于12月7日闭幕的中央经济工作提出6大任务，针对房地产业方面，会议要求，要增加对保障性住房等方面的支持力度，要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。

 

阳光100常务副总裁范小冲在接受专访时表示，对于阳光100起码是利好。

 

“抓住城市化的房地产机遇”

 

范小冲特别提到本次会议的一条，那就是要把重点放在加强中小城市和小城镇发展上，这对阳光100是个利好。

 

而阳光100的发展布局正好集中在二、三线城市。

 

“中国的城市化落后于工业化，而第一轮的城市化也已经完成，主要表现为北京、上海、深圳等国内一线城市，它们的城市化水平已经很高，目前城市化的主战场转移到二三线城市，这对开发商的快速发展同样是个机遇。”范小冲如是表示。

 

范小冲还表示，抓住城市化的机遇是拉动房地产的关键所在，当前我国城市化总体水平严重不足，很多城市产能过剩，城市化对推动经济成长非常重要，而不仅仅是简单地靠房地产。

 

“明年楼市政策将有保有压”

 

对于今年楼市发展，范小冲表示，总体而言，今年的房地产形势还是不错的，尤如“冬天里的一把火”，但中国的实体经济尚未完全复苏，经济的内在矛盾和危机并未解决。

 

“今年10万亿的内需约有一半以上是房地产贡献的，房地产在对拉动GDP、拉动就业以及上下游产业中的位置至关重要，因而对于明年中央也不会打压房地产，而将会采取有保有压的政策来对待。”范小冲表示。

 

“明年在货币政策和投资拉动的态势下，经济可能会突破8，外贸出口方面还会贡献个两三点。”范小冲在谈到2010年的经济形势中预测。

 

“增加住房供给能有效平抑房价”

 

对于本次会议提出的六大任务，范小冲认为，增加普通商品住房供给能够有效地平抑房价，改变购房者的心理预期和优惠政策能否延续所造成的恐慌。

 

对于市场上的投资投机行为，范小冲认为，中央会加大约束措施来限制和打压市场上畸形的消费及投资行为，引导房地产向健康的轨道上进行发展。从市场来说，央企拿地王的不理性行为、开发商囤地、过于投机以及利用银行杠杆进行炒作的病态行为都会有约束。

 

“保障房政策尚需优化”

 

保障性住房建设一直以来都受到政府关注，会议也指出要加强廉租住房等保障房建设。

 

“当前的高房价超出部分人的购买能力，中低收入者花巨资买一个有产权的房子没有必要，而廉租房没有产权，加大廉租房具有一定的现实意义。"范小冲如是表示。

 

“但目前保障房政策仍需优化”，他细述说，保障房是政府的责任所在，给买不起商品房的中低收入群体一个生活居所，将商品房市场中的中低端收入者分流出来；而商品房是针对有能力追求更美好生活的人所购买的，他们是为了提升居住标准和配置等需求，保障房满足基本生活需要的配置就已足够，这两个市场的标准和群体的资格应有严格的界定。

 

（原题以“明年加强中小城市发展 范小冲称利好阳光100” 发布于地产中国网  作者何明）