近日,SOHO中国高调宣布与中国银行签定全面战略合作协议,同时其掌门人地产鬼才潘石屹公开挑明要利用100亿存款和本次获得的100亿授信战略政策性贷款展开全面兼并收购之旅.这不禁让人想到去年被吵得沸沸扬扬的百日剧变论,时隔一年,潘总终于可以实施心目中酝酿已久的兼并计划了.

    回想08年SOHO的所作所为,在感叹时事弄人的同时,不能不为潘的先见和执着所佩服.本质上讲,潘石屹还是个商人,所不同的也许就在于在经济之外糅合了更多的政治而已.遥想当年其喊着打死也不降价的口号,举着高房价合理的大旗,有多少人对其理论进行过仔细的甄别和分析.适合自己的才是最好的这个市场基本常识在狂热的情绪冲击下荡然无存,反观王石的公然降价在当时所招致的一片漫骂和反对,而今看来,二人的最终意图难道不是殊途同归吗?兼并重组的命运早在一年前就已经降临到地产业的头上.

    如果说08年价不失为明智之举,那么09年这一举措显然已经不合时宜.主要原因有两点:一是市场条件的变化使降价幅度变得难以琢磨.二是高房价民生的理念将逐步从最高管理层向下传递.在08年之初,市场完全具备降求生的条件,一方面市场的经营者没有大面积接受调整的事实,少数开发商降价对整体市场冲击不大且价格空间较大,有回旋余地,降价尚属主动调整范畴,而消费者群体也没有形成相对的统一;另一方面,政府在08年底之前并没有就如何消化地产存量资产形成统一的政策,在年底出台支持兼并重组意见之前,市场的混乱对各个经营者来说机会处于均等状态,但是,现今的情形则完全不一样,市场明显已经向某些集团倾斜,SOHO中国与中国银行的战略性合作不能说没有政策的影子,而且可以预见的这仅仅是开始.如今降价回笼资金恐怕时间更加来不及.相信银行在加大资金投放力度的同时还要加大催款的力度.对名单外企业来说即使亏本卖房其资金回笼速度也达不到银行的要求.那么剩下的选择也就只有一个了.关于高房价民生的问题,应该是政府出于战略层面的考虑,这从政府所采取的一系列措施应该能够看得出来.完成兼并以后,在土地开发年限限制方面应该会有所松动.这一点对于能够度过危机的地产商来讲无疑将是重大利好.

综合而言,09年降价不会是主流,焦点应该是兼并以及兼并以后的土地开发年限政策的松动与否.