北京楼市房价走高五原因探究

关键词：北京楼市 消费者信心 市场需求 刚性需求 宏观经济政策房价

进入2009年11月，新房销量前两周持续下跌，第三周开始反弹；而二手房销量环比10月份继续冲高，并出现了价格越涨越要买的恐慌性趋势，房价更是以前所未有的速度持续冲高。很多人都表示北京的楼市是一个谜。个人认为这是市场发展的必然。北京楼市走高原因主要归于以下五点。

二手房冲高，增加消费者信心和市场预期。二手房持续冲高是北京楼市走高的最直接原因，它带给消费者信心并带给消费者好的市场预期。北京二手房走高推动着一手房走，不管是在量上还是在价上都有一定的推动作用。北京的房地产市场较发达，二手房市场活跃，一手房市场下跌，会使得更多人去关注一手房市场，一手房市场关注需求多了，于是就有很多人愿意去冒险或者风险偏好型。一手房投资偏好多，购房需求就增加，于是市场就向好，量价都有大幅度提升也就再自然不过了。

消费者“买涨不买跌”拉动市场需求。消费者行为理论告诉我们：消费者都是在房价有上涨的时候购买，在房价走低时候出售。二手房市场走高，意味着房地产市场进入了稳定期，楼市场需求旺盛，拉动一手房市场，还有就是北京2009年11月份的房价与2007年房价最高期同期水平。只要没有太大的市场波动或者金融危机，北京的房价想一下子走入低谷的可能性很小，虽然迪拜危机会产生一点影响，但是迪拜危机对中国制造业略有影响，对中国房地产业构不成多大影响。因而消费者的这种买涨不买跌心理就会存在，房价越涨越买，因而楼市就是不断走高。

其它地区出口贸易持续增长进入北京楼市。支撑北京楼市场经济的是投资和消费而不是出口。在2008年金融危机时，影响北京楼市的主要也是投资和消费，而不是出口，北京产业发展靠的不是制造业，而是服务业。由于北京的特殊地位，北京的服务业在金融危机不会受到太大的影响，受影响的是其它地区的外贸出口影响了他们来京投资和消费，因而一旦我国其它地区出口贸易好转时，便推动着中北京楼市向好走高。

整个宏观经济政策不变给北京楼市带来信心。前阵子针对救市政策是否退出进行了大量的讨论，据形势分析，中国退出救市的可能性不大，因而政府继续推进救市的大方向不会改变，地根、银根在2010年上半年不会发生很大的改变，因而这些给市场带来了升值空间。

刚性需求的存在需要释放。2009年将毕，按照中国传统观念和楼市经验，中国人结婚的婚房是必须的，因而在年末他们不得不买了，因而会这些刚性需求会在这时得到释放，这一部分刚性需求在市场不明朗时都在徘徊，他们急迫想购买房子，在持币观望的过程中一直等待降价，可是市场向好，使得他们放弃了再持币观望的信心，他们转头会立即购买，推动着北京楼市的火暴。