分给最困难的人。

　　在当天的演讲中，茅于轼还直言不讳地指出，全国大规模地建设经济适用房还给政府提供了腐败的机会，除了经适房的建设用地的出让过程为腐败提供了机会外，茅于轼还强调，在经济适用房的分配上，同样也可能造成贪污腐化。

　　早在2007年2月，茅于轼就在其多个博客上公开表态过：经济适用房要达到其微利的目的不是靠政府的管理，而是要靠市场的运作。在7日的演讲中，茅于轼提出，在我国的现行政策中，土地和资金都掌握在政府手里，他们的商品化绝不是简单的事。

　　廉租房才应成为主流

　　经济适用房真正履行其使命源于1998年的房改，时至今日，其尴尬的境界越来越凸显出来。茅于轼在每一次“抨击”经济适用房的同时，一定会提倡政府应大力发展廉租房，并预言廉租房将逐渐发展称为作为国家住房保障体系的主流。

　　国家实行经济适用房的初衷是为了解决城镇低收入家庭住房困难，是处于廉租房和商品房之间的一个过度，即意味着国家住房保障体系发展到一定成熟的时候，经济适用房有可能与廉租房并轨。正如茅于轼所预言的一样，进入12月，河北、辽宁、山东等地先后停建经济适用房，一改过去重经济适用房轻廉租房的做法，纷纷提出以扩大廉租房保障范围解决低收入者家庭住房困难问题。河北石家庄、山东济宁等城市则拟将廉租房和经济适用房申请条件“并轨”，逐渐减少经济适用房建设、分配规模。而茅于轼，在这场演变中扮演了“推波助澜者”的角色。