广州市长张广宁2月起就强调广州中小户型房价一定要降，接着出台“广七条”力控房价，“降价承诺”终于初见成效。广州市国土房管局发布的《2007年3月广州市房地产市场分析》(简称《报告》)显示，上月，广州10区一手住宅首次出现最大降幅，每平方米下跌700元，降幅9.1%。而中小户型方面更是比2月下降887元/m2。
《报告》显示，上月，广州10区批准预售商品房项目共107个，与去年同期相比增长365.22%，其中供货量排前三名的是花都、海珠、番禺，而老城区越秀、荔湾新货供量缩为0。1至3月，10区批准预售商品房项目166个，可预售商品房16267套，与去年同期相比减少8.79%。
上月，广州10区一手楼除海珠上涨120元/m2外，其他“降”声一片，均价为7029元/m2，降700元/m2。这是继去年以来最大降幅，约达9%。而10区90平方米以下的中小户型，降887元/m2，均价5476元/m2。二手住宅价格基本保持稳定，每平方米小升14元，为3936元/m2。
成交量方面，上月10区一手住宅成交面积为59.75万平方米，降幅近两成，是今年以来楼市成交量首度下滑。中心城区(越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔)新建商品住宅交易面积为35.8万平方米，同比减少41.6%。这个交易量的大幅度下降值得我们严重关注。
据《羊城晚报》报道,三大原因促房价下降:(1)宏观调控政策初见成效，对于3月楼市的变动情况，房管部门分析指出，国家房地产宏观调控“国六条”，尤其是广州市抑制房价过快增长的“广七条”公布以来，市场观望气氛加强，市场需求得到抑制。
(2)炒房人投资股市、基金，购买高价位的换房一族，因看好股市、基金，将资金转入这些区域，而对房子采取观望态度。部分投资中小户型中的高价位公寓的人士也将钱转投股市，可能是中小户型均价大幅下降的原因之一。
(3)低价房成交量拉低均价，3月份，楼价上万元的老城区越秀、荔湾，新货供应量都缩减为0，而成交数据显示，天河、越秀、荔湾等均价较高的区域，在3月份的成交量都有所下降，取而代之的是均价较低的花都等区域成交量大幅增长，因而才拉低了全市均价。
同时,据《羊城晚报》的报道称市民却表示“没感觉”，其数据又与“阳光家缘”有出入，并质疑“该信哪个”。地产专家建议，如股市一样每天将每个楼盘的成交均价、最低价和最高价都公布，对市民更有参考价值和意义。希望在海珠区购房的杨先生最近看了几个楼盘，发现房价依然坚挺，且有所上涨，但房管局公布的数据让他一头雾水：3月均价降700元/平方米。他认为“数据与实际感觉相距甚远”！
市民表示“没感觉”是由于广州3月住宅均价的变化主要是结构性变化造成的，因为3月的成交量为59.75万平方米，比2月的75.59万平方米减少近16万平方米，降幅达20.96%；而且主要是花都成交量的大幅变化所造成的：花都3月成交13.82万平方米，比2月的6.39万平方米高出7.43万平方米，增幅高达116.28%，郊区化势头依然很猛，会在一定程度上拉低整体均价；而中心城区又依然是货少、价高。有一点是可以确定的，就是中心城区成交量短期内还难以放大。因为，数据显示新增住宅供应量3月只有33.8万平方米，比2月的54.71万平方米减少20.91万平方米，降幅达38.22%。
也就是说,这次的价格下降,是价格和交易量的双降,这样一来的价格降低只能表示谨慎的乐观.
与其他调控手段不同的是,广七条在增加供给上加大力度,从”堵”到”疏”,这是广七条对于调控思路最大的贡献。
供求关系一直被公认为是决定房价走势的关键因素，楼价涨跌最终反映的也是实际的供求关系。此次“广七条”中除最后两条“加强行业监管”和“增加信息透明度”外，无论是增加土地供应(新增供应土地和盘活现有闲置土地)，还是加快各类新房供应(各类保障房、旧城改造、加快新房审批程序)，无不是在加大供应量上做文章，这显然和以往加税、加息等压价措施不同，这是从“抑制需求”向“增加供给”的思路转换，政府也开始尝试通过主动增加有效供给来扭转目前失衡的供求关系，从而实现房价的最终稳定。业内认为，如果“广七条”中年均5公里以上的新增土地供应计划和建筑面积1250万平方米住宅供应总量能够得到保证，再算上各类政府保障房、老城区改造等工程，这些政策到位以后，其年均市场总量将超过1500万平方米(建筑面积)，远高于目前的广州市场的需求量。连续多年的求大于供的失衡格局有望得以扭转，房价可望逐渐趋于稳定。
消费者最关心，但市场人士也最“害怕”或者不愿意回答，那就是“什么时候楼价会稳定？”其实可以将问题稍稍转化——“什么时候住宅市场的供求关系会平衡起来？”因为供求关系平衡就意味着楼价的彻底稳定。广州平均房价的下降,而城区的价格可能还由于供求矛盾会有个上升的幅度.
广七条和广州楼价的下降，其最积极的一面是改变消费者心理预期，在“听取涨声一片”的时候，在全国房价争先恐后上涨的时候，人们的心理承受能力越来越小，上海通过整治腐败使房价降了下来，郎咸平直言不讳地指出目前中国房地产官商勾结，存在严重腐败，政府、地产商和所谓的专家学者形成“铁三角”，正是这种交错的关系和违规资金操作，正是这种地方政府和地产商的联合垄断，使国家仅靠金融政策难以打破房地产高价的局面。
从房地产业来看，价格的突然升降是不利于其健康发展的，房地产的泡沫是硬着陆还是软着陆，看来政府难辞其责，毕竟中国不存在真正意义上的所谓房地产市场，那么“市场失灵”的幼稚看法就不能蒙蔽我们的思路，广州市长一声吼，房价也要抖三抖，进一步证明了政府与房价的关系敏感性。
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