E.要善于在别人观望的时候投资
我们说：买房是买未来，投资必须在被人的观望时，任何事不能等到大家看清楚了，都想做了，你才出手，那就晚了。买房投资也好，自住也好，凡出手前，都要准确把握入市的切入点，市场低迷时也好，市场高潮时也好，都一样。特别是在当今的市场调整期，更应该如此。那么如何来找寻、把握市场入市的切入点呢？笔者认为：首先要掌握政府的大战略规划及政策面。比如说，中央要大力发展环渤海地区，借以带动东北老工业基地及中原地区的发展，所谓中西部发展必将是房地产业下一轮次发展的重点，而沿海地区将进入一个缓慢的调整期。从大局看，上海的房地产业，鉴于产业结构的调整，将进入一个调整期，大起不可能，大落也难。整个市场，将在稳中有跌，局部反弹的现象中渡过。而中西部、环渤海地区将有市场，特别象天津、烟台、威海、秦皇岛等等，二三线城市发展空间较大。从政策面上看，有些政策，可能会带来巨大商机。比如说政府取消福利分房，（当时笔者服务于金丰易居上房置换，专门搞资产经营）这就是一个商机，许多大中型企业，特别是那些部属企业，他们手中都有许多来不及或者分不掉房子，多要走向市场。他们要兑现，借以迎合贷款化分房。这种资产运作，利润空间很大。还有些政策，看起来与房地产无关，但事实上也有商机。比如说：改革开放特别在入市前后，中央取消进出口的专业化、系统化管理权，任何企业都可以自主申报进出口。这时，有许多专业的进出口公司，或许多央属企业的驻沪办事处，都将面临转制。这时有大量的办公楼及住房，而且这些产业大多在市中心，地段好，且成本低（土地是划拨的，房子是调配的）。尽管在操作上有点复杂，但利润空间很大，收获颇丰。诚然过去已经过去了，但笔者简述的是一种观点，一种观念。那么当今市场的商机在哪里？笔者认为有二块区域看好。第一，真如地区，理由如下：从市政府的战略规划看，真如区域，属于四大商业副中心之一（徐家汇、五角场、花木镇、真如镇），人口会逐渐聚集。最主要的是真如地区，是四大商业福中心区中发展最慢的，也是刚刚起步的地区。况且，普陀区也已把重点转移到该地区，香港李嘉诚的和黄也入资该地区22亿，可见该区域发展空间。
第二，火车上海站北广场地区，该区域，是市中心内环内开发最晚的区域，至今才刚刚起步，且市场价格与同类地区的相差很大，从土地极差上，看该地区属二级地段，离人民广场直线距离最近，别的区像卢湾、长宁、徐汇，都相差很大，而且价格比也相差很大，像卢湾的淡水湾花苑，徐汇的电影华苑，均价均在20000元/M2以上，而闸北的北广场区域的绿洲雅宾列，全装修才18000元/M2，加上闸北区现在重点在打造、规划该区域，可见该区域的优势不可估量。从理论上讲，决定房价上涨的主要因素，是供需矛盾，公共设施配套（生活、文化、交通、卫生、娱乐）和地价、房子品质等等。而这些条件，该区域都具备、均看好，有什么理由不涨呢？
其次，要准确分析把握条件信息。
有些信息，说说而已看起来无关紧要，别人也是说说而已，但无意之中往往有巨大利益所在。笔者曾经参加过一次金融年会，会上央行金融司司长王欣欣，讲了金融业面临着一大危机，即贷款结构上的危机。在会休期间，有人问：“入世后，大量外资银行在入沪，将会对国内银行业有什么影响。”而回答之余，他说了句：央行周小川讲，所有外资银行只要想做人民币业务，必须进入陆家嘴地区。说者无心，听者有意，当时笔者就感觉到，陆家嘴地区的商务办公楼，存在巨大商机。果不其然，就“招商银行大厦”，单价从3200美元/M2涨到3800美元/M2，短短两个月，利润巨大。至今该地区的天租金已高达1.2美元/M2/天，投资回报率高达8%以上。可见，就信息本身而言是无价的，但有效的信息却是可以产生效益的，信息，她的资产是无形的，是无法以价格来估量的。
信息来源是多元化的，也是不对称的。有些人买不到房，有些人卖不掉房，有些人无钱而痛苦，有些人有钱而无投资去向。2002年之际，股市长达几年的低靡，大量证券公司面临破产，有的连工资也发不出，许多高级人才纷纷外流，这是大家在前几年都看到的一种景象。大多数证券公司，冷冷清清。但谁也没有想到，也不会去想，这里面可能有房地产的商机。而一次偶尔的机会被笔者碰到了，（笔者也是一个老股民，90年炒股）在一次与XX证券公司的老总交谈中，得知他们连工资都发不出，人都外流了，特别是一些IT的高级技术人才，当时笔者就建议把原来牛市时买的房子借给这些技术人才住的，现在正好房市走牛，房价在涨，把这些房子卖掉，筹钱渡难关。此主意一拍即合，结果双赢。
总之，信息是无形资产，到处都有，时时都在，看你如何去理解，怎样去把握。会不会分析，懂不懂利用，能不能创利！这才是最关键的。