现象：9月多家房企斥资百亿圈地

  9月份拿地爆发力最强的当为绿城中国，根据公告，绿城通过招拍挂方式，分别取得位于杭州、北京、苏州、青岛、台州的8幅土地，总土地款为123亿元。

 

  保利地产也毫不落后，9月再斥93.66亿连拿9地，其中多幅地块总价超过10亿，上海市浦东新区黄浦江中心段地块总价为30 .05亿元，佛山市顺德区容桂容奇路地块成交总价11亿元，相当于此前多个月的总量。此前拿地相对保守的万科也在9月份不甘落后，共投入64.8亿在广州、青岛、北京、杭州、南昌、宁波、厦门等地拿下9幅地块，拿地速度之快、投入资金之大，为万科近年罕见。

  另外一个尖子生就是一直保持低调的中海地产，在今年大半年没有花一分钱拿地之后，在8月份起，中海地产开始频频拿地，9月10日更是以70亿元的价格拿下上海长风地王。两月内，中海地产闪电扩张土地储备328万平方米，斥资达114亿元。不仅如此，9月16日以4.5亿价格收购蚬壳电器29.9%股权，意在入主蚬壳旗下的光大地产，增加自己项目储备。

 

  在9月份进行土地补仓的还有雅居乐地产，9月份雅居乐地产共投入28亿元拿地，拿地力度也比以前明显增大。其中包括9月23日，雅居乐以10.1亿元的总价击败保利夺得顺德乐从地块，9月30日公告以13.1亿元夺得从化街口镇地块。

 

  除了这些房企大鳄，包括金地、招商、华润置地等房企也都纷纷开展了抢地行为，动辄10亿以上的资金拿地。

 

  50地王成交总价达800亿

  “知名网友“地产刀客”谢逸枫对记者表示，“今年9月份房企拿地王的力度明显比2007年要大，2007年9月份全国的地王不超过30个，但是在今年9月份，根据我的监控就有50个之多”。记者对表格进行统计显示，这表格中的50个地王成交总价就在800亿元左右。

 

  在谢逸枫监控国内各个城市土地出让情况所制作表格中，拿地的发展商中主要是万科、保利、中海、绿城、绿地、雅居乐、招商等全国性知名房企。其中也不乏此前并不知名的国企，包括方兴地产、海航集团等。

 

  产生地王的城市主要以北京、上海、广州、成都、重庆、苏州、杭州、深圳、南京、佛山等一线城市以及经济发达的二线城市为主。其中一线城市明显成为这些抢地房企的主要目标。9月10日，中海地产以70.06亿元竞得上海长风地块，成为轰动一时的地王。9月30日，绿地集团就将该纪录刷新，以72.45亿元竞得上海徐汇区龙华路1960号地块。

 

  楼面地价迭创纪录

  除了总价外，不少地王也都刷新了此前的楼面地价纪录。在住宅楼面地价方面，由今年9月10日中海地产70亿元在沪夺下的上海普陀区长风地块刚刚以22409.33元/平方米的楼面地价夺得全国冠军，在9月22日该“荣誉称号”便被绿城集团在苏州以28057元/平方米的楼面地价夺得。在商业楼面地价方面，9月17日，由国企海航集团以18 .24亿元抢得的黄浦江中心段E18单元1-10办公地块，楼面地价36538元/平方米，刷新了上海土地楼面地价最高纪录。

 

  而在广州9月20日的土地拍卖会上，合景泰富以4.65亿元总价、1.35万元/平方米的楼面地价成为珠江新城商务用地的新地王。广州城建则以7671.48元/平方米的单价获大学城一地块，刷新自己保持的番禺区地王纪录。

 

  10月仍继续　保利再投90亿抢地

  进入10月份，各大房企拿地的步伐仍然没有停歇。保利地产再次表现惊人，其在10月22日发布公告称，在10月10日和20日两天，再收杭州、南京、广州琶洲村改造以及佛山市东平新城共四幅土地，总成本价约为93.31亿元。加上9月份已经花出的90多亿，保利地产短短不到两月已经投入近两百亿元购地，花去了前三季度销售额的近三分之二。

 

  另外，10月12日，金地集团也以12.83亿元竞得武汉市汉阳区一土地项目。10月19日，深圳华强集团以6.57亿元天价拍下位于济南新地王。

 

  据克而瑞对典型城市土地供应计划与实施情况的跟踪，上半年大部分城市仅完成全年约三成的计划，预计第四季度政府会加大推地力度，地王频出场景仍将上演，并且大型民营企业也将积极加入到地王的抢购行列，与央企、资本化企业形成三军对垒。

 

  业内人士表示，其中值得关注的生力军是近期已经在香港上市以及即将上市的多家内地房企，由于香港没有象内地一样的IPO资金购地禁令，这些房企表示所融得的部分资金用于增加土地储备。因此，近期在香港成功上市的多家房企也将加入购地大军。

 

  焦点：地王套牢，会否卷土重来？

  上市房企疯狂拿地，地王再次频现。而拿地的上市房企中在此前也被地王“套牢”过，此番会不会再次被套牢，这样大规模拿地会不会存在风险？

 

  地产前景向好稀释风险

  对此，业内专家反应不一。有专家认为，目前房地产面临的环境与2007年相比已经产生了逆转，房地产前景看好，因此这些房企拿地风险不大。但是也有专家认为，这些房企所拿的土地基本上都要3至5年才能推出市场，届时市场环境难以判断，拿高价地王也存在一定的风险。

 

  谢逸枫也认为，目前房地产市场所面临的市场环境与2007年恰好相反，以前是调控，现在是扶持。并且当时金融危机是个突发事件，今后数年内都不会遇到。在政府大力扶持经济的情况下，房地产业的前景明显看好。

 

  广东中原地产研究经理胡广东认为，虽然地王项目存在一定风险，但是不少房企在拿地王的时候，不单会考虑项目本身，还会考虑对于品牌影响、对周边已有项目的拉动等隐性收益，因此房企拿地王也是可以理解的。

 

  政策指向加剧套牢风险

  不过谢逸枫也认为，这些房企所拿的土地基本上以3至5年后的市场表现为参照，虽然预期3至5年后房地产市场会看好，但是房地产市场也会受到政策的影响。随着货币或者自有资金比例政策、房贷政策的调整，市场也会出现调整，这些高价地王也会存在风险。

 

  在9月26日，国务院发布了《关于集约用地的通知》，针对开发商首次明确规定了相对严格的“闲置”费用标准，并指出将会很快对“闲置”土地征收增值地价，这或许就是政府对地王再次频出现象所传出的一个明确信号。

 

  ● 声音：拿地王80%是错误的选择

  外资看好二三线城市 广州维森置业有限公司董事长张维伦：

  自1989年开始，内地房地产市场基本上都是以10年为一个周期，从目前来看，2009年是房地产业又进入新一轮周期开始，那么这一轮周期中至少有3至5年的上升周期，因此，房地产市场前景大可看好。

 

  不过，虽然房地产前景看好，但是拿地王是风险最大的一种选择，一旦市场前景不如预期，地王将面临亏损，地王退地的现象会重新出现。目前有不少境外资金看好内地市场，但都是选择进入地价较低的二三线城市，而不是进入一线城市拼地。

 

  原因：资金足、前景好、销售旺刺激地王热

  9月土地热，与不少地方政府集中推地有关，但其火爆程度还是超出预期。业内人士分析，资金充裕、销售畅旺、急需土地补仓是房企大举拿地的主因。

 

  社会资金集中投向房地产业

  胡广东认为，今年以来，随着房地产销售的生温，各大房企回笼资金明显增多，再加上银行信贷放松，四大行对房企龙头巨额授信，这些地产龙头手上资金非常充裕。

 

  英大证券研究所所长李大霄认为，今年股市与房地产轮动，导致了大量资金进入房地产业，开发商拿地资金非常充足。“不少人买房进行投资导致楼市火爆，上市房企业绩看好因此贷款、增发、发债都非常容易，还有其他行业的社会资金也都想进入房地产”。李大霄认为，随着更多的资金进场，“开发商大举拿地还没有终结，而是刚刚开始”。

 

  而在事实上，“万科、保利、招商、金地”四大房企业近期已经完成或者即将实施的再融资规模就超过280亿元。据统计，今年以来，内地上市房企的公布再融资计划已经超过千亿。此外，还有约2000亿保险资金允许“投资不动产”，这将成为搅动房地产市场神经的一大兴奋点。

 

  销售旺发展商急需土地补仓

  “目前看来，房地产市场的销售态势非常好，这些房企也有对土地进行补仓的要求”，广发证券分析师沈爱卿表示，这些房企都需要维持3年以上的开发量土地储备，因此在前景看好和资金充裕的背景下，这些房企大举拿地也是情理之中。

 

  根据各大房企日前公布的三季报显示，前三季度上市房企销售仍然保持畅旺。保利地产前三季度实现签约金额323.35亿元，同比增长165.20%；万科销售461.5亿元；金地销售149 .6亿元，同比增长90.6%。这些大房企业绩明显增长，成为积极出手拿地的坚强后盾。

 

  一线城市土地日渐稀缺

　　在多个业内人士看来，这些房企敢于积极拿地，特别是重金投入一线城市的土地，主要还是因为随着房地产开发的加速，一线城市土地日渐稀缺，因此这些大型开发商不得不扎堆抢地，导致地王频出。

 

  一个明显的信号是上海多幅土地都创出了总价或者楼面单价的地王；另一个信号则是万科也在9月份把北京作为此轮“井喷式”拿地的发力点，在北京长阳1号项目和“5号项目分别花11亿元和14.65亿元。