首旅建国签署了2008年第6个酒店项目

5月13日，首旅建国酒店管理公司与河南安阳华强新城市发展有限公司就有220间客房的五星级标准酒店安阳华强酒店签协，预计于2009年开业。这是首旅建国在2008年签署的第6个酒店项目，酒店将更名为安阳华强建国酒店。目前安阳有3家4星级酒店，入住率多在75%以上。

 

城市客栈东莞南城店和中山石岐店同天开业

5月27日，深圳华侨城酒店集团旗下精品连锁酒店品牌城市客栈东莞南城店和中山石岐店同天开业，这是该品牌布点深圳、广州、佛山、惠州、虎门、顺德之后，在珠三角地区开业的第16家酒店。城市客栈已经在深圳、北京、等地拥有20家连锁酒店，计划2010年在全国的分店达到40家。

 

华天发布关于解除股份限售的提示性公告

5月8日，华天酒店公司成立20周年纪念日成为酒店、旅游服务行业第一家全国企业文化示范基地，20年来华天从一家部队招待所成长为中国中西部地区最具成长价值的旅游酒店上市公司，总资产从建店初期的3400万元增至30亿元，托管总资产达75亿元。

5月23日，湖南华天大酒店股份有限公司发布关于解除股份限售的提示性公告，5月26日，限售股份实际可上市流通数量为17,284,000股，占公司股份总数4.69%。

    5月29日，华天酒店拟将北京世纪城华天商务酒店总建筑面积为44134平方米中的11458平方米房产按酒店式公寓装修后销售。预计售后剩余客房230间（套），此项酒店式公寓销售完成，预计将实现销售收入约2亿元，产生净利润约3500万元（未经会计师事务所审计）。

 

金陵续签太仓花园酒店

5月14日，金陵与上海交大南洋(太仓)房地产置业发展有限公司续签太仓花园酒店，太仓花园酒店将更名为太仓金陵花园酒店。

 

广东中旅集团启动5000万美元的融资计划

5月20日，广东中旅集团透露已经启动5000万美元的融资计划，融资以增资扩股出让部分股权的形式进行，资金投向主要用于华厦国际的一系列拓展计划，包括华厦大酒店的升五星改造工程，以及在上述酒店新商业模式下继续投资开设新酒店，以连锁经营扩大酒店经营资产规模，以酒店板块滚动发展与改善资本结构，集团希望引入在酒店业具有长期发展理念的合作伙伴来共同做大这一板块，并为将来上市做准备。广东中旅集团在最近向广东省国资委的汇报中，明确了发展思路是打造旅游业务平台、在线旅游资本运作平台以及作为集团最大资产载体的酒店板块。广东中旅集团的酒店业务主要集中在华厦国际控股，由旗舰酒店华厦大酒店、站前路华侨酒店、天河北华厦国际商务酒店及酒店管理公司组建而成。酒店管理公司目前受托经营酒店18家，其中四星级标准以上酒店8家、为广州同类公司中管理酒店数量最多的。广东中旅集团已为华厦国际控股制定了三步走的战略，第一步是整合资源，夯实基础；第二步是引进战略股东，实现股权多元化，资产滚动发展；第三步是实现资本运营。广东省省属企业广东中旅集团在广州科学城、广州大学城和珠海开设3家四星级标准的华厦国际商务酒店，直接投资现金近亿元，新增酒店客房近千间，为广东中旅新增酒店经营资产近6亿元，还与广州城建职业学院签订合作办学协议开设酒店管理专业。计划2008年5家华厦国际酒店，2年内20家。

 

如家公布2008年度第一季度未经审计的公司财报

5月14日，如家公布2008年度第一季度未经审计的公司财报，2008年第一季度营业收入比去年同期增长了94.9%，达到了三亿五千七百万元人民币，排除汇兑因素以及七斗星的支出，未计利息、税项、折旧及摊销前的利润为4855万元人民币，比20007年同期利润增长44.1%。计入汇兑损失以及收购七斗星支出后，未计利息、税项、折旧及摊销前的亏损为1375万元人民币。2008年第一季度如家新开业酒店33家，比2007年度第一季度新开业酒店增长200%，去年同期为11家，同时2008年第一季度签约及在建酒店为131家，去年同期为48家，全年新开业酒店200家。第一季度七斗星营业收入达到了2820万元人民币。2008年4月份七斗星的出租率已经达到了71.9%，平均房价达到142元，RevPAR 为102元。2008年度第一季度33家新酒店投入了运营，还有131家连锁酒店处于建设和待建设之中，营业收入相比去年同期增加了近一倍。与2007年一季度同比，总共开业酒店2007年145家、2008年299家、增速106%；其中新开业酒店2007年11家、2008年33家、增速200%；在建以及签约酒店数量2007年48家、 2008年 131、增速172%；其中在建直营店数量 2007年16家、2008年 66家、增速313%。如家预计2008年将新开设200家新酒店，高于此前160家至180家的预期。2008年第二季度总营收人民币4.4亿元至人民币4.6亿元。2007年12月发行可转换债券融资11.1亿元人民币，约1.5亿美金，一季度兑换了一半人民币，从2007年12月到1季度底人民币连续升值导致了一季度汇兑损失了5000万元左右。计划从4月份到7月底前会继续将账面上的美金一半兑换成人民币，不全部兑换。如果第二季度还是4%贬值，损失会减少到一半以下，也就是2500万元左右；到了第4季度，即使还留有3000万美金，继续以每个季度4%左右的幅度贬值，汇兑损失几百万。

为进一步分析，笔者对如家2008年一季度财报分类解读如下：1.营收（1）人民币3.570亿元，同比增长94.9%，其中七斗星2820万元人民币。（2）笔者计算，如果剔除七斗星的营收，则同比增长68.7%。（3）其中租赁经营人民币3.404亿元，同比增长94.9%；特许经营人民币1660万元，同比增长94.9%。（4）每客房营收人民币140元，不包括七斗星人民币150元，去年同期人民币151元；截至2008年1月1日已运营18个月的酒店每间居住房间的平均收入182元人民币，去年同期177元人民币。2.利润：（1）按照美国通用会计准则，净亏损5030万元人民币，每股亏损人民币1.42元。（2）不按照美国通用会计准则，未计利息、税项、折旧及摊销前的亏损人民币1370万元。（3）运营亏损780万元人民币，其中七斗星运营亏损1430万元人民币。（4）笔者计算，如果剔除七斗星的运营亏损，则运营利润650万元人民币。（5）笔者计算，如家股权奖励的股票补偿费用为人民币400万元。（6）不计股票补偿费用在内的运营亏损为380万元人民币。（7）不按照美国通用会计准则，净利润380万元人民币。（8）不计收购七斗星在内，不计股票补偿费用的运营利润1050万元人民币。（9）不计入并购七斗星、外汇兑换亏损以及股票补偿费用，不按照美国通用会计准则调整后的未计利息、税项、折旧及摊销前利润人民币4850万元，同比增长44.1%。3.发展（1）新开33家，共有299家酒店运营，共覆盖了中国75个城市，其中包括220家租赁经营酒店和79家特许经营酒店。（2）其中新开25家租赁经营酒店。（3）其中新开8家特许经营酒店。4.入住率81.4%，去年同期为85.9%。5.成本（1）运营支出人民币3.427亿元。（2）不按照美国通用会计准则，即不计入股权奖励支出3.386亿元。（3）不计七斗星影响人民币3.016亿元。（4）不计入七斗星影响、不计股票补偿费用在内人民币3.976亿元，占收入的90.5%，去年同期和上一季度分别为84.6%和83.4%。（5）其中租赁经营酒店人民币3.034亿元，占收入的89.1%。（6）销售和市场开发费用人民币470万元，同比增长13.4%，较上一季度增长3.7%；不计七斗星业务在内的销售和市场开发费用人民币440万元，同比增长6.2%，环比下降4.6%。（7）总务和行政开支费用人民币3460万元；不计股票补偿费用在内人民币3050万元，占季度总收入的8.6%；不计七斗星影响人民币3120万元；不计七斗星影响和股票补偿费用人民币2720万元，占季度总收入的8.3%，去年同期和上一季度分别为8%和8.4%。

 

上海实业控股年内从母公司上海实业集团购入包括四季酒店

5月27日，上海实业控股（0363.HK）计划年内从母公司上海实业集团购入包括四季酒店、沪杭高速在内的多项核心资产，以加固自己的主营业务。上实控股于2007年下半年以37亿元先后通过增资和购买股权的方式，获得上海城开集团59%的股权。

 

世茂计划酒店业务分拆

公司已就酒店业务的资产进行了初步评估，评估的价值300多亿元，而目前的酒店资产账面值140亿元，两者之间有将近200亿元的升值空间，而通过分拆上市，希望将资产价值全面反映，提升ROA和ROE。2007年报数据显示，年内总收入的99亿元当中，物业销售仍是主要收入来源，年内收入93亿元，占总收入的93%，而酒店收入仅为5.66亿元，商业物业投资收入7900万元。酒店收入比2006年的1.46亿增加了将近3倍，税前亏损2811.5万元。

 

大酒店(0045)公布2008年首季业绩

5月6日，大酒店(0045)公布2008年首季业绩表现，旗下酒店业务表现不一，位于美国的酒店业务受当地经济增长放缓所影响，但位于亚洲酒店及非酒店业务则录得增长，其中旗下香港半岛酒店的平均房租创4104元的新高，同比上升14%，但其位于纽约及芝加哥的酒店入住率则分别降至55%及56%。

 

汇创控股将拓展以怡莎酒店为品牌的内地连锁式酒店业务

    5月26日，汇创控股(8202)宣布将拓展以怡莎酒店为品牌的内地连锁式酒店业务，拟斥15亿元人民币以承包或收购形式，集中投资二、三线城市的低价商务酒店，期望尽快令公司扭亏为盈，目标在5年后持有225间酒店，涉及2.7万个房间，令酒店业务的每年收益逾10亿元。汇创与持股5%的股东浙江彩江成立一家合营公司，由浙江彩江提供达200个投资物业作为怡莎酒店，并给予至少15年期的免租条款，汇创负责装修和酒店管理，拆帐后汇创可获51%酒店收益。汇创副主席及行政总监黄佑荣表示，公司已经与中国中铁等中资企达成协议，落实承包共9间内地酒店和收购4间酒店。

 

洲际将在上海再增5-6家五星级酒店

5月20日，洲际透露在未来1-2年内，洲际酒店集团将在上海目前6家五星级酒店的基础上，再增5-6家五星级酒店，从而成为上海五星级酒店最多的国际酒店品牌。几天前，洲际和亚繁集团位于闵行虹桥地区的酒店签约，是该地区的第一个五星级酒店。洲际计划2008年在中国的酒店数量从目前的86家增加至125家，成为中国最大的非本土酒店管理集团。全球排名前十的国际酒店集团及其麾下30多个高端酒店品牌基本都已入驻上海。

 

雅高宣布将在华投资约6亿欧元发展酒店

5月21日，雅高宣布将在华投资约6亿欧元发展酒店，包括宜必思和诺富特等，为填补五星级商务酒店定位引入铂尔曼。目前雅高在中国也有61家酒店，计划到2010年达到180家左右。

 

君悦品牌二线城市也开始考虑

5月29日，凯悦表示君悦品牌二线城市也开始考虑，北京银泰中心柏悦、上海柏悦、京津新城的凯悦度假村三个项目下半年开业，凯悦集团2013年在中国预计将有40至50家酒店开业。凯悦最新环球精品酒店品牌Andaz首家酒店已于伦敦开业，这一品牌的北京万国城项目已经选址，三亚项目正在设计。

 

费尔蒙特莱佛士国际酒店集团将莱佛士酒店股权卖给私人财团

5月12日，由沙特王子阿瓦立德（55%股权）和私募基金菌落资本（Colony Capital）控制的费尔蒙特莱佛士国际酒店集团FRHI（Fairmont Raffles Hotel International)发表文告说，它已原则上同意将莱佛士酒店（Raffles Hotel）的股权卖给由前瑞士信贷（Credit Suisse）投资银行家马克-波利（Mark Pawley）率领的一个财团。 交易预计会在今年5月底完成。价格大约6亿5000万元，酒店连同酒店旁边的购物廊Raffles Arcade同时出让。莱佛士酒店由酒店业主沙奇兄弟(Sarkies Brothers)建造，1887年12月1日正式开业，1987年被政府立为国家古迹，有100多间客房，属于999年地契，旁边三层楼高的购物廊则属于99年地契租约，包括著名的Long Bar。2005年7月，菌落资本以超过17亿元（14亿多元是现金交易，其他是净债务及少数股东利益转移）买下莱佛士控股的酒店业务（包括新加坡的莱佛士酒店）。菌落资本是美国富豪汤玛斯-巴瑞克(Thomas Barrack)创办的投资公司，在世界35个不同国家拥有酒店与赌场等资产。

费尔蒙特莱佛士国际酒店集团的品牌包括莱佛士（Raffles）、费尔蒙特（Fairmont）和瑞士酒店（Swissotel），在全球拥有88间酒店。建立一个以品牌为焦点的环球酒店公司是FRHI一贯的商业策略，因此酒店房地产投资套现是配合此策略的，售出的酒店继续用集团的品牌来管理，交易中包括了一份40年期的莱佛士酒店和度假村的酒店管理合同。

 

携程一季度酒店预订业务的营收同比增长28%

5月15日，携程(Nasdaq：CTRP)发布截至3月31日的2008年第一季度未经审计财报，一季度来自酒店预订业务的营收为人民币1.71亿元，同比增长28%，主要由于用户通过携程网预定的酒店客房天数增加；比上一季度下滑13%，主要由于受到季节性因素影响。一季度总营收为人民币3.67亿元，同比增长47%，比上一季度下降4%。一季度机票预定业务营收为人民币1.59亿元，同比增长68%，比上一季度增长3%，主要由于通过携程网售出的机票总量增加，收同比增长约30%。