中国饭店业06年报:饭店转让


 

310,合肥市产权交易中心发布公告称,合肥长江饭店国有净资产已在该中心正式挂牌转让,转让价格不低于人民币5800万元(含土地出让金)。此次公告的期限从20063108时起20064617止,意向受让方应于公告期限内向合肥市产权交易中心提出受让申请,并向合肥市产权交易中心指定账户汇入竞买保证金人民币1800万元整,同时还需提供受让后的三年发展规划和职工安置方案,以保证企业的平稳过渡。36,合肥长江饭店改制方案已获公司职工代表大会通过,长江饭店的国有资产即将在产权交易部门挂牌拍卖。

321,南宁市邕江宾馆的整体国有产权拍卖,起拍价为7680万元,竞买的保证金为1000万元,转让五年内不得改变主营业务。截至2005630,邕江宾馆的总资产评估价为15651万元(不包括宾馆投资于南宁国际会展中心的资产),总负债为8670万元。    要求受让国内企业的注册资金应不少于3000万元人民币,其净资产最低限额为1亿元人民币;如受境外企业净资产最低限额为1亿元人民币的等值外币。

325,哈尔滨新加坡大酒店及其他实物资产以3.7亿元的价格被万达集团拍得。

3月下旬,上海松江浦南地区四星级叶榭大酒店以2000/平方米的价格上市起拍,整体拍卖的参考价为5200万元。土地使用权性质为出让,使用年限为200419205418,待拍卖的酒店主楼及副楼(3~6层不等),建筑面积21648.65平方米,另有三层员工宿舍2344.44平方米,合计建筑面积23993.09平方米。于200511月办理了上海市房地产权证,共设有标准客房及套房140余套,九楼设有总统套房三间,是目前松江区内唯一一家按四星级酒店标准设计规划建造的酒店。

45,哈尔滨新加坡大酒店及其附属设施,经黑龙江省高级法院裁定,其房产所有权、土地使用权以及酒店的全部资产,变更为哈尔滨万达商业投资有限公司所有。

417,深圳市三星级西丽大酒店拍卖,有意竞买者在413交纳800万元保证金。深圳市福中达拍卖有限公司和深圳市大恒拍卖有限公司于417下午在五洲宾馆对五项资产权益一并拍卖。拍卖标的涉及深圳市西丽大酒店有限公司的共有三项,包括债权和100%股权。其中6.03%的股权由中国长城资产管理公司持有,另外93.97%由深圳市东方商团有限公司持有。东方商团拥有的对深圳市西丽大酒店有限公司的债权也将一并拍卖。另外两项标的分别是深圳市国盛投资控股有限公司拥有的对河北证券有限责任公司的债权,中国长城资产管理公司深圳办事处拥有的位于宝安区龙华镇一项建筑面积为9727平方米的商业综合房产。

4月中旬,上海锦江集团、中远集团、东方明珠等持有的上海(海南)旅游联合发展公司100%股权公开寻找买家。该企业主要经营海南博鳌一家四星级酒店,挂牌价格2841.87万元。公司总资产包括土地使用权等1508.26万元无形资产,出让方要求受让方不得继续使用“锦江温泉大酒店”的名称。此次出让股权的是投资建造锦江温泉大酒店的上海企业,包括上海广电发展公司、中远房地产、精文置业、文新报业集团、上海旅游实业发展中心、锦江国际、东亚集团及东方明珠,另外2%股权由海南博鳌投资控股公司出让。2004年年报显示,锦江温泉大酒店经营不善,持续亏损。东方明珠已计提减值准备。上海(海南)旅游联合发展公司前两个年度均略有亏损。200511月,东方明珠董事会已通过出让该部分股权的决定。

515,合肥怡和锦江大酒店整体出售,要价约为28000万元(3500万美元)。怡和锦江大酒店(原三荣大厦)位于淮河路与含山路交叉口,共有25层,建筑面积28000平方米,四星级装修标准。安徽天鹅湖国际会议中心、芜湖长江公路大桥等也将公开招商。

529,广州帝苑大酒店空置多年后在广州产权交易所拍卖,参考价为4.2亿元。广州帝苑大酒店由来自加拿大的家族企业辛迪加集团以3.961295亿元买走,这是该集团首次进入中国大陆的投资,并以独资性质投资该项目,该集团在加拿大从事酒店、停车场等酒店配套服务业,此前已对帝苑大酒店的装修、营运都做了很详细的计划,预计总投资6000万美元,资金已经到位,预计2007年春节前开业。仅两家买家参加竞买,另一家是广州越秀集团。

5月,江苏省产权交易所挂牌,南京饭店整体产权转让参考价为4200万元,不包括土地使用权,还必须置换江苏省旅游局对南京饭店的800万元债权。

5月,青岛东方饭店有限公司债权拍卖,抵押物为青岛东方饭店有限公司位于青岛市大学路4号的房产,总建筑面积为15752.73平方米。拍卖行受青岛东方饭店有限公司的债权人东方资产管理公司委托进行拍卖,拍卖价格初定为 5000万元。

69,兰州市西兰国际大酒店在北京再次拍卖,标的达9000多万元。该酒店曾经在2005年由北京东方拍卖公司连续拍卖过两次,但由于种种原因都没有拍卖成功。

613,海南皇冠假日温泉酒店有限公司持有的公司法人股2160万股第三次公开拍卖。

614,广州红棉大酒店拟股权或整体转让,据广州市国资委发布的资料,红棉大酒店出让的对象是“国内或国际知名的酒店集团、大型房地产开发商、实力雄厚的商业集团”。酒店2005年收入5700万,年净利120万。红棉大酒店19808月开业,1992年企业改革由广州流花宾馆企业集团承包管理。从广州市国资委发布的信息中看到,红棉大酒店目前能够确认的资产基本资料为:319间客房,包括18个套房;可容纳800人的会展中心,一家中餐厅及小型咖啡厅。初步资产预期市场价值约1.757亿元,如按商业写字楼经营,预计年净利超过3000万元,市场价值则更高,约4亿以上。

618,以经营电器起家的广州海印集团斥资2.83亿元人民币收购广州总统大酒店。

77,北京中立拍卖行拍卖的兰州西兰大酒店部分房产第四次宣告流拍。西兰大酒店是兰州四星级涉外酒店。拍卖参考价为9000多万元。这是自2005年以来,西兰大酒店第四次流拍。酒店多次流拍主因是因为标的定价过高,单价达到1万元以上。

717,合肥长江饭店正式对外挂牌转让。合肥市产权交易中心发布的公告称,经会计师事务所对长江饭店拟整体改制而涉及的全部资产及负债评估,长江饭店总资产7577.98万元人民币,总负债1787.24万元人民币,净资产5790.74万元人民币。转让资产的范围为长江饭店经过评估确认的国有净资产。转让价格不低于人民币5800万元(含土地出让金)。转让后的意向方须根据合肥市城市规划和旧城改造的要求。

723,北京中立拍卖行再次发出拍卖公告,定于82上午在北京再次对兰州西兰国际大酒店大部分楼层进行拍卖。按照以往惯例,此次拍卖的标的将有可能降低10%。77,西兰国际大酒店在北京朝阳区第四次流拍。业内人士认为,前四次流拍的主因是标的定价过高。

730,山东省商业集团总公司投资兴建、法国雅高集团管理、19991218开业的济南索菲特银座大饭店宣布100%股权转让。

98,厦门市国土房产局推出5块饭店土地出让项目,其中包括园博园两座温泉酒店用地。

98,经营了数十年的合肥市新亚大酒店因负债率超过了154%被合肥市瑶海区法院宣布破产,法院发布公告请相关债权人尽快到法院登记债权。合肥市瑶海区人民法院公告称:“合肥市新亚大酒店不能清偿到期债务,经初步审计已达9315万元,资产负债率为154.52%%,已符合破产条件,本院于200698宣布新亚大酒店破产,有关新亚大酒店的债权人如果对破产宣告有异议,可在十日内向合肥市中级人民法院提出申诉,并在公告之日(98)起三个月内向本院书面申请债权,并提供有关证据材料。逾期未申报的,视为自动放弃债权。”瑶海区法院并公告,第一次债权人会议定于20061226在法院召开,法院还宣布,自破产之日起,合肥市新亚大酒店丧失管理处分其资产权利,由合肥市国资委、合肥市供销社、银行等单位组成的清算组接管企业。经营了数十年,位于合肥市胜利路18号的新亚大酒店曾经是离火车站和汽车站最近的星级酒店,经营面积6000多平米,有150多套客房,原来隶属合肥市供销社,改制后由合肥市供销商业总公司控股。记者昨日前往新亚大酒店采访发现,破产公告虽然已经发布了数天,但丝毫没有影响新亚大酒店的经营,人事部一位工作人员告诉记者,他们酒店刚刚获得了三星级旅游酒店的称号,他们目前的经营很正常。有关人士告诉记者:“为了防止资产流失,也为了防止资产贬值,清算组继续让新亚大酒店经营。”

919,中国邮政有意向将其遍布全国的旗下二至五星、大多为三星的几百家酒店出让,预计总体金额可能会达到近百亿元人民币。《邮政体制改革方案》2005年出台,中国邮政主辅分离、辅业改制的改革确定,“企业必须做的业务和具备相当竞争优势的业务”划为主业,其他则划为辅业。截至20048月,全国邮政辅业企业共计1620个;“三类资产”206.07亿元,占邮政资产总额的17.44%。净资产为159.54亿元,占邮政净资产的18.48%,其中闲置资产56.02亿元,非主业资产150.05亿元。“三类资产”涉及人员6.8万,占邮政在册人员的16.4%。遍布全国各个省市的酒店实际上从属于当地的邮政管理机构,都有独立、不同的法人进行运作,涉及到交易时需要将每一家酒店进行单独的评估及测算,整体打包做个平均总价的话会很难协调。

929,厦门再度对邦辉大酒店进行拍卖,由于举牌价格未达到委托方的保留价,邦辉大酒店的二度拍卖再度流产。

108,厦门市国有地块使用权公开出让竞价会上,四幅酒店地块有两幅成交。

1011,仲量联行宣布其旗下仲量联行酒店集团在上海设立办公室。此前的12个月内,其已在北京、上海和天津成功完成三项酒店投资交易,涉及交易额近35亿元人民币。在今年6月针对酒店业投资者的意向调查中发现,在上海,投资兴建酒店的资本比重节节攀升,而持有或有意向出售酒店的机构却寥寥无几。仲量联行完成的三笔整幢酒店收购交易,分别是天津的盛捷奥林匹亚大厦172套服务式公寓的销售;成功促成Hotel Properties Limited作为美国一线发展商汉斯集团的合资伙伴,开发陆家嘴的21世纪大厦,包括190间客房的四季酒店、60间客房的四季公寓和51000平方米的甲级写字楼;此外还有为北京香江兴利房地产发展有限公司完成拥有520间客房的北京千禧酒店的销售,买主为伦敦上市公司千禧集团(Millennium & Copthorne Hotels plc)2005年仲量联行酒店集团在全球72个城市出售了32049间客房,总价值79亿美元,超出2004年的业绩52%。在此之前,仲量联行酒店集团在全球共有18家办事处,大多集中在欧洲和北美。仲量联行相关报告认为,从2007年至2016年,中国旅游行业增加值将保持在8%以上的增长速度;近年来,中国海外入境旅游者人数增长势头迅猛,预计到2007年,中国海外入境旅游将可能达到1.4亿人次。

1022,江苏产权交易中心发布公告,南京饭店整体产权最终以4200万元的价格成功转让给上海锦江酒店以及南京饭店原管理层。

117,中石化集团公开挂牌北京产权交易所,出让旗下93项金融机构股权,中石化要求买家须一次性购买上述所有股权,可能以拍卖、招投标、网络竞价等方式选择购买方。这是中石化清理非主营业务的必然一步,中石化旗下的酒店、旅馆等也正在整理打包准备处理。

1113,北京首都旅游集团有限责任公司出资10080万元,受让西安建国饭店有限公司国有股权和西安友谊购物大厦整体产权。西安建国饭店有限公司前身是中外合资企业,外资退出后,西安市财政局代表西安市政府持有80%的股权。西安友谊购物大厦是国有独资企业。西安建国饭店有限公司国有股权和西安友谊购物大厦整体产权实施合并转让,是西安市2006年国有企业资产重组的重点项目和商贸服务行业的大型招商引资项目。

1123,南京市国土部门挂出了16号土地出让公告,这场时间定为1227的土地出让会,被国土部门称为年底土地“最后一拍”,出让总面积超过了120万平方米。包括河西、江宁及新街口等区域在内的地块总共有8幅之多,其中规划金陵饭店二期扩建的用地被直接打上了200高的“限低令”。南京市政府举行的“重大项目洽谈会”上,金陵饭店二期扩建项目当时定为建设49层主体塔楼,同时配由4层裙楼(局部5层)和地下层组成,投资约10亿元,项目主楼还将与金陵饭店之间架设空中走廊进行连接,而一家为金陵饭店二期设计方案的设计事务所将楼高设计高达320

11231993年投入使用、武夷山最早的三星级酒店玉女大酒店在福州公开拍卖。玉女大酒店房产、土地使用权及该酒店的相关设备,总建筑面积17630.8平方米,土地使用权面积34933.5平方米,参考价为5300万元。

12月,仲量联行公布消息称,来自香港的Park Hotel Strategic Investments Limited购入无锡喜来登大酒店和毗连的无锡花园城市综合商业项目。此前这一项目持有方为胜科工业有限公司(Semb Corp Indus triesLtd)的分公司新加坡无锡投资控股私人有限公司(Singapore-Wuxi Investment Holdings PteLtd)。无锡喜来登大酒店是无锡唯一的国际五星级酒店。这是仲量联行酒店集团2006年在中国境内协助达成的第四笔交易。

12月,昆明东陆饭店即将予以拍卖,拍卖的委托方是昆明市中级法院。东陆饭店在1999世博会前的19989月开业,共20层,土地使用权面积3900多平方米,房产建筑面积18600多平方米,184间客房。世博会谢幕后进入了经营困境。