关于房价涨幅问题.
几位朋友来邮件,要我解释一个数据.
国家统计局今日召开新闻发布会公布了2007年国民经济运行数据，经初步核算，2007年全国70个大中城市房屋销售价格比上年上涨了7.6%，涨幅提高了2.1个百分点。
朋友说,这个数据首先与百姓感觉相去甚远.这且不说,因为感觉也有不科学的地方.但下面的问题真是难倒了我:朋友说,他看了一篇文章，有人专门查了资料——国家统计局公布的去年十二月全国七十个大中城市的楼价涨幅是百分之十点五，十一月的涨幅也是百分之十点五，十月的涨幅是百分之九点五，九月的涨幅是百分之八点九，八月的涨幅是百分之八点二.也就是说,即使是楼价涨幅回落的下半年,月涨幅都超过百分之七点六，更不用说上半年楼价涨得更快的时候。月均涨幅都超过7.6%,为何全年的涨幅才7.6%?
我的解释是:首先,资料是否可靠?其次,涨幅也分"同比"与"环比".如果每月涨幅公布的是"同比",那么,12月份涨10.5%,就意味着07年12月份房价比06年12月份房价涨10.5%,可能与全年涨幅7.6%相差不太大;但如果是环比增长,即本月比上月增长,那么,差别可就大得不是一点了!但说实话,无论是"同比"还是"环比",可能都无法解释上述问题.
因为我不太通统计,但有几位朋友问我,我就放在这里,看是否有高手更高明的解释.但我相信,一者,目前数据只是一个初步核算;二者,既然许多人都感到迷惑,国家统计局关于楼价涨幅的数据一定会有后续说明.我们应该相信这点,不妨耐心等一等。
最后说一句:请理解我!
几位朋友来邮件,要我解释一个数据.
国家统计局今日召开新闻发布会公布了2007年国民经济运行数据，经初步核算，2007年全国70个大中城市房屋销售价格比上年上涨了7.6%，涨幅提高了2.1个百分点。
朋友说,这个数据首先与百姓感觉相去甚远.这且不说,因为感觉也有不科学的地方.但下面的问题真是难倒了我:朋友说,他看了一篇文章，有人专门查了资料——国家统计局公布的去年十二月全国七十个大中城市的楼价涨幅是百分之十点五，十一月的涨幅也是百分之十点五，十月的涨幅是百分之九点五，九月的涨幅是百分之八点九，八月的涨幅是百分之八点二.也就是说,即使是楼价涨幅回落的下半年,月涨幅都超过百分之七点六，更不用说上半年楼价涨得更快的时候。月均涨幅都超过7.6%,为何全年的涨幅才7.6%?
我的解释是:首先,资料是否可靠?其次,涨幅也分"同比"与"环比".如果每月涨幅公布的是"同比",那么,12月份涨10.5%,就意味着07年12月份房价比06年12月份房价涨10.5%,可能与全年涨幅7.6%相差不太大;但如果是环比增长,即本月比上月增长,那么,差别可就大得不是一点了!但说实话,无论是"同比"还是"环比",可能都无法解释上述问题.
因为我不太通统计,但有几位朋友问我,我就放在这里,看是否有高手更高明的解释.但我相信,一者,目前数据只是一个初步核算;二者,既然许多人都感到迷惑,国家统计局关于楼价涨幅的数据一定会有后续说明.我们应该相信这点,不妨耐心等一等。
最后说一句:请理解我!