伟大的博弈开始了
宏观调控尽管喊得响，但很长时间难以奏效。房地产是否过热，争论了很久，直到问题越来越严重，才逐步引起注意。恐怕考虑到四面八方的利益，调控的力度始终有限，同时受到各方利益的制约，调了三次也没能调下来。由于老是只见楼梯响，不见人下来，不仅许多开发商不相信政府会动真格的，始终撑着价格不降；老百姓也从观望到失望，再到观望，半信半疑。如果就这样半途而废，恐怕政府再难取信于民。
国庆的时候，我开始预感到十七大以后，宏观调控将会显出效果，一是股市的泡沫随时会戳破；另一个是楼市也会出“问题”。一些朋友问我对形势的看法，我说赶快卖股票。之后他们问我：你不炒股怎么看得那么准？我说正因为我既浸泡在市场中，但又不具体操作，置身“市”外更超脱，才能够对大的宏观趋势看得更清楚，才能作出正确的判断。为什么已经明摆着的事情，身在其中的人往往就看不出来呢？这就是人性的弱点，总是心存侥幸、心存幻想。像击鼓传花一样，一是不相信鼓声会停，二是认为自己肯定不会是最后一个，都希望自己得利而把危机转嫁给别人。
我当时一是感到股市和楼市不出“问题”，中国经济要出大问题；二是认为十七大后中央解决了内部的权利分配问题，胡锦涛开始走到前台来抓调控的问题，力度将会逐渐加大；三是美国次贷危机对全球经济的影响正逐渐在中国显现，加上通货膨胀的威胁，已经到了不得不动真格的时候了。果然，这以后行情迅速出现逆转，从极端的疯狂开始转向理性、审慎，甚至是出现悲观。在这种背景下，买家与卖家，伟大的博弈开始啦！
楼市的逆转，终于使买卖双方的决定权从卖方手里转到了买方。四把斧子放下了：一把斧子——投机性购买行不通了，有媒体称温州炒楼团自酿苦果，成为“暴利的终结者”；第二把斧子——投资性购买也不干了，资金紧缩期间，现金为王，落袋为安，大家调整过冬；第三把斧子——超前购买也暂时放下了，年轻人不着急了，要等一等，看看再说；最后，市场一平静，恐慌性购买也就不恐慌了。只剩下所谓的刚性需求，如果不是急等着住，恐怕也会等等看。现在很多楼盘已经降价销售，表面没降的也是暗降，还有买房送宝马车的。显然在买方与卖方的搏弈中买方已经占了上风，原来房子一天一个价时，人们排队买房，现在主动权回到了买方手里，人们买涨不买跌，市场就是如此。而不少发展商按原来的形势部署今年的盘子，做好了摆一万人席的准备，现在只来了十个人，他们怎么办？
企业要准备过冬
我一直讲要准备过冬，现在冬天才刚刚开始，数九寒天！俗话说：一九、二九，怀中揣手，三九、四九，冻死猪狗……。现在才是一九、二九的时候；三九、四九冻死猪狗，那谁是猪，谁是狗啊？下一步可能会出现卖儿卖女卖青苗的惨状。很多人对冬天的到来还抱着怀疑的态度，还硬撑着与市场较劲。我演讲时曾对广东的地产老板们说，你们赶快卖儿卖女卖青苗吧。有人问我，王老师，有那么严重吗？怎么个卖法？我说：整体卖，也许你还可以全身而退，收回的钱用来保家里的大人。我看，冬天来了是好事。只有冬天来了才能结束浮躁，结束所有人搞房地产都赚钱的局面。让真正的强者成长壮大起来。
我经常讲一个故事：我在内蒙古当记者的时候看到一个现象。本来十亩草地最好只养一头羊，但是牧民急功近利，一亩地放养了十头羊，必然造成草原的沙化。当人类自己解决不了问题时，老天爷就来调节了。一夜之间突降暴雪，当地人称之为白灾。白灾过后很多瘦弱的羊吃不到草都死掉了，只有非常强壮，能够把雪拱开吃到草的羊才能活下来。等到春暖花开的时候，90％的羊已经死了，只留下少数强健的羊，享用丰美的水草。而今天房地产的冬天来了，对于房地产商来说，长期来看中国房地产二十年的黄金期是存在的，但最大的考验就在于，如何能够在今天的严冬中生存下来。
万科就很狡猾，作为带头大哥带头出逃，现金为王。他们的思路很清晰，腾出空间兼并收购，继续做大。而且据说为以后扩大规模准备了一个武器，搞房地产集成。通过麦当劳式的工厂化生产，控制成本提高效率，迅速扩张。所以现在他说让大家不要买房，是杀人一万，自损三千，你们死了，我才能活得更好。
政府面对考验
房地产退潮，地产商收缩战线，最近不少城市挂牌的土地无人问津。有人问我政府过去很大一部分收入是靠卖地，现在少了一大块收入会有麻烦，调控是否会因此而有所松动。我认为这是存在的，地方肯定会给中央施加压力。
这就要看中央调控的水平了。如果屈从于所谓的各种利益集团，因小而放大，那就不是大政治家了，相反倒是应该利用这个机会，重新确立新的科学发展观、政绩观和考核体系。危机、危机，只有危险，才有机遇。在疯狂的时候，很难拦住狂飙的野马。所以我经常讲市场经济当水涨船高时，海盗船都可以过得去，挡不住；而当水落石出时，虽然小船大船都会受影响，但你要整一个海盗船通过也不容易。所以很多人总是吓中央，说不行了，经济增长率没有百分之七、八，就要有多少失业率，社会就会大动荡。上一次宏观紧缩的时候，也有人骂。但结果增长只有百分之二、三不都过来了，没出什么大问题，调整之后很快就恢复了。接着这些年发展不断加速，反而又累积了越来越多的问题，可以说百病丛生，问题非常严重。带病运行的中国号高速列车，现在是需要一保二保，停下来好好地休整一下了。
况且，现在不是你想不想调控的问题，你不调，老天也要让你调。像我上面说的：牛羊繁殖太多，草场承受不了的时候，老天就要下大雪、来白灾，把老弱病残淘汰掉。你说惨吗？当然惨，但来年春暖花开，强健的牛羊又可繁衍下去，现在就是这么回事。
这次我在广东期间，媒体采访我，我讲：今年对中国来说是一个坎；未来三年，对广东是个坎，我说你们可以把我的话记录下来。
为什么说未来三年对广东是一个坎呢？我说，现在广东已经面临一个问题，叫天谴，人算不如天算，老天要找你麻烦。广东这三年必须进行产业调整，调整是找死，不调整是等死。找死说不定可以杀出一条血路，绝处逢生。现在你不想调，现实已经是走不下去了。首先从纺织行业开始，这次广交会已经很清楚了。全行业百分之八十破产和被兼并，也就是说广东已经逐渐放弃纺织市场，它已经转移到越南，向江西或内地转移。工人工资从八百块涨到一千八，内地人还不来。
今年对中国也是个坎，上去了就真正崛起了。所以各种反对势力要拼命阻挡，不然他们就彻底没机会了。为什么说是一个坎呢？因为各种矛盾交织到一起。一是内忧，二是外患。
外患就是全球对中国的打压，特别是欧美，妖魔化中国。这次中国火炬在国外的遭遇暴发的深层次原因，就是人家不服气。你中国这个过去的东亚病夫，凭什么现在竟然打到我们家门口来，抢了我们的饭碗；人家不相信你中国制造成本怎么可能比我低百分之五十？肯定是不遵守游戏规则。他们是端起碗吃肉（享受着中国提供的廉价商品），放下碗骂娘。我们中国用自己生态的毁坏、资源的耗竭，靠血汗工资制，把他们养得又肥又胖，倒过来人家还骂你。所以这种三高一低——高耗能、高排放、高污染，低效率的发展模式必须转变。
外患，特别是奥运能不能开好，对整个中国的确是一个前所未有的考验。开弓没有回头箭，但倒过来也提供了一次让外界认识中国前所未有的机会。过去我们的对外宣传很失败，没想到这次网民们自发地揭露西藏事件的真相，发挥了重要作用。还有这次抗震救灾信息的透明，也使得民心聚集。所以如果相信民众的判断力，给予更大的言论空间，说不定坏事可以变成好事。
内忧，就是很多问题交织在一起，包括通货膨胀，股市、楼市、产业转型等很多问题。两害相权取其轻，两利相衡择其重。小道理要服从大道理。其它都是成本，只有抓住根本才有结果。如果把握得住历史给予中国的这个机遇，胡锦涛将与毛泽东、邓小平一起，名留史册。苍海横流，方显出英雄本色。就看结果怎么样了。
金融潜藏着危机
有人担心地产商面临过冬难的问题，担心没有融资渠道，地产界会发生大问题。也许计划经济时只有一个渠道——银行。但到了今天，百川归海，民间有很多资金，银行和金融机构也发明出很多融资办法，钻国家管理的空子。今天我见到的一位投资公司的人，刚贷款给地产商5个亿。我问他钱从哪来？他说：很简单，代人理财，再通过信托公司贷给地产商，条件是15%的回报率。还有一种贷款，拿地产商的项目做抵押，20%的回报率，相当于高利贷，如果地产商无力还贷，我就收项目。曾经有个搞投行的人跟我说，我们是旱涝保收，收不到钱就收地。第三种办法更简单，投资方派个财务班子，对资金实行封闭式管理。现在社会上仍有各种资金在找出路，包括风险投资、国外基金、投资公司、个人存款等。说是银根紧缩，实际上在一些地方是外紧内松，有很多漏洞和空子。当然，继续往下走，就像任志强说的，先死的是银行，我看银行即使死不了，产生三分之一烂帐是可能的，但只要不崩盘，还可以软着陆。
我觉得，在一些房价很高的城市，跌40%很正常，整个中国反而可以退一步进两步，为持续发展蓄积后劲。到时不仅公司这些年轻人可以买房子了，还可以将一批混进房地产，本来就不合格的开发商驱逐出运动场。最后的结果，房地产回归本位，活下来的地产商擦干身上的血迹，掩埋好同伴的尸体，继续前进。伟大的搏弈开始了！你做好准备没有？