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易宪容不懂市场经济

其实，不要说老潘没有仔细研究过个人合作建房，在录制现场脑袋一片空白。经济学家除了我接触和了解的 陈淮博士等极少数外，大多并没有也不可能认真去关注和研究过它。而没有认真关注和认真研究就贸然下结论进行否定的，大有人在。今天在《对话》录制现场，就有自称最懂中国经济、最懂中国金融的易宪容。

易宪容是我平时尊敬的经济学家之一，但今天他的发言却让人感觉他只懂计划经济而并不懂市场经济。至少，他没有真正弄懂市场经济条件下，合作建房与房地产开发多种经营可以并存的道理。他用的是政府大包大揽的计划经济时代的思维方式来看待个人合作建房。他认为，个人合作建房组织代建，有委托代建的费用，有委托费用，就有可能赢利，有赢利就不合法。易宪容认为个人合作建房应该是非赢利的，非赢利就应该是公益事业。个人合作建房不是公益的事业，就有可能有人在里面浑水摸鱼，就可能会引起会社会混乱，于是乎就不应该存在！

我们说公益事业肯定应该是非赢利的，但非赢利的并不一定是公益事业。

合作建房是非赢利的，但非赢利并不能没有必须的成本！

原始社会建房靠自己的双手和力气，社会分工，使人类进入到了文明社会。前期的（包括现在和以后）个人集资建房（我称之为纯粹的个人集资建房），为什么不能成功，根本原因就是追求自己建房的低价最底线和低成本的最底线。

前期个人集资建房，土地要求要价最低的划拨地——不想交出让金；费用要最少的——指望国家给政策给优惠，免税费；房屋也要自己建，不能委托其它人，这被媒体一度称为“乌托邦”。

追求低价最底线不再有其它任何成本，就意味集资不合作。不合作，建房肯定就不会成功。

要真正解决不是“乌托邦”的根本途径，2005年2月，我公布了我的重庆联众合作建房模式，主张：个人合作建房必须区别于政府带福利和补贴性质的“单位职工集资建房”，“经济适用房”，“安居房”，“住宅合作社建房”这四类房屋，走市场化道路。

为使中、低收入人群获得低价房，但又不受政府补助性质和范围限制，同时可以获得自己房屋的土地证、房屋产权证，个人合作建房只有走市场化道路，全部缴纳国家税费和土地出让金。

为使个人合作建房符合我国现行建筑法规，我设计了委托有建设资质的公司“代建”只收代理建设的委托费用2%—5%。这应该是保证个人合作建房成功的必要成本。

同时，设计了资金由银行或第三方与集资人共同监管，保证集资安全的方式，这都意味着需要必要的成本。

联众模式的设计公布过后，引来全国一片赞成和推广，但同时也陷入利益集团的非难。

如果不讲成本，或追求最低成本，集资建房不能成功；如果讲必要成本，就被我们的当然的经济学家们以有赢利为借口属于非法行为进行阻击。

如果说易宪容懂市场经济，难道在中国城市建设和城市建筑，就只能让房地产开发一个行业存在，一个行业可以赢利？

除了政府提供补贴但大多数人享受不到且补贴并不能到位的房屋外，要嘛做公益事业，要嘛就只能让百姓买价格较高的商品房，不能有第三种方式特别是有可能冲击房价的个人合作建房生存。这就是易宪容们的逻辑！

在《对话》录制现场，易宪容支持一个完全把话题扯开的外行观众，把通过合作、加工为了获得低价房的努力，说成是与嫌石油贵自己去采石油，黄金贵自己去挖金矿一类风马牛不相及的东西混为一谈，以支持自己的无知。

市场经济中的城市建设包括住房建设，不能只规定房地产开发一种模式，应该是多种模式

于是我也准备抢话筒，我想我应该发言！我的发言直指易宪容：个人合作建房在目前的中国要真正成功，如果要问缺什么，首先缺的是改变观念，就是改计划经济时代的墨守成规观念为以市场经济主导的观念，如果不用创新观念来看问题，个人合作建房肯定是不合规也不合法。为什么在国外已经进行了一、两百年非常正常的事情，在中国还有这么多的争论和反对？

接着我说：个人合作建房应当是目前中国城市建设只有房地产开发一种模式的补充。变城市建设单一模式为多种模式，这是历史的必然，这对目前我国正在努力进行的宏观调控目的是一致的，个人合作建房对抑制目前高房价也是有积极意义的。

《对话》录制也请来了英国路伟律师事务所（英国籍）麦安吉律师发言：在英国合作起来买地修房子，是一件非常容易的事情。地块不只是向国家买，可以多种渠道买。集中起来资金有专门的银行保管，也可以借款。建房子可以委托建，也可以自己成立公司来建。成立建房公司只要两个小时就可以搞定。房子建设中的重量监督问题和建筑专业方面，更没有问题。英国专门有保证建筑质量的中介公司，受托建设和监理。英国的市场体系很完善，中介行业起了很重要的作用。他不理解为什么在中国个人建房就这么难。把一个在英国人人都懂，而且很简单的事情，搞得这么复杂。 

节目在2007年1月13日晚上播出时，我接到好多认识我的人打来的希望我们继续下去，支持我们的鼓励电话。其中一个远在海口的银行界友人打来电话说，中国的个人合作建房短时间内不能成功，其最根本的原因，还是来自三大利益集团阻扰，来自狭隘、保守、封闭观念的制约。

是的，在中国，要做成西方发达国家已经流行了一、二百年真正意义的个人建房，路还很长。它也可能会象某些人希望的那样，在我们这一辈都不一定能真正成功，但一个具有人民性和合乎人民性的东西，在一个具有人民性政权的国家里，你就一定认为你能最终扼杀它吗，不管你采取什么手段？！

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