再看井喷

2009年4月是异样的，就我了解在全国范围内，有大量城市的销售都创造了几年来的记录，超过了2007年的泡沫时期，不少公司沉浸在一种莫名的幸福中，感到幸福来得太突然了。

细想起来，事情就未必多乐观了。记得一个楼盘开盘十分火爆，两个小时完成了×亿元的销售，听后为他高兴的同时，我问了一句话：价格是多少？接下来的沉默让我们都感觉到了难堪。

本轮的井喷确实让不少开发商得到了现金的支持，得以解现金流匮乏之渴，但从利润的角度来看并不怎么样。当然这里面不排除有人趁势（或者叫趁乱）涨了价，获得了意外之喜，当然这是喜是忧还需将来再判断。

有人讲在本轮井喷中，不少企业是“赔本赚吆喝”，虽然未必全面客观，但不可能实现大的赢利是可以想像的。

在我看来，能让市场热起来，是政府、购房者和企业都渴望的，至于短期内是否有足够的利润并不主要。

解读市场

井喷行情中政府得到了税收（虽然也做出了必要的牺牲），企业得到了现金流，购房者也得到了实惠。原因如下：

1．供需失衡：本轮井喷之下，大量的房地产开发商在展开销售的同时，在拿地一事上是慎之又慎，其中重庆市某区一季度没有成交一宗拍卖的土地，听来恐怖。

可以想像当存量消耗差不多后，由于供需关系的变化，房价继续上涨的可能性会加大；当市场转暖时，房地产商也会感性的去抢着拿地，地价上扬又是必然。当低价地消耗殆尽后，房价趋势会如何就不言自明了。

2.心态失衡

我做房地产，我根本不相信我能够买到底价。在某种意义上，开发商与购房者仅是信息不对称而已，并无太大区别。

今天的房地产仍然是政策市，政府财政在某种程度上就是土地财政。房地产的形势不佳不仅是开发商着急，政府也同样着急。

在这种形势之下，消费者能够有更多的余地进行选择，也就有了获得更多收益的可能。

公正判断房地产的价格空间，特别是重庆房地产的价格空间后，不难判断应该如何操作。

双赢

早年间国人有一种心态：就是不想别人赚钱，只要别人不赚钱，自己就会高兴。

改革开放三十年了，大家的心态也已经发生了微妙的变化。就比如我，随着年龄增长我渐渐明白了，根本不用管别人是否赚钱，只要想到自己买得“值”就行了。

现在是市场经济，各取所需和各尽所能是评判的标准。不是所有的竞争都是“零和”竞争：您赔的一定是别人赚的。

在现阶段的房地产市场上，想要开发商赔死，自己来个抄底从而赚个盆满钵满只能是想想而已。

现在的井喷不是一个常态，也不太可能持续矿长的时间。

开发商不应以一时的井喷而忘乎所以，毕竟要走的路还长得很；购房者也不必为市场的渐次上扬而担心，毕竟从长远来看房价的上扬有着必然性。

双赢是市场的法则。