08年中国楼市极度不景气，无论是投资性需求，还是刚性需求，都在大幅萎缩，使成交量大幅下降。尽管成交量不太理想，但反观08年的房价，除个别南方城市外，大部分城市的房价，同比数据不但没有下降，反而上升，只是上升的幅度在减慢而已。

而伴随著房地产进入09年的，就是一连串的新政，而这一系列的新政，再加上开发商的适当降价，将会在09年有效释放部分的刚性需求。

最为明显的就是房贷新政，对刚性需求的刺激作用。中国的房价收入比，一直以来也是偏高的，京、沪、穗、深等一线城市的房价收入比，均超过13倍，这使得市民的购房负担加重，很多有购房需要的人群，也被过高的房价所吓怕。幸好，中央在下半年的一系列降息，大大鼓励了首次置业者的购房需要，间接降低房价，并释放了部分刚性需求。

同时，政策已经作出配合，对购房者进行支持，现再加上愈来愈多的开发商已经认清市场的形势，主动降价，并且力度进一步加大，这也有助释放部分的刚性需求。

楼市除了刚性需求外，还包括投资性需求、投机性需求、可换楼可不换楼的改善性需求。但在次贷危机的进一步扩大，金融危机所造成的问题就愈来愈明显，欧、美、日在09年步向衰退的风险可以说是十分大，严重影响中国的出口，使出口企业出现倒闭潮，市民的收入必定受到影响，使得市民的消费信心薄弱，对商品住宅这种大宗商品，就更明显。所以，对09 年经济的不确定与不乐观，对回报率与房价的下降预期，使这三类人已不大可能再在09年轻易出手投资房地产市场了。

总结而言，在有效的政策与开发商的降价下，刚性需求是会得到释放，而效果很可能在第2、3季度得到体现。但由于投资性、投机性需求仍然不会轻易入市，所以总需求仍然会不太理想。