5月12日，芜湖伟星置业有限公司以61250万元的价格，一举拿下了0905号宗地（神山公园以北A、B、C地块）使用权。据此前的挂牌公告显示：0905号宗地西至弋江北路、北至芜宣高速、东至规划道路、南至赤铸山东路，土地出让面积为346192.3平米，用途为居住，起始价为59700万元。

要说伟星置业，在芜湖房地产业中可算是名副其实的龙头老大了。虽然芜湖有总体量分别超过200万平米的碧桂园、华强和绿地三大巨头，但目前销售量超百万平米的开发商，依然唯伟星一家。

0905号宗地，是伟星置业在芜湖拿到的第八块开发用地。此前开发的七个楼盘分别是中西友好花园、香樟城市花园、香格里拉花园、左岸生活、平湖秋月、凤凰城和圣地雅歌。伟星置业此前的最后一次拿地是在2006年6月6日，是以35600万元拿下了位于果品市场东侧的地块，也就是目前正在开发的圣地雅歌地块。该地块出让面积仅为196493.6平方米，成为伟星所有地块中地面价格最为昂贵的开发项目。

伟星置业此次竞得的0905号宗地，大致上就是去年流拍的0801号宗地。我们如果作一个两项对比，可就比去年划算得太多了，具体表现在如下几个方面：

一是价格更加优惠。去年的0801号宗地，出让面积345800平米，但规定“出让面积中的71679平米暂不出让”，其拍卖起始价就高达67000万元。而此次出让面积为346192.3平米，当中没有了“暂不出让”的土地，其成交价也较去年的起始价低出了5750万元。

二是容积率更高。0801号宗地规定的容积率为＜1.6，建筑密度＜20%。而0905号宗地的容积率为≤1.8，建筑密度≤22%。仅此一项，伟星置业即可多盖约7万平米商品房。

三是代建项目更少。0905号宗地需代建一条长474米、宽24米的道路和建筑面积不小于7000平米的集贸市场一座，并无偿移交给政府；而0801号宗地除了以上这些无偿移交的代建项目外，还要代建一所九年一贯制学校，学校按36班建设，总用地面积35000平米，建筑总面积不少于18000平米，建成后无偿移交政府。此外，还要代建不少于10万平米的住宅房，政府以3000元/平米回购。

四是土地交付方式更佳。0801号宗地交付方式为“毛地出让”、“净地交付”，而0905号宗地的交付方式为“净地出让”、“净地交付”。这对于近年来一直受拆迁困扰的伟星置业而言，是具有相当吸引力的。

五、建设工期更长。0801号宗地规定的建设工期为42个月，而0905号宗地规定的建设工期为4年，这就让开发商有了更多的回旋余地。

六、付款方式更优。0801号宗地规定，自《土地出让合同》签订后12个月内付清余款，土地出让金全部缴清后核发国有土地使用权证。而0905号宗地则要求自《土地出让合同》签订后24个月内付清余款，A、B、C地块分别在其出让金缴清后核发国有土地使用权证。这就大大减少了开发商的资金压力，降低了项目的财务费用。

应该说，伟星此次竞得0905号宗地，较一年前竞拍该地块，实惠是显而易见的。这一地块的成功拍卖，也反映出芜湖市的土地市场已由2006年、2007年的非正常火爆和2008年的骤然变冷，已逐渐回归理性，这样的土地价格回归，必然会引动芜湖商品房价格的理性回归。

有意思的是，此前连年在芜湖拿地的伟星置业，在土地价格最高的2007年和2008年，却没有拿一块地。目前所获得的八个地块，因为都避开了地价高峰期，所有地块的地价都不是很高，也正因为这一先天优势，伟星置业开发的左岸生活、平湖秋月、凤凰城也才有了七五折优惠的空间。而那些高价拿地的开发商，正面临着不降价卖不出去，但地面价格又限制其降价空间的尴尬局面。

笔者在想，这是因为伟星人特别睿智，还是伟星置业的运气比别人更好？  

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