国家承认经济下滑，利率下调，促进经济增长。

　　从2000年开始，国家对货币政策逐渐进行调整，由原来货币紧缩，改为货币扩充。以缓解经济增长下滑的局面。2008年10月开始，首次出现的利率下调，这是国家首次在经济发展中，承认了目前中国经济增速在步入下滑。利率的下调引发的经济效应，将会对全行业起到深远的影响。在政策上，国家出台的几次大的经济调整，都对目前中国的发展战略做出了很好说明。调控的主要目的，是要让中国国民整体的经济生活水平提高，从这一点出发，使用经济杠杆作为国内经济发展的推动力，显然是非常正确的。利率下调，一般都有其市场的调整周期。2009年将会是中国经济自改革开放以来最大的一次结构调整。由出口产业格局全面调整为内需产业格局，让新开办的企业，可以多以本国的市场需求做载体，迅速发展壮大。

　　这样也就奠定了房价上涨的基础——经济推动，带动市场需求扩大。

　　5万亿交通投资规划，引发原材料大幅上涨

　　近两年来，投资中国基础建设的新闻，不在少数，从核电厂的规划开始到最近5万亿交通的预算规划。都从侧面反映中国首要解决的是，如何“保增长，扩内需”。在原有以房地产行业为支撑的经济发展模式中，现在已经露出了弊端。近些年的全国经济GDP增长指数，房地产都是主要经济推动中重要环节。当看到美国“次贷危机”爆发后，引发了我国对于房地产行业能否继续作为经济主体的担忧。如果不以房地产行业当做国家经济发展中的首选，那什么又可以作为扩大内需，又惠及社会的主体呢？

　　交通——对于交通的基础建设而言，任何一个国家和任何一个社会以及任何一个个体都会得到由于交通便利带来的实惠。而交通行业也是基础建设投资中，稳定、可靠，回报率较高的行业之一。这些可以从高速公路到铁路，从高速费到养路费获取稳定的收益。并且还可以让一些高度依赖房地产行业的上下游企业轻易的转型。交通网络的扩大投资，将会让钢铁、水泥、矿材、沙石、五金、石油、电力、汽车及汽车相关行业等等获得更大的市场空间。从而解决房地产行业的萎缩造成的上下游产业困局。交通行业的投入和地产行业使用的原材料，基本相同。所以投资这种重叠度高的产业链条，可以抵御由于房地产行业萎缩而带来的行业萧条。

　　优势：可以让全国的经济发展和地方财政，不会集中到房地产行业中。削弱房地产行业的话语权。让房地产行业可以有序竞争，从而达到健康发展的目的。庞大的需求，将会拉动庞大的投入。庞大的投入，将会导致资源紧缺。资源紧缺，将会导致物价上涨。所以，在实现这一规划当中，资源类和利润较低的企业的销售价格将会进一步上涨，而汽车产业和汽车相关配套产业的销售，将会因为需求的扩大，产量也会相应扩大，稀释技术前期投资成本，此类行业的成本价格可能会进一步下降。由于原材料的上涨，也会是带动房地产成本的增加一种因素。

　　三、出口企业转型在即，内需将进一步扩大

　　任何健康的投资增长，都应依靠在以存储为基础的经济发展模式。中国的存储率是世界第一。有着勤劳、节俭、善良的人民，就有了中国目前发展的强大经济引擎，中国的银行多年来施行的以首付款30%+贷款的房产贷款模式，已经让中国的银行拥有了较高的金融风险抵御能力。相对美国零首付来说，中国政府和银行，不会出现类似美国的“次贷危机”。

　　其原因有以下三点：

　　 1、中国是多党治国但一党执政的集权制国家，这样的政党结构，奠定了非常良好的优势。可以将长期战略目标保持、贯彻、执行到底。摆脱多党制为选票受制及在各个资本团体。可以让国家的发展作为核心基础，从人民的角度考虑问题，可以对抗不符合人民利益的行业或垄断企业。

　　2、中国是债权国，而非债务国。中国有着即将超过日本的世界第二大美元储备。对于中国的“救市”政策有着从资金到政策，从政策到媒体，从媒体到舆论的决策和控制力度。可以瞬间改变国家的经济结构，可以将股市与楼市控制的滴水不漏。而这对于全世界的金融中心，投机行为泛滥的美国而言，不可相提并论。

　　3、美元施行长期贬值政策，自2002年以来，美元已经贬值超过了30%以上，从这点上，中国如果还依赖于出口企业的高速发展，将会造成我国更严重的经济损失。当前的一些企业倒闭、破产。与其“救”，不如改为“救与改”的模式。一方面，中国施行了大额的出口退税。简单的理解，可能是补贴这些企业的利润，以维持企业的生存和社会稳定。但这只是一方面，另一方面中国要在WTO中间增加话语权，就要让世界对于中国的产品保持较高的依赖程度。

　　试想，假如现在中国企业不再出口。将会引发全世界的通货膨胀。因为中国这些年做了世界经济的引擎，一直提供着廉价的商品。对于全世界而言，也是由于中国的高密集型生产行业，才让世界贫穷的社会人群享受到了低廉的消费商品，从而维持了各国的社会稳定。而同时也解决了中国自己很大一部分就业问题。如果要让这些产品完全停止生产。只有一种可能，就是中国不再需要进口商品了。不需要进口商品的先决条件是中国自己可以生产任何本国需要的商品。这点目前来看，是不可能的。所以中国要进行补贴政策，以换取世界的经济稳定，从而为中国企业转型赢得宝贵的时间。

　　基于以上几点，不难看出，中国政府在未来的几年，还会推出更多的扩大内需的政策。

　　高储蓄的国家，也意味着内需以个人单位而言很难得到扩大。所以发行国债进行大额投资基础建设，将会是中国今后首选的一条发展道路。国家投入更多的道路和交通设施，这笔钱都是由政府发行的国债来支出。而个人交养路费，高速公路费，过桥费等等，就是政府收回这些投资用于偿还国债的资本。这可能也是高储蓄国家的一种扩大内需的必然方式。而扩大内需的同时会创造更大的社会财富，这些获得财富的人也将会对于房产有着刚性的需求。

　　保障性住房建设力度增大，商品房市场存在不确定性。中央提出刺激扩大内需计划，其中9000亿元用于新增廉租房等政策性住房的建设。相当于2008年全国房地产市场实际投资额的10%，保障性住房建设力度前所未有，大量住房困难家庭将受益

　　但是国内外经济形势和房地产市场调整的影响，2009年商品房建设投资还存在较大的不确定性，由于销售下降，控制方存量较大等因素影响，上半年商品房建设投资意愿会受到抑制。由于改善性住房扶持政策尚不明朗，观望情绪的改变需要时间等等，商品房市场存在不确定性。下半年，在积极的财政政策和适度宽松的货币政策的作用下，如果经济形势出现明显好转，商品房市场也有回暖的可能。

　　

　　

　　房地产企业面临优胜劣汰。2008年受开发信贷增长下降和需求衰退的影响，许多房地产企业资金周转困难，部分中小企业面临资金困境，生存受到威胁。因此，2009年房地产企业面临着优胜劣汰。整体来看，一切品牌发展商虽然销售受到冲击，但其行业的领导地位和上市公司的背景在融资方面有一定优势。2008年一些品牌企业依然取得了与2007年持平的销售面积和销售收入业绩，市场份额也在提高。调整将使新一轮的洗牌加速进行，使强者更强，较小的企业不得不通过降价、销售资金回笼、企业自救和整合力度将决定自身的命运。从长远来看，企业的优胜劣汰有利于房地产资源的整合和优化，有利于房地产持续、健康、稳定发展。