引人深思的房地产现象
回顾房地产十年发展历程，1998年是一个转折点，货币化分房开始，中国终于走上了承接市场经济的房地产发展之路，那个时候房改就相当于现在的股改，整个社会一遍颂扬之声。而经过后几年的加速发展，特别是近两年的超速发展，我们回头来看，会发现几个引人深思的现象。
一个奇特现象是：城市中大批被抢购一空的高档楼盘空置；而大多数老百姓因买不起房子而怨声载道。
随着房地产市场的开放，福利分房停止，在没有基本住房保障的情况下，一夜之间大众的住房问题统统抛给了市场。政府虽提供极少量所谓经济适用房，但杯水车薪，就连真正的困难户也很难排上队。稍有经济条件的人只能勒紧裤带成了房奴，而弱势阶层对住房更是连想也不敢想。
1997年房改时也曾强调住房保障体系是城镇住房市场的主体，在随后的发展中更是提出中国的住房保障体系应该是一个多层次的体系：第一层级是不足10%的极低收入的家庭、老人、病人等进入政府提供的廉租屋或公屋，通过这种方式来保证最弱势民众的居住生存权。第二层级是20-80%的中低收入民众，在政府住房货币化补助、优惠利率、优惠税收等优惠条件下通过住房市场来解决。第三层级是20%以上中高收入者，他们的住房完全由市场决定，不纳入住房保障体系。
但是实际上由于政府的缺位和商人的逐利，开发项目几乎都盯着20%的富裕人群，有地产老板还公然声称：我们就是要给富人盖房子，穷人的问题应该由政府来解决。虽然他说的是实情，但是嘴太臭，引来一片讨伐之声。
由此造成了这种怪现象，大批被抢购一空的高档楼盘空置成了鬼城（老百姓对那些没人住，晚上一片漆黑的楼盘的称呼）；不仅小康之家买不起房，随着房价的不断高涨，就连收入不菲的白领也只能望房兴叹，生活在居无定所的紧张与焦虑之中。提到房地产问题，社会上一片骂声。
香港和许多西方国家是通过廉居房，廉租房的公房制度，解决贫困人口的居住问题，社会通过类似的第三次分配，提供基本住房保障。而我们这一块是缺位的，千军万马都要到市场上去买单。随着矛盾的累积，住房问题已经不单是经济问题而逐步演变为一个敏感的政治问题。所以作为调控的一个措施是，政府准备要负起责任来，着手建立公共住房保障体系，增加廉居和廉租房的建设。
另一个奇特现象是：相对于大多数竞争残酷、利润越来越薄的行业，房地产不仅一枝独秀，成为超级的持续暴利行业，就连地产商也成了社会宠儿，大众明星；引得各行各业的企业纷纷涌向房地产。
伴随房地产的暴利，十年牛市的黄金岁月，房地产商出尽风头。在中国众多商人中，最活跃的老板都在地产界，这些人不仅说话占地方，大则，想搬中央政府的方向盘；中则，成了超级明星，意见领袖；小则，挥霍斗富。同样的三百六十行，都是做企业、做生意的商人，从来没见哪个行道如此热闹，如此娱乐化，吸引了如此多的追星族；哪个行业嘴巴这么大参政欲这么强。
一是，这个行业钱大气粗，是媒体的衣食父母，大家都得围着他们转；二是他们来钱太容易，有点飘飘然；再有些是吃饱了撑的，钱烧的慌。照道理地产商们赚了大钱，应该跟鬼子一样，“悄悄进庄，打枪地不要”。但他们得了便宜不仅不知足，还要发牢骚、散布言论。也正因为如此，地产商似乎整体形象不佳，成了“人民公敌”，舆论攻击的对象。真是水能载舟，亦能覆舟。
比起房地产，不少行业竞争压力大，辛苦又不赚钱。所以越来越多的企业放下老本行，也纷纷杀入房地产。因为三百六十行与地产商一比，觉得自己那事简直就不是人干的，谁都想在房地产里插一脚。华为曾经有这个打算，联想、海尔也想试探试探。做肉肠、做服装、开饭馆、搞广告的都搞起了房地产，在这种大潮下，国家的各种资源，土地、原材料、资金、人才都往这个洼地流。就像一艘船，老是往一个地方压货，失去平衡，早晚要翻船。有个老板就曾很担心地对我说：现在的企业不是做地产就是炒股票，人心浮躁没有人搞实业，这样下去这个国家不出问题才怪。这个时候，中央也看出了问题的严重性，才有所谓的宏观调控。
第三个现象：可称得上是最后的疯狂，在宏观调控的大形势下，曾经出现过房价不仅不降，地价反而大幅度上涨。各城市中新地王不断涌现，甚至一度出现面粉贵过面包，地价高过周边楼价的怪现象。
为什么房地产商们敢于高价拿地？是不是疯了？
其实他们心里都有一本帐，我看到不少老板，由于在此之前尝到了大甜头，对房价的上涨坚信不移。他们判断地价与房价上涨的速度竞赛就像龟兔赛跑，只要兔子（房价）不打瞌睡，肯定跑过乌龟（地价）。水涨船高，乌龟再快，也跑不过兔子。谁拿到地，就意味着谁赚钱。开发商受利益驱使，都希望大量囤积土地。
那么在这个竞赛中，土地方——政府是怎么想的呢？
政府对地产商圈地不仅是乐观其成，而且是积极促成。可以说在当今中国快速发展的过程中，没有哪个行业，像今天的房地产业一样，跟政府有如此密切地、千丝万缕的联系。我国现行的是中央和地方分税制，而在以经济建设为中心的前提下，对各级政府考核的主要指标就是GDP。在这种运营模式和考核方式下，今天中国出现的很多问题，都有点像是搬起石头砸自己的脚。一边是中央宏观调控，让大家降温；一边是以GDP的增长来衡量地方官员的政绩。其它各项工作虽然也在喊，但GDP是硬指标。在这种背景下，难怪各路诸侯从政绩考虑，都要GDP挂帅。而让GDP增长，最直接、见效最快的办法就是充水放大。
打个比方，一个城市当房地产均价每平方米五千的时候，摊到每个人头上，也许这个城市的人均GDP只有三千美金，而当房地产价格涨到两万的时候，财富没有任何增加，但是摊到每个人的头上，可能人均GDP就是八千美金，总之可能一夜之间就翻了几番。真是坐地日行八万里。
房地产的泡沫化，可谓省力而又见效快的增长途径。从自身利益出发，各路诸候都乐于见到本地房地产涨价。同时土地可以说是地方政府的第二财政，泡沫所产生的红利，大多由地方政府获得。地方有了钱就可以做很多事情，包括绿化亮化，炫耀性的建筑，许多政绩工程都是这么产生出来的。更可怕的是各路官员对房地产的增长习以为常，就像吸了毒品一样，你让他来主动调控，他怎么可能自觉自愿呢。
所以我曾开玩笑说，恐怕最简单也是最有效的调控办法，就是哪里的房价上涨过快，就拿掉当地官员的乌纱帽，至于用什么手段调控房价，你不用操心，他们自然会有办法。
拿地需要钱，买房需要钱，钱从哪里来？
金融机构与资本市场是催生房地产泡沫的另一股力量。
98年以前，城里的房子两千块钱一平方米都是贵的，没多少人买得起，因为必须一次拿出一大笔钱。自从银行参与到房地产中来，买家可以按揭买房子，使得购买力一下放大了若干倍。银行一方面给买家提供按揭，另方面又放开给口子给开发商贷款。
银行所追求的是自己的近期效益，而宏观调控那是国家的事情。对银行来说，眼前最安全、相对可靠而且稳定的收入，就是房地产贷款了。买地者有土地做抵押，买房者有房子攥在银行手里。就算出现最坏的情况，类似美国的次贷危机，后面的烂帐是后任的事。大家多是短期行为我行长任期五年，铁路警察各管一段，先把我在任时的收益做上去。相当于一列火车正跑向悬崖，如果控制不住将车毁人亡，但车里的顾客还感觉不到，仍然在争抢座位、争夺名次。
还有，资本市场的介入不仅为房地产注入了巨大的能量，更为本来已经处于高度亢奋状态的房地产公司打了兴奋剂。
面对这个十年牛市，开发商用黄铜去买地，买地盖出的房子去换回了黄金，本来已经利润够高的了，但是有人说外头还有钻石呢。怎么换呢？就是到香港上市。我经常说一个段子，传得很广，我说：做产品就像卖鸡蛋，做企业是卖母鸡，上市在资本市场是卖母鸡的生蛋能力！具有很大的想像空间。
碧桂园就是一个例子，拿五千万平方米土地到香港上市，香港那些投行，不知道是真傻还是假傻？他们给土地估价的参照概念，似乎不是中环、就是铜锣湾，其实很多国内地产商为了上市是在很偏远的地区获得的廉价土地。由于有香港的“大佬”
作为金牌战略投资者、泡沫的制造者出来捧场，果然一下子捧出了一个金娃娃。这个首富出现以后，榜样的力量是无穷的，那些已经用黄铜换到了黄金的人都感觉自己亏了，还等着换钻石。2008年仅2到8月，排队在香港上市的中国大陆企业就将近二十家，简直是山阴道上应接不暇。而春节过后，由于调控力度加大，形势急转直下，才使得这些急等着上市的地产企业放慢了脚步。
不少地产公司上市的目的是圈钱，圈了钱可以去套更多的地，再用这些地去圈更多的钱。所以地王不断刷新就不足为奇了。在多股力量的推动下，中国房地产上涨的速度就像脱缰的野马，谁也挡不住了。