顾海波：遏制房产投机不是脱口秀

顾海波：遏制房地产投机不能只是脱口秀！

温家宝总理2009年11月28日在上海考察时说，要把保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置，在财政、金融和土地政策上给予大力支持,让城市广大中低收入者安居乐业。同时，要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展（11月30日新华网）。

时隔不到一个月温总理又在北京接受新华社记者的专访，就当前经济形势、明年经济工作和其他问题回答记者提问。在回答网民关于房价的问题时，温总理说，政府要维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法犯罪的行为（新华网北京09年12月27日电）。

[新华社记者]一位网民说房价涨得太快了，一平方米每个月竟然涨了一千块钱，他们想请总理谈一谈房价的问题。

[温家宝]我就知道网民关注这个问题。因为我每天上网看到大量网民的意见，甚至很尖锐的批评。因为房子对于每个人来讲都关乎他们的切身利益。

今年房地产有了比较快的恢复，但同时房价在一些地区和城市上涨过快，也引起了中央高度重视。其实如何使房地产建设能走入一个健康的轨道，首先还需要弄清楚政府要做什么，市场要做什么。既发挥市场的机制，又发挥政府调控的作用。

在这里我只讲一讲政府应该做的事情。第一件事情就是要加大安居工程的建设力度，加快棚户区的改造。对这两项工作，在资金、土地以及税收上，都要给予优惠和保障。

第二，要鼓励居民购买自住房和改善性的用房。但与此同时，要采取措施抑制投机。中国的国情决定了我们的住房必须坚持安全、经济、适用和省地的原则，特别要重视中小套型和中低价位房屋的建设。

第三，要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控，稳定房地产的价格。

第四，要维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法犯罪的行为。我觉得只要政府有决心解决这个问题，而且不是头痛医头、脚痛医脚，而是经过深入调查研究，统筹考虑各方面的情况，制定长远的规划和政策，使我国的房地产有一个稳定发展的局面，这是可以做到的。

就在12月14日，国务院指出“要遏制部分城市房价过快上涨”，但笔者不希望所谓的“遏制房价上涨、遏制房地产投机”再次成为脱口秀，讲过就算做过，更不能成为“变色龙”（朝令夕改），必须建立健康、可持续的房地产制度。从03年开始房地产调控政策可谓眼花缭乱，但“光说不练假把式，房产调控成空调”，房价越调越高，严重地影响了广大中低收入者的生活！严重地影响了产业结构的升级和调整！严重地影响了老百姓的信心和信任！中央政府要拿出决心和严厉措施来，高房价严重影响安居乐业、社会和谐和经济发展。

住房作为老百姓的生活必须品，尤其是在我国住房保障制度严重缺位和滞后的情况下，遏制住房投机应该是国家住房政策应有之意和内在要求！但去年金融危机爆发后，一些地方政府竞相出台所谓的“刺激”方案，一场房地产的托市裸秀大赛就是疯狂展开，对住房投机过度放纵、纵容乃至同流，银行极度宽松的房贷政策则是起到了推波助澜和助纣为虐的作用，不法的商人更是恣意囤积居奇、哄抬房价，结果吹大了中国楼市泡沫。

当前中国房市里投机投资性需求占相当一部分，空置率非常高。有机构测算京沪等地住房空住率达到了30-50%甚至更高，“两外人士”在上海等特大型城市的的投机比重越来越大，中国房地产蜕变成了名副其实的赌场！而在美国空住率如出现10-20%就是一件非常可怕的现象。住房投机现象如不加以抑制，不但许多百姓买不起房或成为房奴，而且还会影响到中国内需的拉动！进而进一步威胁到中国经济结构和经济金融的安全！“淘空百姓袋、内需怎拉动”？！

高房价是个绝对值概念！房价没有大起怎会大落？！房价高了，脱离国情、民情了，就应该顺应自然、顺应规律、顺应民情理性回归！物业税，所得税，限外令，打击违法囤积居奇、囤房囤地，加大中小套型住房建设和保障性住房建设，差异的利率、信贷、首付和税收政策等都是很好的手段和措施！另外对房地产领域众多的腐败行为和违法行为，对房地产领域的渎职和乱作为行为，都必须重典打击！中央政府必须痛下决心！不能再患得患失！

“神话”毕竟是“神话”！谎言毕竟是谎言！高房价赌不出科学的发展观！更赌不出先进的科学技术！赌不出先进的制造业！钢筋水泥、“楼倒倒”决不是先进生产力的标致！

遏制房地产投机！非理性高房价的理性回归！善良的老百姓期待着！

2008．12．28

一、顾海波：冷眼看楼市（东方卫视-深度105，视频和文字）。

http://blog.sina.com.cn/s/blog_49e1242f0100flto.html

二、顾海波：2010年中国房价俯卧撑

http://blog.sina.com.cn/s/blog_49e1242f0100g3h8.html

三、顾海波：不要忽悠中低收入者买房

http://blog.sina.com.cn/s/blog_49e1242f0100fz9c.html

四、楼市囤积居奇应依法严处。

http://blog.sina.com.cn/s/blog_49e1242f0100frrh.html

五、国土部官员混淆概念、推卸责任。