日前房价与销售量成了大问题，很多地方的地产开发商都极为头痛。对于北京来说，比较头痛的就是“有价无市”的问题。造成这种现象的原因基本有两方面，一是，购买者的观望心态，另一种就是开发商的屯地现象。

　　房地产市场的调控政策频频出台，并没有解决什么问题，对地产商们也没什么威慑力，各大开发商圈地的圈地、捂盘的捂盘，甚至有开发商敢说：“我们捂到2009年不成问题”。不过，开发商以“需求仍在”为理由，对房价保持乐观预期，其实也并非全无道理。

　　囤地和捂盘行为，其人为缩减供应、支持当前房价水平的目的显而易见。即使哪天房价有了大的波动，也只能代表行业的集中洗牌。未来长期的房价走势，根本不值得担心。