郎咸平错了，2009房地产直奔“无季节时代”
——漠河的严冬不能代表香港会下雪
作者：戴欣明
■郎咸平开始犯方向性错误，低估政府能力
近来郎咸平频频贩卖他的言论，种种语言预示“冬天”就在2009年，他认为房地产刚刚进入秋天，冬天还没有来临。而戴欣明认为房地产市场已经经历过“严冬”，现在是从“秋天”直接进入了“无四季时代”，这个时代的典型特征是迷茫，在迷茫中只有政府能拨云见日。
■大多数房企是在经历“秋天”，但没有收获
过去，绝大多数房地产企业在预计房价只涨不跌的神话下，用各种财务借贷形式赌博房地产，结果是只能用倒闭来寿终正寝，对于这些企业房地产市场不是严冬是什么？现在，一些超大型房地产企业、大型房地产企业虽然问题重重，有些甚至资不抵债，大部分负债比例极高，甚至能达到300％以上，而与此同时，香港的大型房地产企业的负债率只有20％左右，但是，你还没有发现这些企业直接倒闭。可以说这些企业正在经历“秋天”。
■房地产是“半实体经济”，也预示着“无季节时代”到来
前段时间，有很多人认为我在诅咒一些大房业，让他们倒闭而后快，而我说，房地产企业的倒闭已经不是简单的倒闭。我认为大多数房地产企业正经历“中国式倒闭”。
房地产是“半实体经济”，他不同于“实业”，产品具有在“有效性“与”无效性“两个极端行走。“五谷道场”方便面这个企业是实体经济，但现在倒闭了，是轰然倒下，你会发现人们再也看不到它的无油炸方便面。房地产企业即使倒闭，房子还在；即使烂尾了，烂尾楼还在。
就像万科说自己是“普通企业”，这就是中国房地产大企业的最主要的命运表现形式，收缩、收缩、再收缩，2008年万科，万科也就能完成销售500亿左右，比预想1000亿缩了一半，同时也腰斩了万科：由世界级别的住宅大鳄，一夜之间变成了“普通企业”，碧桂园“园主”也一夜之间损失了1000多亿，陨落首富。
所谓的“倒闭”其实就是收缩、收缩、再收缩，除非房地产企业不顾财务上风险，过度扩张。
■局部的寒冷并不代表全部，漠河的严冬不能代表香港会下雪
中央政府现在正在进行史无前例的经济“大救市”，政策落实速度也是史无前例的快。这说明，中国在经历“金融海啸”影响的同时，一些区域的确是经历了从“夏天”直接到“严冬”的局面，比如“金融海啸”的登陆地东莞、温州。对于中国大多数区域来讲，郎咸平说对了，是秋天，经济的秋天。
中央政府也明显地看到了这点，中央政府所做的“事情”就是阻止冬季的来临。并且中央政府是能够做到的，而这点郎咸平没有看到，也没有认识到。
整个经济是这样的局面，房地产作为重要的支柱产业将首先被阻止进入冬季的产业，这也是为什么要把房地产从“支柱产业”上升到“重要的支柱产业”的原因。
现在，房地产市场正充斥着由狂热转向理性的群体：政府、开发商、投资者、置业者，这些人让房地产气氛变得异常的烦躁。也说明房地产产业由夏天进入秋天，一下子进入“无四季”的时代，因为在“无四季”的地方会让那些过惯，乃至喜欢“四季分明”的人“晕头转向”。
“斩断工商链条”，郎咸平这点判断是正确的，这样也就是阻断泡沫的蔓延。而他认为即使这样冬天还会到来。作者认为，局部的寒冷并不代表全部，漠河的严冬不能代表香港会下雪。
■产业链经济不完善，导致抵御灾难的能力弱
戴欣明在2008年初就提出，中国要完善产业链经济。因为过去的10年，中国经济的发展是畸形的，或者说产业链是缺失的，薄弱的环节太多，“舞动”不起来，就是说不能很好地实现经济增长的传送，一舞动（发展）就断了，当金融海啸来袭时，那些薄弱的环节更是不摧自毁。
东莞的很多制造业就是“受困”金融危机的“影响”而倒闭，因为这些企业太薄弱，而无数类似的企业却称为中国经济的重要链条，其实是不堪一击。
■郎咸平“设立防火墙”，“阻断工商链条”的说法已经过时
郎咸平认为，要设立防火墙，阻断工商链条，避免多米诺骨牌效应，这种说法在一段时间内是正确的，但是，这个说法已经过时了。
中国经济是薄弱的工商链条，可以说没有更多的骨牌去倒，因为我们的经济本身（产业链）就是不完善的，甚至是断裂的。
中国经济必须进入“无季节时代”，在这个特殊的时代，要建立“完整的”工商链条，强化工商链条，完善产业链经济。
很多人太多地夸大了“金融海啸”的影响，忽略自身的完善，“中国制造”为什么会被斩断，因为这些“制造”本身就是不完善的。
■在没有四季的地方，政府可以让四季变得分明
即使“实体经济”也没有到冬季，更多的是由“夏季”直接死去，比如那些单一的，简单的出口型企业，大多数企业是在冬季来临的时候直接去了“赤道”，去了个没有季节的地方。
在这个地方气候已经不是决定因素，那什么机制会起到最大的作用，是政府；政府可以让四季变得分明——制造春天。
中国常规的救市手段还没有用完，但是同时也开始用特殊手段了——像东莞发红包，成都发购物券，这些手段能够短期见效，同时可以让长期经济救市政策得到落实；让政策落实中的空挡得以弥补，也让救市步伐变得顺畅。
95％中国人不会负债消费，而在美国这个数字正好相反。这预示着中国还是个巨大的火炉，这个火炉只是火苗少了一些，需要再次燃烧起来，有更多的消费可以激发，所以要拉动内需。政府正在这样做，我们有理由相信，在“四季”不明显的地方，往往是经济发展最快的地方。
戴欣明
2008年12月18日星期四