看点之一，拿到预售证就要按期卖房。征求意见稿里明确了“预售管理”的内容，即商品房预售方案中，要明确商品房位置、面积、竣工交付时间等事项。如今有些开发商虽然拿到了预售许可证，但看楼市行情好，就捂着楼盘等涨价，这一现象在征求意见稿中也有明确要求，即房地产商拿到商品房预售许可证后，应当按期开始销售商品房。

  看点之二，预售款要存到监管账户。开发商在预售商品房之前，要与银行签订预售款监管协议，并设立监管账户。征求意见稿要求，预售款应直接存到监管账户里，实行封闭管理，不得挪作他用。在竣工验收前，银行有义务对预售款进行监管，同时还要公示。预售款监管的具体实施办法，由市房管部门会同金融主管部门制定。

  看点之三，卖房给老外要有外销批准。每销售一套住宅，只能随附销售一个机动车停车位。不过征求意见稿也指出，住宅、经营性用房交付使用在三个月以上，且机动车停车位开盘销售在六个月以上，已购机动车停车位的购房人可以购买剩余的机动车停车位。但按照规定比例建设的人防工程不得销售。另外，如果开发商向境外人员、机构销售商品房的话，是必须要持有准予外销的批准文件才可以。

  笔者认为，政府用心是好，不过，“办法”对遏制“捂盘”现象和抑制房价上涨态势作用简直是非常的有限， 简单说就是一道被政策摆设的“制度门”，难控制楼市和房价疯狂这匹已经脱离政策调控的“野马”，这样的政策，没有实际的效果和作用。政府出新招，走老路。政府这样的想法，真是太傻，太天真”。

  首先，“有证不卖房”罚1万，简直是放纵或“教唆”开发商有“捂房”之嫌，如此小的金额，开发商根本无所谓，不要说1万，就是10万也无所谓。开发商卖出一套房就可获得比1万元罚款多几十几百几千几万倍，因此，罚十次或百次，也抵不上开发商一套房赚的钱多。面对如此具有“疲软”的罚款额度，如果我是开发商，在房价呼呼疯狂上涨的时候，毫无疑问的，肯定是“不捂白不捂”。

  其次，在惩罚达到不到断绝或扼杀“有预售许可证不卖房”的现象，如此之措施纯粹是同虚设，毫无任何的法律效果和实际意义，说明，地方政府在作秀与炒作嫌疑最大。如果政府部门依法行政，为民服务，或者是真正考虑到目前房价上涨过快，越来越的购房者购买不起，在合适的时机出台有关打压房价办法，或者是惩罚市场上一些开发商违规违法行为，老百姓自然会拍手赞成。