房价过高对老百姓生活的影响巨大，它已经变成了一个社会问题、焦点问题。就是在今年的两会上，房价也是大会的焦点问题，各种要求房价理性回归的声音不绝于耳。这反映国家高层已把民生问题摆到了重要地位。我相信，国家将采取更加严厉的调控措施，让房价理性，让大多数老百姓买得起房。下面是我总结的我国未来2年后房价下跌的理由。

　　一，国家的调控政策。在3月7日下午举行的新闻发布会上，国家发改委主任马凯表示，我国的房地产由于国家采取了一系列的调控措施，房地产市场总的形势还是健康的，当然也存在一些不健康的因素。他认为，部分大中城市房价过高，一些中小户型、中低价位住房供应比例偏低以及房地产交易市场还存在着这样那样的问题，“在新的一年里，这些都是我们要着力解决的问题”。这就是说，国家的房地产调控政策将会继续，并将严厉。这将使房地产商囤积土地和住房的成本增加，他们必将加快资金的周转，快速销售住房。为了助销，他们也将会推出各种打折或者优惠政策，使房价变相下跌。

　　二，物产税的出台，或者说是物业保有税的出台。建设部部长汪光焘早些时候已表示，中央迟早会推出进一步的宏观调控措施，包括研究推出物业税等。可以说物业税已经列入议事日程，出台也只是早晚的事。但它对房地产价格的影响就将是巨大的。它使投资房地产的成本增加，利润下降，这样，很多投机客将会退出房地产市场，造成住房的供应量增加，甚至供大于求，房价也将下降。

　　三，国家的经济适用房和廉租房政策，将使老百姓对房价的预期降低，必将拉动房地产价格下降。同时，大量小户型住房的开发，也将增加套房的数量，缓解住房的紧张情况，也是住房下跌的理由。

　　四，2008年奥运会后，奥会题材消失。由于前期的大量开发，大量的投机型住房和公寓将因为缺少客源而亏损，他们将大量抛出手中的住房和公寓，也将引起北京房价下跌。

　　五，由于2008年是我国人口老龄化的分水岭，有购房冲动和能力的人口将急降30%左右，购买力下降，房地产行业竞争加剧，也将使房价下跌。

　　六，人民币的升值是房价上涨的理由。2008年以后，当人民币对美元升值到7：1时，压力巨大，甚至会长时期停滞，这样房价上涨的理由就没有了，一但人民币贬值，它同样也是房价下跌的理由，一样会跌过它的预期。

　　七，由于国家已认识到经济过快增长的代价过大，经济的增长将放缓，在这个时候，老百姓的消费将趋于理性，购买第二套住房的人将更加谨慎，房价也将因为购买力不足而下降。

　　八，升息的影响。人民币利息已经长期在低位排徊，利息在未来一段时间将上调。贷款利率也会增加，这也将影响老百姓购房的欲望，增加房地产商囤积土地和住房的成本，也将逼使房地产商加快房产的销售，使房价下跌。