2008年全国沸沸扬扬的说房市，大都归结到“打压”二字上了。如今春风二月，处处洋溢昂然生机的时候“救市”论又伴随着拉动内需带动消费熙攘而至。你们曰：到底是打还是救？我们叹：今日救市何必当初？他们云：让政府去摆弄吧！谁叫中国房市是地道的“政策市”呢。

     去年年末，房市膏肓， 房地产市场形势已经很严峻。各地相继国家层面调控新政后陆续出台救市政策。例如，杭州 “ 24条 ” 规定中第一次对 “ 二套房贷款 ” 政策进行了调整；西安市出台的政策明确提出开发商拿地可以将大地块进行切分，分宗付款、分宗拿证等。而类似的多个地方政府出台的 “ 救市 ” 政策已经明显触到了有关政策的 “ 红线 ” 。对此调控主管部门均表示沉默，而中央主管部门也不置可否。这种默许无疑增加了地方救市的信心，手段层出。但除了国家层面颁布的首次90下契税减免、商业贷款利率下调等 “ 14条 ” 外，各地救市手段成效十分不均匀，杭州就是一个例子。当然各地情况不同，手段也不会 立杆见影。说到此济南“救市”成为济南本土房市的“严重”话题，可惜的是，济南不救市。

     难以置信的话总是大人物所言。市长张建国明曾在今年2月明确表态“不会出台‘新政’促商品房销售”，对于这种表态想必其间定有玄机，并不说明济南绝对不需要救市或者政府不愿意救市而置房市之度外，毕竟房地产、土地收益依然是济南政府大比重经济来源。但政府公开表的态， 不救市为什么？只拿济南论济南，简单谈谈拙见。

      当初不打，如今亦不救

     其实，房地产市场就一个城市而言，很难说清楚房价的是高还是低。拿济南而言，所有省会当中比较，济南房市发展滞后，房价整体偏低，而省内比较是略偏高的。典型的比上不足，比下有余的，但整体市场完全适市。不像广州深圳矩阵式的消费格局或者杭州、上海等疯狂房价飙涨而显得这么典型。所以，在之前国家相继出台调控政策时，济南没有采取“打压”房地产市场。固然现在也不存在“救”的说法。

      打压扭曲，救市更扭曲

     看看全国范围内。但自从“施压”那天起，全国房市就没有一天是平静的，以至于如今局面难以正常手段控制。记得有媒体还曾专门针对“打压”与“救市”产生的利害关系及存在的现实问题做过剖析，结论是两举都有一定危害。其中“打压”的危害在于它根本否定了市场原则，其政策手段加剧了市场扭曲，这一点主要体现在房市如股市一样在买涨不买跌的需求市场中，信心一旦失去，恶性循环就即将开始了；而“救市”特别是地方上的救市手段的出台，在于它以维持政府土地收入及政绩指标的既得利益为目的，同样加剧了市场扭曲。试想， 如果一遇到压力和挫折便 “ 呼救 ” ，反映出的是一个庞大的行业看似强大，实则脆弱，而政府是不是又因此显的太过于 “ 伪正义 ” 呢？市场信心头还在盼跌，继续循环着越跌越不买账。 当然了，打了再救的这种自己打自己耳朵瓜子的事情谁会去做啊。 济南还好些， 市场 从去年到今天 反映出的现象 应该说是 “ 回归 ” 了，济南总算还没扭曲 ，也就没有必要越描越黑 。

      需求继续，市场还很大

     不能因为有几套房子消化不掉就找政策大势的原因。暂时性的楼价步入跌途、交易量愈发萎缩只是代表济南目前是有些政策余震，从2008年济南房市的成交看，住宅成交12235套，剩余11372套，余量确实是给供应市场造成了较大的压力，但春天 早 晚要到来。从长远来看，中国的城市化进程远远还没有结束，还有很多的城市化人口要流入城市，这本身就产生了很多刚性的需求。而这个需求是确确实实存在的，现在就看这个需求要用多长时间来完成，要通过什么方式来完成。济南而言，城市尚在发展，刚性需求多的很，市场空间还有待挖掘，只是时间的问题。 

      此外 ， 即便是济南 楼市的刚性需求目前无法“刚”起来，最重要的原因是高高在上的房价日渐脱离了人们的支付能力。属于市场供需矛盾，是正常的。也是“救市”就不来的。

      不用干涉，谁能拷过谁

     毕竟是需求决定市场，市场供应消化缓慢，要么是产品和价格脱离市场，要么就市场缺乏需求。济南总体不存在这些情况，只是济南这个保守城市太保守。在全国房地产市场不景气，房价下跌的情况下，更多的需求市场会选择观望。虽然济南的房价整体不高，但济南的需求市场很难放眼全国去看。需求市场大都观望着，供应市场大都僵持着。照此，按照市场规律发展下去的化，总有一种结果出现，要么是买家拷不住了，等着用，贵也买了吧，要么就是开发商撑不住降下了价格门槛。济南目前不是没有这样的情况发生，总有这么几个开发商暗降或者明摆着去造出迎合政策之架势。

    至此。至于何许人也，又何出此言，综上应该有些意思了吧。当然这不代表这其间确实的理由，只是拙人的一些己见罢了。 只能是三两Q友呲着牙花子笑谈。

    ---政府不救市，自救也是好事啊。