沿海发达地区、中心城市的房地产业的竞争日渐白热化，在各种压力下，许多房地产企业开始涌入西部地区中小城市淘金，开始了房地产市场的“上山下乡”运动。有记者在甘肃、宁夏等西部省区调查发现，从去年下半年开始，西部许多中小城市房价开始一轮悄然而快速的上涨。部分中小城市新建商品房价格比去年同期猛涨３０％-５０％，低收入的当地居民也被迫成为“房奴”。(9月23日新华网)
虽然沿海发达地区、中心城市的房价高居不下、节节攀升，但随着城市规划的土地面积日益减少以及竞拍制度的实施，很多房地产企业很难再分得一杯羹，他们把目光投向二级市场是必然趋势。
西部许多有潜力的中小城市，成为房地产企业抢滩的目标。 在甘肃、宁夏的许多中小城市记者看到，一栋栋崭新的住宅小区拔地而起，而这些小区的建筑质量一点也不亚于大城市的高楼大厦，极大地改变了过去破败不堪的城市形象。提高生活小区建筑规格，已经成了很多城市塑造形象的一个重要着力点。
就房地产商而言，在发达地区、中心城市拿地的压力越来越大，白热化的竞争已经使很多中小房地产企业生存空间越来越小，因此部分企业开始把目光转向更加广阔的西部中小城市。“实际上这种变化在2000年以后就出现了，但是最近两年到小城市淘金的房地产企业更多了。这其中，很多都是当地政府通过招商引资而来的，因此在拿地方面要容易得多。”一个在宁夏盐池县投资房地产的企业负责人告诉记者。
统计数据显示，西部地区一些中小城市出现了房地产开发投资增速过快的现象。以甘肃省为例，位于甘肃省东部的天水市，今年上半年房地产开发完成投资近6亿元，较去年同期增长了64%；甘肃省中部的定西市，今年上半年房地产开发完成投资近3亿元，同比增长117%；位于河西走廊的嘉峪关、武威、张掖、酒泉等城市的房地产开发同比增幅都超过了40%。
沿海发达地区、中心城市的房价高居不下、节节攀升的景象在这些二级城市老百姓心里产生的阴影，导致了这些城市的百姓对未来房价产生了趋于上升的预期。
人们对房价上升的预期，会使人们对房产的需求量骤然增加，而城市房地产开发的繁荣景象，更加强了人们对房价上升的预期。因为房地产商大量开发房地产，必然使人们认为房地产商会得到更高的利润，他们觉得房地产商对房地产市场的前景看法是十分乐观的。
人们的投机心理必然会显现，他们唯恐房价会越来越高，他们的购房欲望空前高涨，促使他们行动起来。甚至一些没有能力购房的低收入家庭，也开始通过按揭方式买房。需求量增加，必然导致房价进一步走高。正如记者调查的那样，西部部分中小城市新建商品房价格比去年同期猛涨３０％-５０％。
房地产商向二级城市进军，对房地产商来说无疑是英明的企业战略，但对于那些没有主要工业支撑的中小城市居民来说，他们的收入水平本来就低，现在又要承受高额的房价，无疑是雪上加霜。如果房地产商再出现跟风涨价、捂盘惜售、恶意炒作和虚假广告等违法行为，那对这些城市的普通百姓将造成更大的灾难。