两会观察：房产金融总关情
蔡律
今年是我有生以来最关注的人代会。我平时常在网络上发表建言，乃至立法建议，受到各界重视。撰文《牵手香港资本领袖，打造渝中资本半岛》、《关于制订渝港民间融资中介促进条例》、《关于打造建立西部区域性资本市场政策性建议》等受到政府奖励。我不是人大代表，许多友人，包括政府官员，建议我把想法变成议案交人大代表，这样一来作用会更大，我会这样做，中国社会进步已经进步到了广纳民意、民智的阶段。
看电视直播温家宝总理报告，大国总理站的高度，涉及国计民生新的一年政策措施走向，我重点关心产业、房地产和金融。
“宅者，人之本也。人因宅而立，宅因人得存。人宅相扶，感通天地”,房地产与人民生活息息相关。房地产虽说不是高新技术产业，当然建筑艺术、技术另当别论，但涉及每一个百姓，政府掌握土地，开发商建设开发，消费者购买居住及投资营商，在一系列生态链背后，有多少刀光剑影的资源博奕大战！
土地资源越来越少，物以稀为贵，最大的问题是缺少规则！不知房地产开发真实成本，这是“商业秘密！”据业内透真情，利润率30%！政府主要是卖地，增加财税收入，交通基础设施的改善、城市化进程加快，让大量人口进城！问题是住在漂亮房子没有事干，没有产业支撑的就业大军，对本来对就业形势严峻的城市增加多大压力！
政府的管理城建的某些市长们，追求政绩连普普通通的老百姓都看的出来：新闻发布会上“只讲成绩，淡化问题；只讲诱人的数据规划，没有具体操作规程及战略；只讲宏观，没有民生！”温总理的报告值得官员好好学学！
问题还在于，房地产是资金密集型，企业融资，银行抵押担保又偏好不动产，于是开发商与银行博奕，最后是言和了，或者露出嫌贫爱富的本性，与大佬结成利益共同体吧！重庆市高楼建的最多，超过深圳，但我发现重庆拆迁旧房子也很多，漂亮的高楼大厦旁边总有烂房子，很不协调！新房子建成，发现自己的房子又该拆迁了！在重庆做房地产永远都需要钱！有资金的老板，任志强、潘石屹等房地产界大佬赶紧来重庆投资吧！不能老是在论坛上预测房价上涨，要真金白银投入！
有人说，现行体制是房价上涨之根本。房地产以解决居民安居乐业之根本，产品和价格应符合市场规律。全国地价、房价都在涨，重庆岂能不涨？先提高地价，再提高市民收入吧，问题是近年重庆投资猛增，有多少转化工业产业？有多少转化为老百姓实在的收入？“房价与美国接轨，工资与非洲接轨”“城市象欧洲，农村象非洲”“近几年重庆工资涨1倍，房价涨2倍！”重庆的市民和官方黄奇帆常务副市长说“今后十年，重庆房价总体趁势仍将上涨，十年后房价将达到现在的两倍”，说法不一，我也未查到准确无误的依据。
但有一点是:我亲自在广州碧桂园住过几天，30万元可以买两室一厅称心的好房子，在重庆未必。
相关文论参见:http://cailv.bokee.com/
蔡律2007。3。6
蔡律
今年是我有生以来最关注的人代会。我平时常在网络上发表建言，乃至立法建议，受到各界重视。撰文《牵手香港资本领袖，打造渝中资本半岛》、《关于制订渝港民间融资中介促进条例》、《关于打造建立西部区域性资本市场政策性建议》等受到政府奖励。我不是人大代表，许多友人，包括政府官员，建议我把想法变成议案交人大代表，这样一来作用会更大，我会这样做，中国社会进步已经进步到了广纳民意、民智的阶段。
看电视直播温家宝总理报告，大国总理站的高度，涉及国计民生新的一年政策措施走向，我重点关心产业、房地产和金融。
“宅者，人之本也。人因宅而立，宅因人得存。人宅相扶，感通天地”,房地产与人民生活息息相关。房地产虽说不是高新技术产业，当然建筑艺术、技术另当别论，但涉及每一个百姓，政府掌握土地，开发商建设开发，消费者购买居住及投资营商，在一系列生态链背后，有多少刀光剑影的资源博奕大战！
土地资源越来越少，物以稀为贵，最大的问题是缺少规则！不知房地产开发真实成本，这是“商业秘密！”据业内透真情，利润率30%！政府主要是卖地，增加财税收入，交通基础设施的改善、城市化进程加快，让大量人口进城！问题是住在漂亮房子没有事干，没有产业支撑的就业大军，对本来对就业形势严峻的城市增加多大压力！
政府的管理城建的某些市长们，追求政绩连普普通通的老百姓都看的出来：新闻发布会上“只讲成绩，淡化问题；只讲诱人的数据规划，没有具体操作规程及战略；只讲宏观，没有民生！”温总理的报告值得官员好好学学！
问题还在于，房地产是资金密集型，企业融资，银行抵押担保又偏好不动产，于是开发商与银行博奕，最后是言和了，或者露出嫌贫爱富的本性，与大佬结成利益共同体吧！重庆市高楼建的最多，超过深圳，但我发现重庆拆迁旧房子也很多，漂亮的高楼大厦旁边总有烂房子，很不协调！新房子建成，发现自己的房子又该拆迁了！在重庆做房地产永远都需要钱！有资金的老板，任志强、潘石屹等房地产界大佬赶紧来重庆投资吧！不能老是在论坛上预测房价上涨，要真金白银投入！
有人说，现行体制是房价上涨之根本。房地产以解决居民安居乐业之根本，产品和价格应符合市场规律。全国地价、房价都在涨，重庆岂能不涨？先提高地价，再提高市民收入吧，问题是近年重庆投资猛增，有多少转化工业产业？有多少转化为老百姓实在的收入？“房价与美国接轨，工资与非洲接轨”“城市象欧洲，农村象非洲”“近几年重庆工资涨1倍，房价涨2倍！”重庆的市民和官方黄奇帆常务副市长说“今后十年，重庆房价总体趁势仍将上涨，十年后房价将达到现在的两倍”，说法不一，我也未查到准确无误的依据。
但有一点是:我亲自在广州碧桂园住过几天，30万元可以买两室一厅称心的好房子，在重庆未必。
相关文论参见:http://cailv.bokee.com/
蔡律2007。3。6