资深房地产评论员：文/丁延平

    2009，各大中小城市高房价似疯牛一般一路“裸奔”，各地楼市“牛气冲天”！工薪阶层被高房价压得气喘吁吁。中央体恤民情、倾听民怨，忍无可忍，终于在年底祭出“杀手锏”！旨在用“猛药”来治理高房价带给城市居民的硬伤。

    12月，可以说是一个“政策月”： 12月7日结束的中央经济工作会议报告中没有提及房价及抑制投机需求，指导方针主要是继续支持合理的自住需求，增加普通商品住宅供应；12月9日国务院常务会议明确，“个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年”；12月14日国务院常务会议出台了遏制房价过快上涨，抑制投资投机性购房的四条政策(即“国四条”)；12月17日财政部、国土资源部、央行、监察部等五部委公布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，将开发商拿地的首付款比例提高到了50%，且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年。而此前各地方土地出让大多执行百分之二十20%-30%的首付政策。

    可能不少开发商还没有从12月7日中央经济工作会议的“两个继续”精神的“惊喜”中醒悟过来，接着，中央就吹响了遏制房价上涨过快的号角，让某些利益集团的代表们防不胜防。中央要用“重锤敲响鼓”，推出了一系列“组合拳”新政来遏制房价上涨！

    此前，笔者的博文中也判断“中央经济工作会议”仅在房地产方面的某些所谓的利好信息只不过是“放烟幕弹”，中央意在试探民意，而真正对中国楼市现状作出“管控”决策的还是要国务院来具体研究部署，果不其然，之后的事情大家都知道了，政策一个接一个的出，以后难免不继续出。

12月7日中央经济工作会议后，笔者曾经提醒过开发商及其利益集团不要被暂时的惊喜冲昏了头脑！12月，在半个月之内，中央对房地产市场的若干调控政策就高密度出台了。假如明年一季度各大中小城市的房价依然如牛年“裸奔”，中央及有可能联手银监局等主管部门采取1-2次的加息，并且物业税也可能在某些城市真正试点开征！

    由此可见，中国楼市又走到了一个新的十字路口，明年楼市如何还不十分明朗。建议一、二线城市的购房者需要谨慎些；三、四线城市购房者在春节前后可以大胆进货，二季度开始适当注意“两会”精神和地方政府当地房地产行业的态度、按需进货，因为三、四线城市对政策的反应比较迟钝，泡沫并不大，有些三、四线城市房地产业可能刚刚起步、在上升阶段。

    总之，开发商和购房投资者对明年的楼市需持谨慎、乐观态度！