去年东莞房地产业增长27.6%

    本报讯 （记者 黄志军）据昨日（31日）东莞市统计局对外发布的《2007年东莞市国民经济和社会发展统计公报》（以下称《公报》）显示，2007年全年实现房地产业增加值262.62亿元，比上年增长27.6%。 业内人士认为，随着市场进入结构性调整，2008东莞房地产开发、营销模式面临调整，楼市竞争将更加激烈；东莞楼市将逐步进入健康、持续、稳定的发展阶段。

2007年
居住消费支出下降两成
    回顾历史，2007年东莞房地产市场总体上呈现较快的发展态势，具体表现在：房地产开发投资增速较高、商品房供需两旺、房价快速增长等；特别是下半年一系列与房地产相关的土地、金融等政策密集出台，对行业和市场的各个层面都产生了较大影响。
    《公报》统计显示，2007年，全年实现建筑业增加值72.83亿元，比上年增长8.7%。2007年，东莞市全年完成房地产开发投资209.42亿元，比上年增长27.5%；商品房施工面积1521.61万㎡，增长5.9%；竣工面积137.31万㎡，下降17.5%；销售面积572.99万㎡，增长50.0%，其中商品住宅销售面积541.07万㎡，增长53.3%；全年商品房销售额294.99亿元，增长83.0%，其中商品住宅销售额273.67亿元，增长87.4%。
　  值得一提的是，全年城市居民人均消费性支出21545元，比上年增长18.2%。其中居住消费支出1903元，下降20.9%；其他商品和服务支出538元，增长41.8%。城市居民家庭恩格尔系数下降为32.3%，反映出我市居民的生活水平在逐步提高，已初步实现了从“温饱型”向“小康型”转变。
　

2008年
普通住宅消化压力大
    根据《公报》统计数据，东莞中原市场研究部预计2008年市场观望气氛较难打破。受此影响，投资性需求明显下降，自住需求在房价高位也在观望，2008年整体市场需求预期下降，普通住宅消化压力仍大。
    展望2008年，在外来投资客撤退、二手中介信任危机、取消购房入户政策的影响等多种因素综合影响下，预期楼市成交增长趋缓，自住需求成为市场的主导。从各物业类型供应来看，2008年普通住宅、别墅的潜在供应量均有所下降，但结合2007年的存量，短期别墅存量消化压力较大。2008年公寓的整体供应量超过100万㎡，普通住宅中小户型的放量将持续增加，小户型公寓市场的竞争将更加激烈，消化压力相当大。
    东莞中原市场研究部车经理分析认为，2007年市场行情火爆，开发的房子基本不愁卖，一推出市场就被抢销一空。信贷新政出台后，整个市场将进入调整观望期，需求有所下降。之前不用大力推广、只要发几条短信都能快速消化的情况恐怕在东莞楼市很难出现了。“2008年房地产开发、营销模式面临调整，市场竞争也日趋激烈。开发商必须在产品品质、营销推广、客户服务等方面加大力度，并且在项目附加值上大下功夫，才能在后市日益激烈的市场竞争中提升自身项目的竞争优势。”
  

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