房价进入主跌浪及其影响

【提要：最近国家统计局披露的信息表明：中国房价正在运行“主跌浪”，从技术上分析，就是“跌停板”。当价格走势出现跌停板的时候，就不要指望短期之内市场会发生反转。短期内，因房地产行业不景气，对施工企业、建筑材料生产商、水泥、钢铁企业都会受到严重的冲击。就业形势会非常严峻，与建筑行业有关的农民工收入将下降……，扩大内需难度进一步增大。】

2008年12月12日，国家统计局公布的1-11月全国房地产市场运行情况显示：房地产开发景气度月月下滑，房地产价格也开始加速下跌。虽然这个公报给予人们的信息不是非常鲜明，但是，我们可以得出一些基本的印象：

第一，整个房地产行业开发景气指数在下降。

第二，商品房完成面积增加25%，即供应大幅度增加了。

第三，住宅销售大幅度下降，商品房销售面积下降幅度达到18.8%，而销售金额下降幅度达到20.6%。

第四，全国商品房空置面积1.36亿平方米，同比增长15.3%，增幅比1-10月提高2.2个百分点。

第五，主要城市房价下降。其中，深圳下降18.0%、广州下降8.8%、南京下降5.2%、重庆下降4.6%、厦门下降3.8%。

将所有这些信息汇总，我们就得出这样一个技术性的分析结论：房价已经进入了主跌浪，这个下跌仅仅是开始，不是结束。即使在某一个价格指数水平站稳，也需要一个调整过程，然后，才可能向上。

最近，笔者有意识地参观了武汉地区的几个楼盘，了解他们的定价和销售情况，在市中心地区的房子，即使以低于2007年下半年2000元/平米的价格销售（降价幅度达到30%左右！），也很少人问津。这里，关键就是“亏钱效应”在发挥作用，因为购买者一进入售楼部，就感觉到买的人少，然后，就听说去年买的人因为房价下跌，到现在亏损多少多少的说法，他们就会想，如果我现在买了，那么，到明年这个时候，亏钱的是不是我？所以，大家宁愿选择观望。

这种情况翻译成股市语言就是只有卖盘，没有买盘，这是什么行情呢？通俗地讲就是“跌停板”。当价格走势出现跌停板的时候，就不要指望短期之内市场会发生反转。

如果上述分析成立，那么，在短期之内，房地产行业面临的形势就不容乐观。因为已经完工的商品房销售不畅，就意味着开发商难以及时偿付施工企业的工程款，不能及时结清工程款的施工企业就无法给它的上游企业支付材料款，这样，所有与建筑材料有关的企业、钢铁企业都会受到严重的冲击。所有这些行业的就业形势会非常严峻。而建筑行业所吸收的农民工是最多的，农民工收入减少，启动农村市场的难度就会增大，从某种意义上讲，对整个启动消费需求也有不利影响。