股市要上6000点和楼市节节高

股市从长远角度来说，还会再上6000点，楼市从长期角度来说，还是价格上升的。但这并不影响短期的调整，也不影响你在短期内不亏钱，甚至发展到长期亏钱。

随着金九银十的传统旺季前移，市场正进入一个难以琢磨的阶段，从本质意义上来说，这是对于商业地产和住宅市场倒挂严重的修正；另外，如果房价缓慢上扬，有利于经济的发展，拉动消费增长，但是，如果上涨过快，这个积极的因素会变成负面的因素。

近期的住宅市场可能要面临调整，这种调整不是绝对价格在调整，而上涨幅度调整，当然绝对价格也可能会下一点，但不会太大。上海房地产市场在二季度和三季度上涨幅度超过40%，这不是一个正常的市场所应当的，现在政府有意识地增加土地供应量，土地供应量的增加会导致市场的价格的平抑。比如，77号土地出让公告，闵行区推出2块逾17公顷居住用地，就是住宅用地。这是一个趋势，一方面是为了平抑市场，另一方面是为了增加财政收入。

而商业地产还在低谷，最近推出的土地基本上没有商业用地，商业地产正在迎来新春。商业地产迎来新春，对就业非常有好处，也是因为商业的繁荣表明企业在扩张和消费信心在扩张。

目前流通结构已经发生逆转，到今年年底流通股要占74%，这就消除了大小非和大小限们对市场的最大威胁。中古的股市一般具有2.6年的周期。{有一种叫做存货周期的基钦周期，为短波周期，其波长约为2-4年（40个月）左右，关系是这样的：3个存货周期=一个朱格拉周期，18个存货周期构成一个康德拉季耶夫周期 }，这一轮上涨的周期在2010年第二季度结束。但新一轮上涨周期在这一轮的周期基础之上，很有希望冲上6000点，但我认为可能需要三年时间，也就是下一轮上涨周期的时间，这也与我们这一轮经济启动的达到顶峰的时间基本一致。（股市两年半周期与五年的经济小周期、房地产小周期会有叠加部分，这个叠加的波峰是高点，很可能会冲上6000点甚至更高）

房地产周期的运动过程与经济周期非常一致，因此经济周期的分类同样适用于房地产周期。一般是十年周期，朱格拉周期是9到10年，在中国表现为十年是一个中周期。

世界经济性的朱格拉十年周期已经在2008年发生灾难性的影响，十年之后才可能出现这种灾难，这十年内，只会有两个房地产波动小周期，经济波动小周期以及4个股市循环周期。当然，这要把视野放大，要把心态放得很稳妥，才能窥视这些隐藏在杂乱的事物背后的一些小线索。

中国经济增在好转，这是为楼市和股市提供一个有利的环境。姚景源指出，衡量中国经济走势的一个重要的指标是规模以上工业增加值。去年规模以上工业增加值从一季度的同比（比上年同期）增长16.4％，一路跌落至今年2月份的同比增长3.8％，之后一直回升到8月份的同比增长12.3％，形成了一条非常清晰的V形曲线。

据马克思的分析，一般将经济周期分为四个阶段：危机、萧条、复苏和高涨。这也是分析一个周期无论是大还是小的主要依据。马克思讲出周期的本质所在：工厂制度的巨大的跳跃式的扩展能力和它对世界市场的依赖，必然造成热病似的生产并随之造成市场商品充斥，而当市场收缩时，就出现瘫痪状态。工业的生命按照繁荣、生产过剩、危机、停滞这几个时期的顺序而不断地转换。由于工业循环的这种周期变换，机器生产使工人在就业上并从而在生活上遭遇到的无保障和不稳定状态，已成为正常的现象。如果仅从市场方面来论述周期，其实就是生产与需求不断调适的过程，没有一种经济会直线上升的，直线上升对于经济体的危害很大，这是因为经济发展还涉及到经济公平的问题，不能仅仅只讲效率。

股市上6000点是时间问题，楼市节节高的背后是波动，要不然就是直线高了。现在住宅市场可能会面临巨大压力，而商业地产可能正在迎来新春。