要打消购房者群体的集体观望局面，就要再给房地产市场一剂强心剂，让整个市场疯狂起来。可是受美国次贷危机和深圳、广州等地楼价大幅缩水影响，无论开发商怎么忽悠，购房者自岿然不动。开发商们再次干起了掩耳盗铃的勾当。
媒体VS上海当局
4月的第一周，上海楼市再现辉煌，商品住宅成交均价攀升到了16405元/平方米，再次创下历史新高。上海楼市是全国房地产市场的风向标，也是开发商们心存侥幸的唯一寄托。上海楼市的转暖让在冰窖里的开发商们仿佛看到了希望，中国楼市的冬天已经过去，春天虽然来晚了，但是毕竟还是来了。
然而，有一个天真的孩子站出来，说上海楼市穿了一件皇帝的新装。
央视经济半小时的记者在采访中发现，上海一些热销楼盘出现了过高的合同撤销率，个别楼盘的毁约率甚至达到了100%。央视指出，不排除房地产商用“假合同”来引诱消费者上钩，造成房源紧张、房价上涨的假象。
接着上海证券报也派出记者对其中的多个楼盘进行了调查。
其调查结果是，自今年开始，位于静安区的泰府名邸这一楼盘，截至14日，今年4月份的合同撤销次数为69次；与当月103次的签约次数相比，占比近67%。其他如普陀区的香溢花城、南汇区的艺泰安邦等个盘，在今年的销售过程中，其合同撤次数与其签约次数相比，皆属偏高。部分内环以内的高档楼盘，撤销额居高不下的现状，自今年1月份起延续至今，而在上海房地产市场成交有所走高的3月份，撤销额更有相应提升。
位于长宁区的御翠豪庭，“网上房地产”显示3、4月份间的总计签约次数为88次，而合同撤次数则为69次，该盘在两个月间的共计撤销率达到了78%。此外，徐汇区的海上名邸在两个月间的撤销额高达50%；浦东新区的泾南七街坊，3月份的合同撤次数为40，4月份的合同撤次数11次，其撤售额同样不小。
上海市房地资源局日前针对该情况进行公开回应，表示“目前全市商品房合同撤销率未见异常”。上海市房地局对于报道中提及的近20个楼盘进行了逐一核实，除去名称有误、无法查询的2个楼盘之外，从预售合同的撤销情况看，其他18个楼盘自开盘以来，网上撤销率为3.3%，属于“基本正常”。
官方的统计总是和事实存在一定的误差，这个普通百姓也以习以为常，但是这次，100%与3%的合同撤消率对比悬殊实在太大，其个中原委耐人寻味。上海的统计部门这次对抗的是中央电视台和上海证券报，在全国决大多数媒体失声的情况下，这两家媒体格外地值得尊重。从表面看，媒体的同行们有些不地道，戳穿上海当局的西洋镜，让开发商和政府的希望落了空！ 事实上，媒体只是想让开发商们丢掉幻想，让房价回归理性。
楼市虚假繁荣之后
楼市的虚假繁荣，正在成为将开发商变成死青蛙的温水。
从市场的反应来看，房地产市场的回暖并不只是在上海，在南京、重庆，都出现了销售猛增的喜人局面。对于市场上的所谓回暖，有两种可能性，一个全国楼市经过半年的萧条期后，购房者在商品房降价梦破之时的一个报复性反弹，另一种可能性就是开发商都在大量制造房屋销售量，吸引人气，作临死前的最后挣扎。
一个人要死了，有时候出奇的明白，思维也非常的活跃，人们称之为“回光反照”！实际上，全国各地的楼市近来也有非常类似的繁荣。实际上，笔者偏向于后者，也就是开发商还在心存侥幸，不愿面对现实。
当王石说，中国房地产面临拐点，让购房者推迟购房时，开发商都骂他是一个阴谋家和疯子，潘石屹吼得最凶。几个月后，老潘也认为，房地产市场将出现百日剧变，大批房地产企业将会因为资金链短裂而死亡。现在，就连一向力挺房地产的大炮任志强也公开表示，开发商也谨慎囤地，注意观察宏观政策的变化。这些面对现实的企业家是聪明的。
可见，房地产市场的确没有部分开发商想象的那样，随着自己楼盘开盘时间的临近，楼市回暖，购房者大批涌入，报复性购房，或是价格越涨，购房者买得越欢。
笔者一直反复提醒大家，今年的市场与往年可能大不相同，主要表现在三个方面，一是房价已经到了购房者难以承受的高位；二是房地产整体缩水造成的美国次贷危机已经引发了国际经济衰退；三是国内的通货膨胀正由局部走向全面，中国经济面临硬着陆的危险。正如温家宝总理所说，中国经济今年是相当困难的一年。可是，如果被迫硬着陆，可能中国经济宏观基本面会王小二过年，一年不如一年。
很赞
没有只涨不跌的楼市，全世界概莫能外，中国的房地产也不能抱有任何幻想。现在是，谁先降，谁主动。看看中国的股市就明白了，落袋才是真金银。对中国楼市而言，现金为王是亘古不变的真理。
有现金才有希望,有希望才有将来。