中信证券(６０００３０)今日公告，公司于２００９年７月１０日以通讯方式召开四届二次董事会，会议审议同意公司购买北京市瑞城中心写字楼项目(面积约为５３１７６．３３平方米，购买范围主要包括：地上建筑６至２３层办公区域及首层大堂)，作为公司系统内北京地区相关机构的办公所在地，剩余部分将用于对外出租；此次用于购买办公用楼的总金额不超过人民币１４亿元，公司将以自有资金分期付款。
　　今天为什么将这件极其平常的公告如此重视呢？主要原因是2008年10月6日中信证券召开第一次临时股东大会决定将2008年6月30日刚刚变更为北京的注册地又改回深圳。注册地三个月内两番变更短短三个月中信证券的注册地在北京和深圳两地来回更改。基于深圳市政府对公司的支持和公司业务发展的需要公司将注册地址迁至深圳。
　　据报道由于中信集团下属公司承建了"鸟巢"做出一定贡献北京朝阳区政府以相对便宜的价格将其主导开发的朝阳门地铁东北角"朝阳广场"项目中的两栋写字楼出售给中信集团并希望中信证券的注册地迁到北京还许诺给予一些优惠条件结果却没有兑现。这也是中信证券来回更改注册地的原因。
　　变更注册地的想法和购买上述楼盘的时间是前后脚。2006年10月30日中信证券发布公告临时股东大会通过了《关于公司购买办公用楼的议案》;中信证券2007年年度股东大会则审议通过了《关于变更公司注册地的议案》。2008年6月18日中信证券取得中国证监会《关于核准中信证券股份有限公司变更公司住所的批复》。
　　龙头企业不仅能带动注册地的相关产业链企业的繁荣与发展更会为注册地带来大量的税收。各地政府为吸引龙头企业往往会出台一系列优惠政策不仅给予扶持资金还给予税收优惠并提供地皮。
　　中信证券2007年的净利润为123亿元即便在2008年的熊市中其净利润依然高达72.8亿元。显然这家券商龙头是相关部门极力吸纳的对象。2000年~2003年为获得税收等方面的优惠政策不少北京的金融企业南迁。2001年前后1995年成立时注册地在北京的中信证券迁至深圳。按照当前深圳的相关政策对于总部设在深圳的金融保险机构除获得2000万元财政补助外还有工商,税收,涉及办公用地返还30%地价等优惠政策。
　　据知情人士透露去年奥运会后本来总价不超过10亿元的房产项目有关部门要中信证券再补约10亿元但中信证券不肯双方僵持不下中信证券给客户的发票也因注册地问题长期都无法开出。2008年10月中信证券将注册地迁回深圳有关部门支付了中信证券4亿元的违约金。
      3月17日计划投资不超过10亿元的中信证券北京总部大楼历经两年多的时间在已经建成之际却宣告终止这引起了外界诸多猜测。根据中信证券1月15日发布的公告这个起始于2006年10月的项目在股东大会上通过后中信证券就积极办理购买上述房产的相关事项截至2008年12月31日已合计支付购房价款4.92亿元。
　　根据北京中原投资顾问部的数据2008年全年北京朝阳区写字楼的均价仍然保持高位为29508.82元/平方米按此价格计算朝阳项目大楼的价值约15.3亿元。这可能也是有关部门让中信证券再补交10亿元的缘故。"对于年利润上百亿元的中信证券来说支付10亿元不是什么大问题。"一名不愿意透露姓名的券商分析师说根据中信证券的公告联合置地仍未取得上述房产的预售许可证和价格因素应该也许是借口更深层原因可能和注册地事宜相关也可能还有其他不为人知的因素。
　　根据中信证券1月15日的公告经双方协商中信证券与联合置地签署了《还款协议》联合置地于2009年3月31日或者符合约定的顺延期间届满之前包含当日将购房本金4.92亿元归还中信证券并向其支付本金利息及设计费3886.13万元共计5.31亿元。双方已将《还款协议》办理了执行公证。
　　今天中信顺利在北京拿下办公楼，有可能注册地址会再次变为：北京。而时下，抢抓创业板机遇业成为各地政府的重要工作，在北京中关村有大量的质地优异的创投公司正在积极筹备上市计划，这无疑给中信积极储蓄上市资源圈地带来了极大的优势。目前，监管部门规定券商直投比例不能高于拟创业板上市企业股权的7%，估计这将给我国券商每年带来PE业务收入约42亿元；中信由于资本雄厚，获得PE资格早，中小项目储备较多，将获益最多。
　　今年以来中信的散户人数继去年减少12万户后，今年二季度又在剧减12937户，显示筹码进一步集中，难怪近期中信不怎么涨！！！中信在二季度的自营加仓力度之大实在少见，持仓超56％。此外华夏基金股权铁定要在今年转让部分股权，按最低转让的比例要求，中信都将赚回30亿现金，年利润增厚0.6元，中信年报业绩不会低于2元，难怪机构敢于在30元以上还大肆抢筹，没有这个绝对的把握是不可想象的，其实，中信涨的理由就这么简单，难的是你守得住吗？