(以下为10月10日《第一地产》今夜话题的节目谈话内容，主持人为黄伟，嘉宾为汉宇地产的范伟国先生。）
主持人：上海市政府发布了最新的《上海市住房建设规划（2006—2010年）》，描绘了“十一五”期间上海住房建设的蓝图。今天来到我们演播室的嘉宾是来自汉宇地产的范伟国先生，刚才我们说到，上海的调控实则现在终于是出台了，我们的住房保障制度是得到了进一步的完善，那在这里首先我要请教范先生就是我们的住房制度得以完善的解决基本方面是那几个？
范先生：我觉得它主要体现在几个方面，比如说用三句话来概括的话，它就是一个总量它有了控制，供应的总量它得到了控制，一个结构基本合理，一个价格要保持基本稳定，它的主要的原则就是这几条，那么具体的来说 ，它在几个方面它有明确的量化指标的，比如说它的总量要控制，它怎么控制呢？首先比如说，他06年的供应总量，他竣工的总量2700万平方米，其中他还包括200万平方米的配套商品房，07年他是控制在2600万平方米，其中也包括200万平方米的配套商品房，他在供应总量上得到有效控制。那么这个供应总量回过来看我们05年、06年的消耗来说，那么应该说基本上都控制在2000万平方米左右这样一个需求量，那么应该说，他的供应量能够满足我们的需求量，他不会造成一种供不应求的这样一种局面，因为供不应求了，他可能房价就要上涨，所以他在这一方面，保证了价格基本稳定，做到了数量上的有效控制。另外一个他是结构上合理，结构上合理我们看到，他这次量化指标当中很明确的，就是90平方米以下的这种房型，要占到控制总量的70%，这一点跟别的城市有点区别，他是整个城市的总量，这其中包括配套商品房，它也含在这个总量里面，他是这样来计算的，那么也就是说，总量控制在90平方米以下的这种房子多的话，占到70%的话，那么也就是说，它的总价，价格的总价应该说比较偏低的，基本上我测算了一下，都是在80万以下的这种房子，那么应该说，老百姓来说，购房能力来说，他基本上能够满足，因为买的起房，因为他的目的还是要使中低收入的家庭买的起房，这是从结构上来保证他的价格能够平稳过渡，能够比较合理，第三个，比如说旧城改造，旧城改造这次市政府明确了要400万平方米来改造，那400万平方米的成套改造的话，也就是说降低了一些我们所说的原来要拆迁的这部分的需求。那么整个需求量在减少，那么能够保持供需双方的矛盾的缓和，那么这几个方面做到了，那么政府应该说做的加大力度，另外政府还要出钱，解决廉租房的问题，政府出钱造了许多房子要解决廉租房，廉租房是一部分根本就买不起房的低收入的人群能够住的起房，他的目的很明确，就是要使大家有房住，使整个社会能够房价能够平稳的过渡。
主持人：所以这次也特别提出说是完善住房保障体系。
范先生：对整个完整的一个体系，他从几个方面来包括这个。
主持人：而且从刚才您前面所提到的这几个方面反过来是作用于在房价上面的。
范先生：他的目的很明确，他的目的就是要控制房价的平稳过渡，因为大起大落，房价的大起大落，对整个城市的发展来说，都是不利的，所以他这样一做的话，能够保证你这个价格能够平稳过渡，所以他要平稳你这个住房价格，不是想希望房价飞涨，房价飞涨对整个城市发展不利，但是如果你房价大跌的话，也要应该经济的发展，也要影响整个其他产业链的，所以房价大起大落对整个城市的发展，住房建设的发展都是不利的，所以我觉得他这个整个的原则还是贯彻了国六条的基本精神，他是沿着国六条的基本精神，细化了我们上海许多具体的一些细则，再贯彻到十一五规划当中去，所以他的目的是很明确的。
主持人：用一个平稳过渡的方式，那么我们想知道在这一次的细则出台之后，细则实施会对于整个市场将来会产生一些什么样的影响呢？
范先生：我觉得他从供应量上如果得到控制的话，应该说整个市场还是在平稳的过渡，按照我年初提出的理论就是，应该说整个市场应该是稳中有跌，比如说我们市中心一些土地资源比较稀缺的这些楼盘，如果说他供应量还是达到一定的程度，但是需求量在扩大的情况下，那么可能这部分的房子，他的价格会比较坚挺一些。那么内外环这些附近，比如说南汇区，或者松江地区，这些区域的城市，他的供应量扩大的话，那么整个的价格是在走下降的趋势，总的来说，整个上海市的市场价格还是在平稳中过渡，我觉得是平稳中过渡，他的目的很明确，主要使价格平稳过渡啊，使大多数的人们买房能够住的起房，应该说对创造一个和谐社会，这样一个目的来说，因为中央最近也提出要提倡一个和谐社会，总的一个大的目标他明确了，那我觉得对整个市场的发展，对整个上海房地产市场的建设来说，他起到一个比较关键的作用。而且在贯彻整个十一五规划当中，五年的规划，贯彻五年的规划当中，我觉得这一步他走的还是比较到位。
主持人：好，谢谢范先生参与我们话题讨论。
（《第一地产 今夜播报》播出时间：周一到周五，晚19:40） |
