一、背景介绍：中国的房子怎么啦？
国家统计局统计显示，2004年全国房价涨幅达14.4%，比上年提高10.6个百分点；2005年商品房平均销售价格一季度上涨幅度是12.5%，二季度涨幅是10.1%，三季度涨幅是8.8%。
房价居高不下，中央政府不断释放出“抑制”信号：央行上调个人房贷利率；“国八条”问责地方负责人；央行建议取消房屋预售制度……2005年，仅仅在3月至5月，中央就四次出台宏观措施来调控全国房地产市场，频度之高，殊为罕见。
开发商坐不住了。中央政府出台的种种措施，针对性是比较明显的。但令人遗憾的现实是，强势开发商总是能够通过各种途径，规避国家轮番出击的政策，继续获取暴利。
不断“狂飙”的房价，引发着人们对房地产泡沫的种种争论。人们不禁要问：究竟是什么助推了房价在节节高涨？
对普通百姓而言，一些城市房价疯涨，到了高不可攀的地步。日益贵族化的房价，往往只能让人“望房兴叹”。
从2000
位于上海市卢湾区和徐汇区交界处的瑞金南路地段，可算是市中心区域的核心板块。记者选取这一板块上的“申江名园”，追索其近年来的房价攀升轨迹：
2001年10月，一期开盘均价约6000元/平方米；
2002年底二期开盘均价上升至7000元左右/平方米；
2003年底，房价已跃至11000元/平方米；
2004年第三季度，均价高达16000元/平方米；
2005年3月，其房价已涨至24000元/平方米。
不到三年半，这一楼盘的房价疯涨了300%。如此“高成长性”恰是上海房价的一个缩影。
在2003年以前的很长一段时间，北京一直是中国房市的最高点，专家将它比喻为“珠穆朗玛峰”。 京城三环内商品房单价仍动辄多在1万元左右，老百姓则只有在五环或郊区找到居所。事实上，即使是在中央一系列的重拳调控下，北京的期房价仍然上涨了1183元/平方米。
来自北京市建委、市发改委联合发布的房地产市场运行情况报告显示，2005年1月至11月，全市商品住宅期房价格继续高涨，平均价格6776元/平方米，同比上涨了1183元/平方米，涨幅为21.2%；其中普通商业住宅6797元/平方米，同比增长12.6%。而全市空置一年以上商品住宅空置面积也继续上涨，涨幅为5.7%，楼市空置率与房价再次出现背离。业内人士分析，北京市的商品房总体价格依然保持着稳步增长的趋势。
与上海高房价不断走跌的情形相反，一向走势平稳的深圳房价涨幅创出新高。据深圳房地产研究中心公布的房地产市场发展报告，2005年1～3季度，全市商品住宅均价为6639.64元/平方米，同比上涨12.18%。其中供应量最大的宝安、龙岗两区同比增长30%。据世联地产统计，10336元/平方米———这是深圳2005年10月份新开盘项目的均价。
急速上升的房价，提升了市场投机的心态。统计局提供的数据显示，深圳购房投资比例大概在17%，接近上海，也迫近20%的国际警戒线。不少人发出了深圳会否成为下一个“上海”的担忧……
截至2005年11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.8%,涨幅比10月份高0.2个百分点。新建商品住房销售价格同比上涨8.3%，涨幅比10月份高1.1个百分点。工作一年，积攒下来的钱还不够买几个平方———目前不少年轻人面临这样的窘况。 对于老百姓来说，一套100平方米的房子究竟意味着什么呢？
假如我是工人，没有下岗，一个月拿800元钱，不抽烟、不喝酒、不结婚、不吃饭。总之，一分钱不花，在房价不上涨的前提下，要买那样的房子，得连续工作100年；
假如我是公务员，混得一般，一个月2500
（一）楼市虚假或水分信息太多，必须反复实地调查，否则就要落入陷阱。
有的广告把位置、社区、设计都吹得天花乱坠，实地一看，大相径庭，如果不加小心，很可能就被迷惑。
（二）市场定位大多偏离百姓需求，价位高，户型设计不是面积大而不当，造成浪费，就是格局不科学，影响功能的发挥。
（三）住房这样的大宗消费往往需要全家集体决策，反复权衡。开发商雇来的‘
一是正常的房价应该是成本加上合理的利润。因此衡量房价是否正常、房地产利润是否合理的关键，是房地产开发建设的成本。而通过对商品房的相关费用等成本进行细化测算，发现一个楼盘每平方米的真实成本也就两三千元，而销售均价有的却达到了四五千元，有的利润率高达90%。
二是表面上看60%的利润率算不上什么，可房子不同于普通商品，它总价高，意味着开发商能够轻易获取巨额利润。为例，老百姓要买一套100平方米的房子，总价是39万元，按其60%的利润率，意味着开发商每平方米赚1466元，一套房子就赚14..66万元。照此推算，这一建筑面积达48万多平方米的楼盘，可获利7亿多元。
三是“清单”显示地价（指挂牌出让的土地）在房价中所占的比重并不是很大，开发商所持的“地价决定论”站不住脚。在这个楼盘中，地价所占比例约为17.5%。从某种程度上讲，房价上涨，土地、拆迁费用也增加了，甚至带动建筑材料也可能上涨。比如1平方米上涨200元，最终开发商可能获益几十元，但是大家利益均沾，可只有房地产商扮演了“黑心人”。而房价如果下降，要承受的就是开发商。但由于大家短视，每个人都希望上涨。
在房地产市场上，一个庞大的房地产利益集团正在形成。
首先，就市场机制体现的价值观而言。在当前收入极端悬殊的情况下房价确实有不断上涨的需求基础，但问题是，这种上涨合理吗？主流经济学所依据的伦理实证主义强调存在就是合理，因为存在是物竞天择和优胜劣汰的结果；但问题是，存在的东西就一定合理吗？
其次，就市场机制对住房的扭曲而言。每个人的效用本来就是不同的，出价高的人仅仅是那些具有高度需求的人。正是由于基于纯粹的市场供求理论，对贫苦不幸的人的需要却充耳不闻”。有些房地产大鳄就公开宣扬，只盖富人住的豪宅
再次，就房地产商品的性质而言。尽管住房因具有争夺性和排他性而往往被视为私人物品，从而经济学家大多强调应该由市场机制来调节；但实际上，这种商品并不是可以完全经由市场交易的，相反，它具有非常强的公共品特性。所以广州市市长张广宁就说“住房不仅是经济问题，更是一个政治问题”。也正因为如此，欧美各国以及各级政府都试图通过一系列公共政策来对住房进行干预，都将“保证每个家庭在自己财力范围内拥有一个体面的家”作为基本目标。
又次，就住房供给的公共选择机制而言。作为公共品的住房首先是弱势者的需求，他们在出现需求之后就要推动制度性变迁；但是，由于他们是弱势者而不具有这种主导制度变迁的力量，因而制度变迁往往又是那些所谓的精英阶层来主动供给的。
这是最新的雅虎奇摩上的汇率表。可以看出，毛爷爷和印有国父头像的中华民国新台币的汇率比较是：1元人民币=4.40565新台币。以下内容我会比较中换算的。
经常有台湾朋友在MSN上说台湾经济不景气，不好找工作待遇低云云。据他所讲和我讲的一些生活用品比较，大概生活上吃穿价格换算后，台湾物价是大陆的2.5倍。而电子产品上，无论是iPod还是笔记型电脑，价格上都比大陆便宜（尽管工厂都在大陆的深圳等地）。他讲的两万新台币买一台不错的华硕的某型号笔记型电脑，我查过，在大陆要卖的贵一些。
而在台湾的收入方面，他有讲台湾大学生毕业不好找工作，刚毕业后只能够拿三四万新台币，也就是接近10000元人民币。国家统计，我们国内的学生毕业后一般收入在一千元左右，许多很好的重点高校的学生毕业后还不到八百块。同时台湾人均家庭年收入在50万新台币左右；国家统计局发布，上半年城镇居民人均可支配收入7052元，同比增长17.6%，扣除价格因素，实际增长14.2%。按照汇率折合，台湾收入还是比大陆高许多的，即便按照那个2.5的物价差距收入差距还是很大的。
在生活支出上，听台湾朋友讲，在台北市，基本上只管吃喝，没有虾米娱乐活动的话，大概需要4000新台币（不到一千块人民币）。好了，扯了这么多。该谈谈房子了。在台北市区，一平方米房子要15.125万新台币，大概一平方米3.34万人民币，贵了不到一倍。而国家统计局的数据显示：北京城镇居民平均每人月总收入达到1822.26元人民币（8000新台币），为全国各地区最高。而我相信，作为台湾地区的首都，台北市的老百姓收入绝对要比台湾人均收入高许多，就好象北京收入比全国其他地方高许多一样。如果按照收入折算的话，北京的房价要在7000元人民币以下才与台湾的
郑州的房子已经五千了，北京上海的房子两万了，深圳广州的房子一万了。我们贫困地区的房子也涨到一千五了。在我们贫困地区的工薪家庭，买两三套一百四的大户型很正常，在上海又能够买到什么呢？
2、商品房价格上涨快得脱离实际，完全由市场或开发商随意定价形成了价格和价值的严重背离，政府要采取多种形式控制，从核实成本开始确定合理的价格，限制房价飞涨。
3、政府一直在说限制房价过快增长，但现在是越限制反而长得越快，这正常吗？
4、我们关心房价什么时候能降下来？周围的很多人都在关心房价！关心什么时候能住上房，经济适用房政府能不能加大力度，政府拿很少的房源，让超过房源几倍甚至十倍的住房困难户去摇号，真正摇上的有多少？
5、房价什么时候能降下来？老百姓干多少年才能买起房？
6、一个县城房价两年时间翻了一番，是谁获得了超额利润？老百姓想等钱足够了买房子，可是距离越来越远，老百姓何日才能拥有自己的房子？
7、政府调控房价的最终目标是什么？
2.部分购房者担心房价上涨提前入市，少数投机者炒作购房，也加剧了房价上涨。
3.一些城市有少数购房者有投机目的，推动了房价非理性上涨。
4. 需求与供应不平衡，是房价上涨的根本原因。特别是住宅供应结构不合理，小户型偏少。
5. 成本增加地价大幅涨。开发成本的不断增加，是促成房价上涨的直接原因。成本上涨最突出的表现是地价持续大幅上涨。土地拍卖竞争激烈，地价不断创新高。新拍土地价格上涨后，周边楼盘价格随即提高，推动房价不断上扬。
（一）总结完善现行住房政策，并使之成为长期坚持的制度性政策
住房建设既是国民经济发展的重要产业，更是支持民生的重要产业。上世纪90
（二）加大政策落实力度，切实调整好住房结构
要加强经济适用房的建设工作，特别是大中城市应适当提高经济适用房占商品房建筑总面积的比重；加快廉租房制度建设步伐，可采取实物配租与货币补贴结合的办法，努力扩大对低收入群体住房保障的覆盖面。加大对“
（三）清理房价构成，进一步规范房地产市场交易行为
目前，商品房承担的城市基础设施建设、物业管理建设以及其他设施建设的收费过多，应进一步清理和减轻房价负担。对于房地产开发企业利润过高的问题，除了依靠市场和经济手段调节外，也要依靠法律手段，研究制止牟取暴利的措施。要在大中城市中全面推广住房网上交易，加强网上交易管理和监督工作，并严格实行住房销售明码标价制度，对虚假销售、捂盘瞒号、短给米数、乱加价等行为，要依法严惩。要进一步加强房地产市场信息发布工作，正确引导舆论和市场预期，促进房地产市场
（四）继续搞活住房二级市场，积极发展租赁市场
住房二级市场和租赁市场是分散一级市场需求，有利于稳定住房价格的一个重要方面。对这两个市场除了打击炒房行为需要外，总体上应实行轻税费政策，特别是对房屋租赁市场的税费应简化减少，目前一些地方的房屋租赁税费除了房产税、营业税、个人所得税、
（五）重视房地产安全，加强监测预警工作
房地产安全直接关系经济运行安全。日本的房地产泡沫曾使其经济多年不振，我国1993—1995
2
一是加大经营性商品住宅用地供应量，多渠道增加住房供给，缓解住房供需矛盾。
二是加快政府保障型住房建设，切实解决中低收入住房困难家庭的住房问题。
三是加大闲置土地收回力度，盘活再利用存量土地，增大老城区居住用地供应量。
四是加快推进老城区改造，改善人居环境。要围绕实施“中调”战略，政府主导，引入多种社会力量，加快城中村和危破房改造步伐。
五是加快用地和房屋建设审批，加快住房供应。政府要求国土、建设、规划等部门进一步规范房地产开发建设管理行政许可，简化办事流程，力求实现商品住房开发审批流程总体时间大幅缩短。
六是开展房地产市场专项综合整治行动，创造公平竞争的市场环境和规范诚信的市场秩序。坚决打击闲置土地、擅自变更规划用途、违规交易、故意延迟发售、恶意炒作、囤积房源和哄抬房价行为。
七是加强宣传引导，创造良好的舆论氛围。增强政策透明度，全面、及时、准确发布土地出让、
附：国六条具体内容 (
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国家统计局统计显示，2004年全国房价涨幅达14.4%，比上年提高10.6个百分点；2005年商品房平均销售价格一季度上涨幅度是12.5%，二季度涨幅是10.1%，三季度涨幅是8.8%。
房价居高不下，中央政府不断释放出“抑制”信号：央行上调个人房贷利率；“国八条”问责地方负责人；央行建议取消房屋预售制度……2005年，仅仅在3月至5月，中央就四次出台宏观措施来调控全国房地产市场，频度之高，殊为罕见。
开发商坐不住了。中央政府出台的种种措施，针对性是比较明显的。但令人遗憾的现实是，强势开发商总是能够通过各种途径，规避国家轮番出击的政策，继续获取暴利。
不断“狂飙”的房价，引发着人们对房地产泡沫的种种争论。人们不禁要问：究竟是什么助推了房价在节节高涨？
对普通百姓而言，一些城市房价疯涨，到了高不可攀的地步。日益贵族化的房价，往往只能让人“望房兴叹”。
从2000
位于上海市卢湾区和徐汇区交界处的瑞金南路地段，可算是市中心区域的核心板块。记者选取这一板块上的“申江名园”，追索其近年来的房价攀升轨迹：
2001年10月，一期开盘均价约6000元/平方米；
2002年底二期开盘均价上升至7000元左右/平方米；
2003年底，房价已跃至11000元/平方米；
2004年第三季度，均价高达16000元/平方米；
2005年3月，其房价已涨至24000元/平方米。
不到三年半，这一楼盘的房价疯涨了300%。如此“高成长性”恰是上海房价的一个缩影。
在2003年以前的很长一段时间，北京一直是中国房市的最高点，专家将它比喻为“珠穆朗玛峰”。 京城三环内商品房单价仍动辄多在1万元左右，老百姓则只有在五环或郊区找到居所。事实上，即使是在中央一系列的重拳调控下，北京的期房价仍然上涨了1183元/平方米。
来自北京市建委、市发改委联合发布的房地产市场运行情况报告显示，2005年1月至11月，全市商品住宅期房价格继续高涨，平均价格6776元/平方米，同比上涨了1183元/平方米，涨幅为21.2%；其中普通商业住宅6797元/平方米，同比增长12.6%。而全市空置一年以上商品住宅空置面积也继续上涨，涨幅为5.7%，楼市空置率与房价再次出现背离。业内人士分析，北京市的商品房总体价格依然保持着稳步增长的趋势。
与上海高房价不断走跌的情形相反，一向走势平稳的深圳房价涨幅创出新高。据深圳房地产研究中心公布的房地产市场发展报告，2005年1～3季度，全市商品住宅均价为6639.64元/平方米，同比上涨12.18%。其中供应量最大的宝安、龙岗两区同比增长30%。据世联地产统计，10336元/平方米———这是深圳2005年10月份新开盘项目的均价。
急速上升的房价，提升了市场投机的心态。统计局提供的数据显示，深圳购房投资比例大概在17%，接近上海，也迫近20%的国际警戒线。不少人发出了深圳会否成为下一个“上海”的担忧……
截至2005年11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.8%,涨幅比10月份高0.2个百分点。新建商品住房销售价格同比上涨8.3%，涨幅比10月份高1.1个百分点。工作一年，积攒下来的钱还不够买几个平方———目前不少年轻人面临这样的窘况。 对于老百姓来说，一套100平方米的房子究竟意味着什么呢？
假如我是工人，没有下岗，一个月拿800元钱，不抽烟、不喝酒、不结婚、不吃饭。总之，一分钱不花，在房价不上涨的前提下，要买那样的房子，得连续工作100年；
假如我是公务员，混得一般，一个月2500
（一）楼市虚假或水分信息太多，必须反复实地调查，否则就要落入陷阱。
有的广告把位置、社区、设计都吹得天花乱坠，实地一看，大相径庭，如果不加小心，很可能就被迷惑。
（二）市场定位大多偏离百姓需求，价位高，户型设计不是面积大而不当，造成浪费，就是格局不科学，影响功能的发挥。
（三）住房这样的大宗消费往往需要全家集体决策，反复权衡。开发商雇来的‘
一是正常的房价应该是成本加上合理的利润。因此衡量房价是否正常、房地产利润是否合理的关键，是房地产开发建设的成本。而通过对商品房的相关费用等成本进行细化测算，发现一个楼盘每平方米的真实成本也就两三千元，而销售均价有的却达到了四五千元，有的利润率高达90%。
二是表面上看60%的利润率算不上什么，可房子不同于普通商品，它总价高，意味着开发商能够轻易获取巨额利润。为例，老百姓要买一套100平方米的房子，总价是39万元，按其60%的利润率，意味着开发商每平方米赚1466元，一套房子就赚14..66万元。照此推算，这一建筑面积达48万多平方米的楼盘，可获利7亿多元。
三是“清单”显示地价（指挂牌出让的土地）在房价中所占的比重并不是很大，开发商所持的“地价决定论”站不住脚。在这个楼盘中，地价所占比例约为17.5%。从某种程度上讲，房价上涨，土地、拆迁费用也增加了，甚至带动建筑材料也可能上涨。比如1平方米上涨200元，最终开发商可能获益几十元，但是大家利益均沾，可只有房地产商扮演了“黑心人”。而房价如果下降，要承受的就是开发商。但由于大家短视，每个人都希望上涨。
在房地产市场上，一个庞大的房地产利益集团正在形成。
首先，就市场机制体现的价值观而言。在当前收入极端悬殊的情况下房价确实有不断上涨的需求基础，但问题是，这种上涨合理吗？主流经济学所依据的伦理实证主义强调存在就是合理，因为存在是物竞天择和优胜劣汰的结果；但问题是，存在的东西就一定合理吗？
其次，就市场机制对住房的扭曲而言。每个人的效用本来就是不同的，出价高的人仅仅是那些具有高度需求的人。正是由于基于纯粹的市场供求理论，对贫苦不幸的人的需要却充耳不闻”。有些房地产大鳄就公开宣扬，只盖富人住的豪宅
再次，就房地产商品的性质而言。尽管住房因具有争夺性和排他性而往往被视为私人物品，从而经济学家大多强调应该由市场机制来调节；但实际上，这种商品并不是可以完全经由市场交易的，相反，它具有非常强的公共品特性。所以广州市市长张广宁就说“住房不仅是经济问题，更是一个政治问题”。也正因为如此，欧美各国以及各级政府都试图通过一系列公共政策来对住房进行干预，都将“保证每个家庭在自己财力范围内拥有一个体面的家”作为基本目标。
又次，就住房供给的公共选择机制而言。作为公共品的住房首先是弱势者的需求，他们在出现需求之后就要推动制度性变迁；但是，由于他们是弱势者而不具有这种主导制度变迁的力量，因而制度变迁往往又是那些所谓的精英阶层来主动供给的。
这是最新的雅虎奇摩上的汇率表。可以看出，毛爷爷和印有国父头像的中华民国新台币的汇率比较是：1元人民币=4.40565新台币。以下内容我会比较中换算的。
经常有台湾朋友在MSN上说台湾经济不景气，不好找工作待遇低云云。据他所讲和我讲的一些生活用品比较，大概生活上吃穿价格换算后，台湾物价是大陆的2.5倍。而电子产品上，无论是iPod还是笔记型电脑，价格上都比大陆便宜（尽管工厂都在大陆的深圳等地）。他讲的两万新台币买一台不错的华硕的某型号笔记型电脑，我查过，在大陆要卖的贵一些。
而在台湾的收入方面，他有讲台湾大学生毕业不好找工作，刚毕业后只能够拿三四万新台币，也就是接近10000元人民币。国家统计，我们国内的学生毕业后一般收入在一千元左右，许多很好的重点高校的学生毕业后还不到八百块。同时台湾人均家庭年收入在50万新台币左右；国家统计局发布，上半年城镇居民人均可支配收入7052元，同比增长17.6%，扣除价格因素，实际增长14.2%。按照汇率折合，台湾收入还是比大陆高许多的，即便按照那个2.5的物价差距收入差距还是很大的。
在生活支出上，听台湾朋友讲，在台北市，基本上只管吃喝，没有虾米娱乐活动的话，大概需要4000新台币（不到一千块人民币）。好了，扯了这么多。该谈谈房子了。在台北市区，一平方米房子要15.125万新台币，大概一平方米3.34万人民币，贵了不到一倍。而国家统计局的数据显示：北京城镇居民平均每人月总收入达到1822.26元人民币（8000新台币），为全国各地区最高。而我相信，作为台湾地区的首都，台北市的老百姓收入绝对要比台湾人均收入高许多，就好象北京收入比全国其他地方高许多一样。如果按照收入折算的话，北京的房价要在7000元人民币以下才与台湾的
郑州的房子已经五千了，北京上海的房子两万了，深圳广州的房子一万了。我们贫困地区的房子也涨到一千五了。在我们贫困地区的工薪家庭，买两三套一百四的大户型很正常，在上海又能够买到什么呢？
2、商品房价格上涨快得脱离实际，完全由市场或开发商随意定价形成了价格和价值的严重背离，政府要采取多种形式控制，从核实成本开始确定合理的价格，限制房价飞涨。
3、政府一直在说限制房价过快增长，但现在是越限制反而长得越快，这正常吗？
4、我们关心房价什么时候能降下来？周围的很多人都在关心房价！关心什么时候能住上房，经济适用房政府能不能加大力度，政府拿很少的房源，让超过房源几倍甚至十倍的住房困难户去摇号，真正摇上的有多少？
5、房价什么时候能降下来？老百姓干多少年才能买起房？
6、一个县城房价两年时间翻了一番，是谁获得了超额利润？老百姓想等钱足够了买房子，可是距离越来越远，老百姓何日才能拥有自己的房子？
7、政府调控房价的最终目标是什么？
2.部分购房者担心房价上涨提前入市，少数投机者炒作购房，也加剧了房价上涨。
3.一些城市有少数购房者有投机目的，推动了房价非理性上涨。
4. 需求与供应不平衡，是房价上涨的根本原因。特别是住宅供应结构不合理，小户型偏少。
5. 成本增加地价大幅涨。开发成本的不断增加，是促成房价上涨的直接原因。成本上涨最突出的表现是地价持续大幅上涨。土地拍卖竞争激烈，地价不断创新高。新拍土地价格上涨后，周边楼盘价格随即提高，推动房价不断上扬。
（一）总结完善现行住房政策，并使之成为长期坚持的制度性政策
住房建设既是国民经济发展的重要产业，更是支持民生的重要产业。上世纪90
（二）加大政策落实力度，切实调整好住房结构
要加强经济适用房的建设工作，特别是大中城市应适当提高经济适用房占商品房建筑总面积的比重；加快廉租房制度建设步伐，可采取实物配租与货币补贴结合的办法，努力扩大对低收入群体住房保障的覆盖面。加大对“
（三）清理房价构成，进一步规范房地产市场交易行为
目前，商品房承担的城市基础设施建设、物业管理建设以及其他设施建设的收费过多，应进一步清理和减轻房价负担。对于房地产开发企业利润过高的问题，除了依靠市场和经济手段调节外，也要依靠法律手段，研究制止牟取暴利的措施。要在大中城市中全面推广住房网上交易，加强网上交易管理和监督工作，并严格实行住房销售明码标价制度，对虚假销售、捂盘瞒号、短给米数、乱加价等行为，要依法严惩。要进一步加强房地产市场信息发布工作，正确引导舆论和市场预期，促进房地产市场
（四）继续搞活住房二级市场，积极发展租赁市场
住房二级市场和租赁市场是分散一级市场需求，有利于稳定住房价格的一个重要方面。对这两个市场除了打击炒房行为需要外，总体上应实行轻税费政策，特别是对房屋租赁市场的税费应简化减少，目前一些地方的房屋租赁税费除了房产税、营业税、个人所得税、
（五）重视房地产安全，加强监测预警工作
房地产安全直接关系经济运行安全。日本的房地产泡沫曾使其经济多年不振，我国1993—1995
2
一是加大经营性商品住宅用地供应量，多渠道增加住房供给，缓解住房供需矛盾。
二是加快政府保障型住房建设，切实解决中低收入住房困难家庭的住房问题。
三是加大闲置土地收回力度，盘活再利用存量土地，增大老城区居住用地供应量。
四是加快推进老城区改造，改善人居环境。要围绕实施“中调”战略，政府主导，引入多种社会力量，加快城中村和危破房改造步伐。
五是加快用地和房屋建设审批，加快住房供应。政府要求国土、建设、规划等部门进一步规范房地产开发建设管理行政许可，简化办事流程，力求实现商品住房开发审批流程总体时间大幅缩短。
六是开展房地产市场专项综合整治行动，创造公平竞争的市场环境和规范诚信的市场秩序。坚决打击闲置土地、擅自变更规划用途、违规交易、故意延迟发售、恶意炒作、囤积房源和哄抬房价行为。
七是加强宣传引导，创造良好的舆论氛围。增强政策透明度，全面、及时、准确发布土地出让、
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