顾海波：开发商、地方政府应该向零售商学习--降价!

全球经济危机的蔓延，造成全球经济的“过山车”，全球股市、楼市、商品无一能幸免，都玩了一把“从天堂到地狱”的“游戏”！但其中有一样是唯一的例外，那就是“中国楼市”！

中国楼市从走向商品化之日起，就集“万般宠爱于一身”，从来没有经历过“风吹雨打”，2007年之前，中国楼市可谓“四季长夏”，“年年涨、月月涨、天天涨”！即便是面临全球经济危机，中国楼市仍在方方面面的“精心呵护和竭力托市”下“涨幅趋缓”！根据国家统计局最新的统计数据表明，08年11月份我国70个大中城市房价仍同比上涨0.2%，因此，全国和上海房价调整的大幕尚未拉开，深圳房价的松动从其量仅是一个小序曲或小插曲而已。这真是世界经济的一大“奇观”！

“在中国什么都可以跌，就是楼市不能跌”！这是“绑架”中国经济的“房地产势力”的叫嚣！面对这场实实在在的经济“寒冻”，“死也不卖”、“死也不能降” 、“不降价联盟”成为中国经济的一道独特“风景线”！

我倒认为，开发商与其“坐以待毙”，不如顺应规律、顺应趋势、顺应民意，“识时务者为俊杰”，“留得青山在”，向零售商（业）学习，降价促销！于国、于己、于民都是好事！

根据相关报道：尽管气温一度跌破零下，但是2009年元旦假期，申城的节日气氛却温暖浓郁。聪明的消费者趁着节日打折的大好时机，网上网下购足货品。在促销大潮的有力推动下，本市商业企业销售额实现了2009“开门红”，而相关购物网站销售额也同比翻倍增长。根据上海市经委的统计数据显示：2008年12月31日和2009年元月1日－3日四天，全市314家大中型商业企业共实现营业收入26.95亿元，同比增长26.1%。假期里的网站交易额也暴涨，根据淘宝网的统计，元月1日-3日三天假里，淘宝每天销售额4个亿，去年同期是1.9个亿，同比增长了200％。根据各地的元旦期间商业销售额统计，全国情况也大致相同：价跌量增。

不知我们的开发商、各级竭力“托市”的地方政府，面对商业销售额的大幅上升有否感悟？！任何商品的交易都必须遵从价值规律、供需规律和平均利润率规律！尤其是在海水退潮时！

                                      2009．1．8

顾海波：中国房地产界，独立思考者、高级经济师

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