近期，国家发改委和国家统计局发布了6月份全国部分城市房屋销售价格变化信息，该调查资料显示，6月份被列入统计范围的全国70个大中城市房价同比上涨了0.2%，这是自去年12月份以来房价首度出现同比上涨。自今年1月份开始，前3个月下降幅度持续扩大，自4月份开始降幅逐步缩小。与此同时，房价环比自3月份出现降幅缩小态势后，开始持续上涨。6月份的数据显示，环比上涨0.8个百分点，涨幅比上月扩大0.2个百分点。
应该说，关于全国房价变化的信息，发改委及国家统计局发布的数据应该是比较权威的，他们的“均价”概念虽然并不科学，但目前统计部门却也没有更好的方法可以替代。
今年以来，全国楼市一改上年度的持续低迷，销售量急剧放大。上半年，全国商品房销售面积首次超过了3亿平米大关，达34109万平方米，同比增长31.7%。其中，商品住宅销售面积增长33.4%。就本市而言，涨幅更是惊人。上半年芜湖市共成交商品住宅118.7万平方米，较去年同期销量暴涨了157.65%，多销售72.63万平方米，甚至比上年度全年105.05万平米的商品住宅成交量，还多卖出了13.65万平米，楼市回暖迹象已十分明显。
造成商品住宅房销量急剧放大的原因，主要体现在以下四个方面：一是中国城市化进程的加快，几乎所有的城市都在快速扩张，在未来的若干年内，随着二、三线城市“购房入户”政策及如上海等一线城市“优才计划”的推进，城市人口都将持续快速增加，商品住宅房需求还将继续增长。二是随着经济的高速发展，市民“改善型”需求旺盛，尤其是今年二手房政策调整后，活跃的二手房市场，直接刺激了“改善型”需求的增长。三是市民购房意愿的反弹，直接刺激楼市的复苏。2007年下半年，中国的房价达到了最高点，也因此抑制了市民的购房意愿，且2007年供应量过少，市民没有可以选择的余地，实际上就是“买不到房子”。而随着2007年年底有效供应量的急剧放大，市民在由“抢房”到“选房”的变化当中，对房地产的定价也有了间接的参与权。2008年的中国房市，观望情绪极为浓郁，市民总是抱着“等等看”的心态，希望房价“再跌”一些。到了今年，房价的拉锯战在持续一年以后，部分市民终于因为“等不及了”而购房。四是价格理性回归撬动了市场。去年全国各地的房价回调，是撬动房地产市场的最重要因素，今年房地产市场的回暖，和去年的“降价”有着直接的关系。如果没有房价的理性回归，今年的房地产市场也就绝对不会如此火爆。
房地产市场的总体火爆，主要体现在成交量的飙升，而并非价格的反弹，其实质是体现出中国总体经济面的向好。但这种良性的市场环境，需要供求双方长期去呵护它。可近期种种房价上涨的信息，却有可能使未来的房地产市场重新步入混沌状态，因而令人不安。
大家知道，就在发改委和国家统计局的信息发布之前，各地房价纷纷悄然上涨的信息就已在网上传播，甚至出现某些政府部门为再次严防开发商“捂盘惜售”而采取的种种对应措施。笔者经与外地一些网友交流，也发现很多地方的开发商确实有借房市回暖悄悄涨价的。
就本地而言，前几天看到一则住宅房预售信息，也是令笔者惊讶不已。位于本市城南的某楼盘自2005年开盘至今，累计均价虽不到4000元/平米，而此次于7月上旬再次开盘的预售信息显示，其预售均价一跃而突破7000元/平米。后经了解，此次预售的楼盘为精装修的单身公寓，实际成交价格在5500元/平米左右。但这样的价格还是在原有均价基础上上涨了不少，且这样的预售价格变化令人费解。
此外，去年年底某开发商实行七五折销售的几个楼盘，也在房市回暖中变成了八五折。种种迹象表明，芜湖市的房价自今年以来，确有一定幅度的上涨。
但笔者以为，就目前芜湖市房地产的供求关系而言，房价上涨是一种变相自杀的行为，最终不利于房地产市场长期健康发展。
大家知道，任何一个商品的价格，都是和供求关系直接相关的，商品房当然也不例外。在考量未来商品房供求关系时，一定要注重四个方面的信息，一是一定范围内商品房市场的需求量；二是当前存量房的数量；三是已投放市场的土地可形成的商品房开发量；四是政府未来几年土地投放的力度预测。
就芜湖市房地产市场而言，过去每年不到150万平方米的住宅房市场，却要面临如下的市场供应环境：一是存量房较多。目前超过80万平方米的住宅类存量房，应该是历年来少有的，正常情况下应该需要半年多的时间才能消化，这个数量，还是因为前几个月销售形势不妙，开发商放缓开发进度而导致的结果。二是开发商开发潜能巨大。目前的芜湖市房地产市场，不但有众多中小房开企业具有较大量的待开发能力，仅碧桂园、绿地、华强三大开发商而言，就分别拥有超过200万平方米的开发量，其对未来芜湖市房地产市场供求关系的影响将是巨大的；三是今年以来土地投放力度有所加大，未来芜湖市房地产市场将会供应充足。
芜湖市的房地产市场，也正好是全国房地产市场的缩影。
依据供求关系，再结合前几年房地产市场的价格体系来分析未来的房地产市场走势，应该说，2007年是中国房地产市场价格疯涨的一年，2008年却是房地产降价或者说价格理性回归的一年，而2009年则是房地产需求报复性反弹的一年。
种种因素表明，由于2008年房地产价格下降幅度并不是很大，绝大多数城市的楼价仍没有恢复到2007年上半年的水平，加之未来供应量的可预期增大，未来房价继续回归的空间将依然存在。
在此情况下，一些开发商借当前火爆的市场乘机涨价，就无异于饮鸩止渴，是千万要不得的。就近几年中国的房地产市场而言，“快进快出”将成为睿智的房地产开发商决策首选。
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