中国首家原创OV商务别墅新闻发布会
（前言：2008年8月26日，由本人原创提出的“OV”理念、首先创设的“OV商务别墅”这一新的别墅形态在国内的第一家落地楼盘长沙“昆仑和府OV商务别墅”，以“昆仑和府杯”室内设计创意大赛新闻发布的形式举行正式的新闻发布会。在新闻发布会上，关于“OV”理念、“OV商务别墅”的相关内容进行了首次公开发布。湖南省建设厅副厅长高东山先生、湖南省新闻工作者协会秘书长简人卫先生、长沙市房地产局副局长杨新武先生、湖南省房地产协会、湖南省房地产开发协会秘书长罗伯云先生、湖南省房地产协会、湖南省房地产开发协会副秘书长巢聘余先生、长沙昆仑湖置业有限公司董事长梁澄月先生、英国剑桥大学景观叙事中心主任、博导张楠教授、长沙昆仑湖置业有限公司副总经理陈炳然先生以及新华社、中国新闻社、中国房地产报、中国企业报等中央新闻单位在长沙的机构和本地报纸、电视、电台、杂志、网站等媒体的100多位记者参加了新闻发布会，并有搜狐网、焦点房地产网、搜房网现场直播。现从网络直播中转发内容于此，以供业内和关注房地产的人士尤其关注别墅、商业地产的人士参考。由于是同步网络直播，在对嘉宾的即兴发言等发言的文字记录中难免出现漏记、记录不完全、逻辑语句等问题，为忠于同步网络直播原意，本文原文转载，不做过多处理。
另外，基于一些业内朋友对“OV”理念、“OV商务别墅”的关注，我将陆续将项目进程及相关文章、媒体报道、各方面评论陆续发布，以期得与业内朋友、关注房地产的人士进行交流、商榷，得到各位的指正，使“OV商务别墅”的未来建设更完善，使楼盘建设更优化。本人陈真诚特于此致以感谢！——陈真诚
搜狐网、焦点房地产网原文地址：直播：昆仑和府OV商务别墅室内设计创意大赛http://house.sohu.com/news/2008-08-26/522370.html
搜房网原文地址：“昆仑和府”杯室内创意设计大赛开始启动http://www1.soufun.com/2008/2008-08-26/2035246_15.html）
昆仑和府杯室内设计创意大赛新闻发布会现场
主持人：
各位尊敬的领导、各位来宾，各位新闻界的朋友们，大家上午好！
我是湖南经视金鹰955电台房产栏目的主持人黄莺，今天能够担任本次新闻发布会的司仪，我感到非常的荣幸。首先，请允许我代表大赛组委会对各位能在百忙之中抽空参加新闻发布会的各位朋友们，表示最诚挚的感谢！
出席今天发言发布会并在主席台就坐的领导嘉宾有：
湖南省建设厅副厅长高东山先生
湖南省新闻工作者协会秘书长简人卫先生
长沙市房地产局副局长杨新武先生
湖南省房地产协会、湖南省房地产开发协会秘书长罗伯云先生
湖南省房地产协会、湖南省房地产开发协会副秘书长巢聘余先生
长沙昆仑湖置业有限公司董事长梁澄月先生
英国剑桥大学景观叙事中心主任、博导张楠教授
知名地产评论专家、昆仑和府OV商务别墅策略顾问陈真诚先生
长沙昆仑湖置业有限公司副总经理陈炳然先生
本次大会主承办及协会领导、有关部门领导都亲临现场，我们表示欢迎！参加今天新闻发布会的媒体朋友有：新华社、中国新闻社、中国房地产报、中国企业报湖南日报、三湘都市报、今日女报、长沙晚报、湖南卫视、湖南经视、湖南都市频道、湖南公共频道、长沙电视台新闻、政法、公共频道、潇湘晨报、品周报、《湖南房地产》杂志、金鹰之声、搜狐网、焦点房地产网、红网、星辰在线等。另外，今天的新闻发布会搜房网、搜狐网、焦点房地产网现场同步直播。让我们以热烈的掌声对各位嘉宾朋友的到来表示最热烈的感谢！
首先，进行今天新闻发布会的第一部分，举行新闻发布会，我们首先有请到的是湖南省房地产协会、湖南省房地产开发协会秘书长罗伯云先生致辞。
湖南省房地产协会、湖南省房地产开发协会秘书长罗伯云先生
湖南省房地产协会、湖南省房地产开发协会秘书长罗伯云：
尊敬的高东山厅长，各位领导、各位嘉宾，新闻媒体的各位朋友们：大家上午好！
今天，我们在这里隆重举行“昆仑和府杯”室内设计创意大赛新闻发布会，我们这次活动得到了省、市、局管部门的高度肯定和支持，得到了省委宣传部的领导和广大新闻媒体朋友们的亲切关注，我们携手房地产业协会的常务理事单位——长沙昆仑湖置业有限公司承办，携手长沙市装饰装修行业协会、潇湘晨报、品周报、湖南省房地产杂志、金鹰之声电台、搜狐网、焦点房地产网、搜房网、长沙新思维企业发展策划公司与以协力，得到世界华人建筑师协会的顾问支持，在此我代表湖南省房地产业协会、湖南省房地产开发协会对以上领导部门，对承办、协办、支持单位，对各大新闻媒体单位，表示衷心的感谢！对前来出席参加会议的领导、嘉宾、记者，表示热烈的欢迎和诚挚的谢意！
长株潭“两型社会”建设是一个富有特点的城市化建设进程，在这个较长的进程中需要大规模的建设，其中装饰装修设计不可缺少。而且，因应时代的要求，设计必须是高品位的，既有民族性、又有世界性；必须是体现科技和环保的，符合资源节约和环境友好的“两型”要求，必须是以人为本、适合人居的，现代化对人居消费了更高的、更舒适的要求。特别是许多跨国公司、著名企业和知名企业家们，将越来越多地选择在OV商务别墅里办公。OV商务别墅超越了居家别墅的概念，注入了商务办公的元素，因此，对常规居家室内设计赋予了创新的要求。
由此，我们发起主办“昆仑和府杯”室内设计创意大赛活动，相信这个活动，对长株潭“两型社会”建设是一个热烈的响应，对居消费更加科学、节能、环保是一个引导，对我省房地产业健康、持续、稳定发展是一个支持和促进。最后，我再一次感谢各位领导、嘉宾莅临指导和支持，让我们携起手来共同努力办好“昆仑和府杯”室内设计创意大赛，谢谢大家！
主持人：谢谢罗伯云秘书长，接下来有请到本次大赛的承办单位长沙昆仑湖置业有限公司董事长梁澄月先生致辞。
长沙昆仑湖置业有限公司董事长梁澄月：
各位领导、各位来宾、新闻媒体的各位朋友们：大家上午好！
今天有幸参加昆仑和府杯室内设计创意大赛新闻发布会，我代表承办方对各位领导、嘉宾、新闻媒体对我们一贯的支持、关心和爱护表示衷心的谢谢！
我们将按照领导和大赛组委会的要求精心组织，竭尽全力把本次大赛办出特色、办出水平。同时，把昆仑和府OV商务别墅建成业内的一流别墅，对“两型社会”建设、房地产发展做出我们应有的贡献！为此，再次感谢各位领导、嘉宾、新闻媒体朋友们，祝大家身体健康，万事如意，谢谢！
主持人：谢谢梁澄月先生，下面我们以热烈的掌声欢迎湖南省建设厅高东山副厅长为我们讲话！
湖南省建设厅副厅长高东山先生
湖南省建设厅副厅长高东山：
各位女士、先生们、新闻媒体的各位朋友：大家上午好！
我非常荣幸能够参加今天的昆仑和府杯室内设计创意大赛新闻发布会。首先，我代表湖南省建设厅对这次发布会的召开表示最衷心的祝贺！
下面我谈三点：第一，对举办这次活动的意义。最近，特别是新闻媒体朋友们可能了解到，湖南省正在做一项重大的决策，就是“推进湖南省新型城市化”。这一段时期，各个新闻媒体都在大力推进。“推进新型城市化”建设一个最重要的方面，就是在城市发展过程当中，注重以人为本，注重创造宜居环境。所以，我觉得这次我们昆仑湖置业组织这次活动，也是以人为本思想的具体体现。特别是，这次活动得到了省房地产协会、长沙市房地产局等相关单位的大力支持，大家齐心协力来办这次活动，是对推进湖南的新型城市化工作的具体体现。特别是，对于目前来讲，我们省里正在研究如何促进湖南省房地产市场的健康、持续、稳定的发展，正在进行论证和研究。而且，在这个关键的时期，我们房地产业的各位同仁一起来举办这个大赛，我觉得非常的及时。
第二，这次举办活动非常创新，这也是我们房地产企业最需要的一种精神之一。面对房地产市场转型的关键时期，房地产企业能够勇于创新，在做好提升房地产开发的品质和质量上面做文章，我们优秀的房地产企业在这方面抓住了关键，这对于提高我们企业的素质和内功是非常有益处的，这也是我们作为房地产开发企业的一种责任、一种义务，也体现了我们的责任精神。我们欣喜地看到举办室内设计创意大赛这次活动，就是一次很有意义的创新活动。这次征集设计方案的范围是在全国范围，乃至世界范围进行的，而且我们五位评委都是由世界华人建筑师协会在全国的顶尖业界大师中产生，这就保证了我们评奖设计作品的水平和质量，也将汇聚行业内最新潮的设计理念，昆仑和府首次推出在商务别墅办公的“OV”、“OV商务别墅”新理念，利用地处长株潭中心的独特区位优势，按商务办公的要求，做出适合商务办公的品位房产，意在为推进长株潭“两型社会”建设做出贡献，积极迎接国内外企业巨头总部入住。楼盘还大量采用地源热泵、液压电梯等等，这些新技术和高科技，这对我们目前的长株潭“两型社会”建设是非常有意义的。
第三，我希望通过这次活动，主办单位对大赛活动的整个过程要进一步精心组织，提升服务水平，注重每一个细节的科学衔接，体现公开、公平、公正的原则，确保活动顺利有序的进行。
最后，祝各位嘉宾、媒体的各位记者身体健康、万事如意，预祝大赛活动取得圆满成功，谢谢大家！
主持人：谢谢厅长。那么，下面我们将要请到本次大赛主办单位湖南省房地产业协会、湖南省房地产开发协会副秘书长巢聘余先生，为我们发布大赛新闻。
湖南省房地产协会、湖南省房地产开发协会副秘书长巢聘余先生
湖南省房地产协会、湖南省房地产开发协会副秘书长巢聘余：
各位领导、各位新闻媒体的朋友们，我受组委会的委托，宣读关于开展这次大赛的通知及其世界华人建筑师协会的复函。
湖南省房地产业协会、湖南省房地产开发协会关于举办昆仑和府杯室内设计创意大赛的通知
各相关单位：
为响应建设长株潭“两型社会”的号召，引导人居消费更加节能、环保，促进我省房地产业健康、持续、稳定发展，湖南省房地产业协会、湖南省房地产开发协会决定举办湖南省首届昆仑和府杯室内设计创意大赛，具体安排如下：
举办：湖南省房地产业协会、湖南省房地产开发协会。
顾问支持：世界华人建筑师协会
承办：长沙昆仑湖置业有限公司
协办：长沙市装饰装修行业协会、潇湘晨报、品周报、《湖南房地产》杂志、金鹰之声、搜狐网、焦点房地产网、搜房网、长沙新思维企业发展策划公司
金融支持：交通银行长沙分行
邀请评委：5人，其中院士级专家1人，国际大师级专家2人，知名教授级专家2人
参赛对象：国内外知名装修设计公司、国内外知名装修设计师
设计对象：昆仑和府OV商务别墅
提交作品：精装修设计效果图一套，原版设计稿电子文档二套。（来稿不退）
奖项设计：杰出奖一名：奖金8万元人民币，金质奖杯和证书；
大匠奖两名：奖金2.8万元人民币，金质奖杯和证书；
妙手奖三名：奖金1.8万元人民币，金质奖杯和证书；
提名奖若干：金质奖杯和证书
所有获得提名奖及以上设计作品，均在昆仑和府OV商务别墅营销现场展示，并向昆仑和府OV商务别墅业主推荐使用，获得二等奖以上作品奖为昆仑和府OV商务别墅样板房遴选使用。
参赛作品截止日期：2008年10月26日24点（邮寄到达时间）
颁奖：1、时间：2008年11月8日
2、颁奖主持人：著名电视主持人
3、颁奖领导和嘉宾：省、市相关职能部门领导、相关媒体及金融单位领导、部分业主代表等
4、颁奖活动地点：长沙喜来登大酒店
活动组委会总协调：罗伯云先生
总企划：陈真诚先生
联络人：李俊松先生、周丽小姐
联络地址：长沙通程国际大酒店1701房，
联络电话： 86-731-4168888-21701，86-731-4433538
湖南省房地产业协会
湖南省房地产开发协会
世界华人建筑师协会协会关于参加湖南省“首届室内设计创意大赛”评审设计的复函
湖南省房地产业协会、湖南省房地产开发协会：
关于参加湖南省首届室内设计创意大赛评审活动的邀请函已收讫，我会给予上述活动以顾问支持，届时推介五名业界著名专家为参赛作品的品位，请贵会指定评审时间后，通知我处，我们将竭尽全力和主办单位一起共同筹办好此次活动，预祝大会圆满成功。
世界华人建筑师协会
2008年8月5日
主持人：接下来我们将要请到本次大赛的承办单位长沙昆仑湖置业有限公司副总经理陈炳然先生，介绍昆仑和府OV商务别墅的相关背景情况。
长沙昆仑湖置业有限公司副总经理陈炳然：
各位领导、各位朋友，这次大赛把我们昆仑和府OV商务别墅定为设计对象，这样使我们的项目有一个机会得到我们省、市各级领导、各方媒体的关注和爱护。昆仑和府OV商务别墅从项目一诞生之初就得到那么多的关爱，这对我们来说是一件非常荣耀的事。同时，也是对我们的一种鞭策和激励，我们唯有尽情尽力把大赛活动搞好，把我们的楼盘搞好，不辜负各级领导、朋友们的期望。
那么，我们把昆仑和府定位为OV商务别墅，主要从三个角度来考虑。首先，从区位角度，我们项目所处的位置在省政府往南6公里的南城区域，紧挨107国道，这个地方从长株潭版图上来看，是融城的新区中心位置，区位位置非常有优势。据我们了解，这个地方也将会被规划为商务办公、高档休闲的区域。同时，这个位置交通也非常便利，从大的方面讲，有贯穿南北的京珠高速，贯穿东西的上瑞高速，还有铁路。从近处讲，这个位置有芙蓉大道、韶山大道，还有今年年底即将开工的长株潭一号地铁线，也将在我们楼盘附近设站。所以，具有区位和交通的优势，在这样一个地方，我们还独特地享有一个天然的昆仑湖，这个湖大约有5万平方米的面积，所以，从区位方面考虑，我们认为它具有打造商务别墅的条件，就把陈真诚先生首创提出的“OV”理念落地，建设“昆仑和府OV商务别墅”。
第二，从市场方面考虑。长株潭的改革试验区获得国务院批准之后，我们相信国际国内的著名企业都会到这里来发展，都会向这里挺进。特别是现在我们国家处在产业转移阶段，沿海地区会向长沙这样的二级城市发展，那我们提供给这些前来长株潭发展的企业现代驻处，这也是市场方面的考虑。
第三，从价值方面考虑。我们认为我们项目的所处的区域位置，非常的珍稀，只有把它打造好，才能使它发挥更大的价值，我们认为OV商务别墅比普通的居家别墅会更有价值，不光可以用于商务，而且可叫做商务办公和人居两相宜。作为别墅来说，定位为OV商务别墅，业主只会得到更加优越的服务，也会更加体现它的长远价值。
这是我们定位为OV商务别墅的三个方面的考虑。那么，我们的OV商务别墅有些什么特点呢？主要有三个方面的特点：
第一，空间大。我们从规划、策划、设计之初，就把它定为商务用途，所以我们的项目空间比较大、面积也比较大，层高特别大，一层有3.9米，二、三层有3.6米高，周围的私家花园也有相当的面积，整个小区有比较大块的景观特写，还有适合先来居住的总部发布信息之用的“鸡尾酒草坪”，到时候前来入住企业，可以在这里挂旗、开party与新闻发布会都可以。最重要的是还有一个5万平方米的湖，我们的别墅是面湖而居，在空间上有一个很大的优势。
第二，配置新。我们配置了一些高科技设施，比如地源热泵系统，这是利用地热搞的中央空调系统，我们感觉它的科技含量比较高，送风非常均匀、智能采暖、制热水都能监控，它还特别节电、节能，运行起来可以节省40%以上的电，我们还利用了液压的进口电梯等等。这样的话，我们从配置上考虑到科技含量高，配置比较合理，而且我们所配置的这些都是我们赠送给入住客户的。
第三，服务优。我们为业主提供一流的物业管理企业，还有与之配套的商务办公用的配套等等。
最后，我简单的提示一下，我们的资料都在各位的资料袋里，大家可以从资料里面详细地了解。还有，我们的营销地点在国际通程大酒店17楼，各位有兴趣的话，可以前来垂询、指导。谢谢大家！
主持人：接下来将要进入到记者提问时间，如果说您还要了解本次大赛的任何问题，您都可以举手示意我，这边有礼仪小姐把话筒递过来。
《品周报》记者：我听到高厅长的讲话有说到昆仑和府项目中有很多创新举措，可不可以举一些具体的例子来说明一下呢？
主持人：这个问题陈副总会更加清楚一些，请陈总给大家详细地介绍。
陈炳然：我简单回答一下。我们这里创新的举措有刚刚讲的地源热泵、液压电梯，还有一些配置，对于昆仑湖的水处理专门聘请了北京的一个高科技公司对我们进行指导，还有我们也考虑了很多创新的元素。我们这次积极参与大赛活动，使得购买我们楼盘的业主到时候能享用到比较多的，一流的获奖作品作为推荐使用，我认为也是一种创新。
主持人：谢谢。接下来如果您还有问题可以举手示意我，刚刚《品周报》记者之后还有一位穿橙色衣服的先生，请把话筒交给他。
《中国房地产报》记者：我是《中国房地产报》记者。刚才听了介绍，感觉昆仑和府OV商务别墅概念很有新意，请问这是基于什么样的考虑来提出OV这个理念的？
主持人：这位朋友的提问，有请到昆仑和府OV商务别墅的策略顾问，也是非常有名的地产评论专家陈真诚先生来回答。
知名地产评论专家、昆仑和府OV商务别墅策略顾问陈真诚先生
知名地产评论专家、昆仑和府OV商务别墅顾问陈真诚：
我很高兴回答这个问题。刚才有位记者朋友提到昆仑和府的创新，其实昆仑和府最大的创新就是“OV”。“OV”就是“在别墅办公”的英文“Office in Villa”的主要单词首个字母缮写而成的新词汇，代表一种新的别墅形态。我很高兴“OV”这个词汇是由我首创地率先提出来的，并在湖南省落地到“昆仑和府OV商务别墅”，这确实是值得高兴的事。那么，“OV”是基于一种什么理念呢？答案是基于世界潮流式的地产市场的办公潮流。现在，一大批国际企业的办公趋势是低层化、低密度化。另外，我们都知道，汶川大地震给了我们很多思考，让我们更进一步思考包括关于人居的安全性问题等等一系列问题。其次，由于别墅尤其商务别墅不是民生住宅，商务别墅在设计理念上就主要要考虑到商务办公所需，在商务办公别墅里面注入人居环境的因素。大家要注意到很多关键的要素，譬如我们考虑人居，以人为本，平时大多考虑到住家，忽视了办公。而其实，除了睡觉，我们每天呆在家里最多3-4小时，而有8-10个小时在办公室，结果人们往往忽视了办公场所的人居环境。再则，在推进长株潭“两型社会”（新特区）建设中，在推进新型城市化建设中，在承接沿海城市产业转移中，就要吸引更多、更好的新企业到来。这些企业，无论是在产业方面还是办公环境方面都要求升级，其中一个升级就在于人力资源的升级。人才是我们经济发展的根本，人才战略是推进“两型社会”建设的一个重要战略，人才是未来企业参与竞争的一个重要力量，而一个好的办公环境是企业吸引优秀人才的最重要因素之一。同时，我们楼盘处在长株潭的中心地带，可以叫位居三个城市中间的“第四城区”。这个“第四城区”将引进一个怎样的经济模式？我个人的意见认为必然主要是新的高效的、资源节约型、环保型的集约经济模式，这就应有相应的更适合未来企业进驻的楼盘，我们的楼盘将为他们提供更好的追逐世界潮流的办公环境，提供更好的周边配套设施。在昆仑和府OV商务别墅，我们给他们提供了持续8-10年不落后的现代办公环境。
虽然商务别墅终究是别墅，但它更多的是把别墅理念和商务办公理念融合在一起。这种融合本身，从个人消费方面已经代表了个人的高端消费，也是通俗意义上讲的“奢侈消费”。而如今，奢侈消费由个人奢侈消费向商务办公奢侈消费过渡。现在，很多企业在转型，把更多的钱花在给员工提高办公环境上，而不是个人消费上，这也是确保企业员工效率能够提高的很重要一个方面，是一种进步。
从投资价值角度来说，如果你的一套房子，处于纯居家区，周边都是居家住宅，你的房子如果出租的话，那租金就是居家住宅的租金水平。而如果你的房子处于商务办公区，周边都是商务办公物业，那你的房子的租金就是居家住宅租金的好几倍。昆仑和府OV商务别墅一开始就为OV商务别墅量身定做，与那些打政策擦边球的将工业地产“变性”假商务别墅不同。根据现行政策，昆仑和府OV商务别墅不是土地使用年限仅40年的工业用地而是使用年限为70年的住宅用地，消费者购买执行住宅首付比例，业主按照住宅的标准缴纳水电煤费用，二手交易缴纳的税费也按照普通别墅物业。
我相信，昆仑和府OV商务别墅是将来一种很好的投资项目，能获得很好的投资回报。
谢谢大家！
主持人：下面还有最后一个问题，请各位抓紧时间。
金鹰之声电台记者：我有一个问题提给张楠教授，张楠教授一是湖大博导，另外也是英国剑桥大学景观叙事中心主任。昆仑和府在各方面应该都有独特的创意，我想知道您在昆仑和府的景观设计里面贯穿了怎样的设计和想法？谢谢。
英国剑桥大学景观叙事中心主任、博导张楠教授：这个问题非常专业，刚刚听了陈真诚先生说的要一个概念，比如您在城中心花几十平米的办公楼可能要500万，但是你在昆仑和府OV商务别墅买一套办公楼，不要500万，而且还有非常完美的环境设施作为办公环境。我们现在的环境设计已经不是像我们原来的概念，比如在平面上画画图啊，我们在OV商务别墅里面提出一个概念，是一个特殊的为OV商务别墅特定人群，所提供他外部生活富有浪漫气质的生活场景空间，这个空间是通过我们的山、水、高科技和特殊的服务配套环境组成的。比如说，工作太辛苦了，我们在中午时间，或者是下班时间有专门的步行通道，是一个步行游路，这个游路里面把很多景都贯穿进去了，建筑本身要有人在休息的时候可观赏的景，这种景不一定要花很大面积的地，或是一个雕塑做成很隆重的景，其实这样的景连一个座位都没有，只能站在上面欣赏一下。但是，OV商务别墅的景里面有非常特别的模式，到底这个模式是怎样演绎的，怎样做的，我想有另外的时间给大家详细地叙述。我们利用自然的5万平方米的湖，把局部的山脉保留，整个昆仑和府就像一个可以在心里感受的比较完整的空间，是一个完整的模式，这在中国文化里面是非常强调的。那么，我们也把一些高科技的技术引入到环境设计里面，通过节能减排方式把环境做好。我觉得主要的概念是为特定的人群，而且是为OV商务别墅在这里办公的特定的办公人群所设计的室外生存环境，谢谢。
主持人：好的，刚才通过记者的提问和台上各位领导、嘉宾的精彩回答，我相信在座的各位对于本次昆仑和府杯室内设计创意大赛已经有了更多的了解，非常感谢各位领导的回答。下面，进入到本次新闻发布会的第二个阶段…
（工作联系作者即昆仑和府ＯＶ商务别墅策略顾问陈真诚： QQ:70479688，限工作联系，请注明具体事宜；手机13808420007，不回打“未接电话”）