中国房地产在经历了一年的低迷之后，楼市的供求错位现象已经非常明显。

    首先，商品房空置面积大幅增加。

    3月11日，在两会的“住房保障问题”专题采访会上，住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠表示，2008年底全国商品房空置数据已经公布了，是1.64亿平方米。这里所说的空置房是指竣工以后没有卖出去或者租出去的房子。而从房地产企业层面看，可以销售的存货远大于空置面积。有人甚至悲观的估计，到今年年底空置房面积会达到4亿平米。我们可以进行一个粗略的计算，假设商品房中70%是公寓和住宅，而每个住宅项目户均面积为100平米，那么，08年全国的空置量就达到了一百多万套，占压资金上万亿。

    其次，大部分中低收入家庭面临无房可居的局面。

    在温总理的政府工作报告中提出：争取用三年时间，解决750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题；而且今年拟专门安排430亿元资金，用于补助低保困难家庭的廉租房建设。我们可以想到，未来三年中国的实际住房新增需求至少会达到1000万以上。

    最后，再看看实际的商品房交易市场。

    有分析指出，2008年的全国房地产市场实际交易量同比下降37%，部分城市的降幅更大，有的甚至超过50%。虽然11月、12月的交易量回升，出现“暖冬”迹象，但回升并没有改变房地产市场的整体态势。2009年1月，70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%，跌幅比去年12月扩大0.5个百分点。这是自2005年7月全国房价统计对象调整以来连续两个月同比下跌；环比下降0.2%，是连续6个月环比下跌。