将德国标准与中国房地产联系起来，并非第一次，也不会是最后一次。

中国房地产业发展至今，纠纷不断，是央视每年“3.15”系列节目的“必点之菜”，也是电视维权节目里历久常新的话题。由于缺乏标准导致的非议甚至法律争端层出不穷，房地产市场迫切需要一套足以规范行业的标准化的操作系统，或许说中国的房地产市场需要点德国标准。

德国标准，由工业渗透至地产

谁会曾想到，每平方米均价万元的房子拿到手之后，竟然会是铁皮搭成的楼梯，塑胶铺成的地板，甚至渗水的天花板？业主满心欢喜的收楼，却惊见豪宅变“陋宅”。开发商口头承诺赠送的1000元/米的装修也因为无书面凭证而难以追究。

这是发生在广州房地产市场的一幕。由于缺乏规范标准以及法律条文，房地产产品的开发一切由开发商说了算，即使货不对版，购房者往往也只能忍气吞声，否则就是遥遥不知止境的法律官司。

将运用于工业产品的德国标准引入房地产行业，使行业对产品品质的要求更为具体化，使购房者有据可依，无疑将有助于降低房产购买双方的纠纷。

深受“德国标准化”影响的实业家兼房地产开发商陈应标，一直是房地产德国标准化的倡导者。在他眼里，地产产品和工业产品的本质是一样的，能成功应用于工业产品的生产标准，当然也能用于地产产品。

德国标准的特点之一就是具体，包括买卖双方就产品的尺寸、外形、技术要求、检验批量、交货等等的要求。这无疑也能运用于房地产的项目操作中。国内一些大的房地产项目如保利花园、碧桂园、万科城等虽未在项目中明确引入德国标准这个概念，但是从他们的操作过程中已经可以看到德国标准的精神所在。

广州星河湾的一位业主曾这样评价北京星河湾：“虽然在两个完全不同的城市，可是在其中的居住环境及条件却是如此的相似。”标准化的生产让人感觉不到品质以及空间的差异感。

标准，不能仅仅靠政府

“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”，用来形容中国的豪宅楼盘发展并不过分。

短短几年，房地产市场上所谓的豪宅高唱主旋律，广告词更是说得天花乱坠，目的不外乎一个，就是竭尽所能地把房价往高抬。

反正政府对房价制定没有标准，对豪宅的界定也没有标准，只要将户型稍微做大一点，配点花草公园喷泉山景湖景江景，一套豪宅就此诞生。然后在市场上看到的就是那些让“伪豪宅”发展商赚得偷笑的高房价。

通过不断调整的政策，我们可以看到政府抑制房价的决心不容置疑，然而效果却总是不尽人意。于是有人提出，在政府宏观调控的同时，也应通过市场和行业准则去规范房价，而借鉴的标准之一，就是德国的房价制定标准。

在德国，政府不制定房价，开发商也无权干预，市场上的房地产价格水平取决于独立的房地产价格评估机构的评估。于是就避免了政府过多的限价使市场缺乏竞争；或房地产商盲目抬价，损害消费者利益，甚至有可能埋下房地产泡沫经济的隐患。

然而，不同的国情，以及不同的文化注定我们无法照搬德国的做法。如此严谨的德国也无法百分百的保证这些评估机构的独立性，更何况注重人情世故的中国呢？

    既然在中国的房地产市场无法单靠某一方制定这样的标准，我们何妨不尝试将政府宏观调控和行业规范结合起来，双管齐下解决这一问题呢？

标准化进行时

俗话说，有规矩才能成方圆，房地产这个行业再怎么特殊，也万变不离其综。

然而，对于房地产行业能否进行标准化生产的争论却从未停止过。无论拒绝或否定房地产标准化的人再如何坚持，事实仍摆在眼前：越来越多的企业和项目在沿着标准化的方向发展。

产品标准化、物业管理标准化、经营标准化……标准化的形式是多样的，每个企业所走的路是不一样的，唯一相同的是：标准化正在进行中。