楼市已经进入了敏感时期，对于拐点是否到来争论颇为激烈。唱多唱空纷纷登场，让人雾里看花，不知所云。不过，虽然有层层迷雾,但只要能摸到影响其变化的脉搏，还是可以窥见全貌的。
房地产对于普通市民意味着什么？在发达国家，房产就是一个居住的实体。但对于中国这样处于城市化进程初期的国家来说，房地产具有两层含义，除了居住功能外，更重要的是它的第二个属性，社会财富再分配中的原始股。
在城市化进程中，政府运用纳税人交纳的税收巨资投入到城市建设中，带动房产价值的快速提升。在理想状态下，如果每一位纳税人都拥有自己的房产，那么，这种城市化进程给每个人都带来了财富，大家都能享受到原始股增值的益处。社会通过政府的中介职能也完成了财富的一次相对公平的分配。
但实际情况是，只有少部分人在城市中拥有房产。这样带来的结果就是，政府充当中介的职能，把所有纳税人的钱转移到少部分拥有房产的富裕人群手中，城市化进程变成了富者越富，穷者更穷的结局。
货币政策的益处
既然房产是原始股，政府就需要保证财富分配的相对公平，就需要让相对多的纳税人拥有房产，于是出现了按揭贷款，首付降到三成，甚至一成。
我们注意到，在始于上世纪九十年代末的城市化进程中，那些依靠贷款购房的居民都享受到了城市化进程给房产原始股带来的益处，手中的房产价格翻了近十倍，远高于贷款的利息。而没有拥有房产的居民，相对财富则不断缩水，贫富分化渐渐拉开。
所以说，对目前的中国来说，提高贷款首付比例，增加利率对普通居民并没有益处，城市化进程就像一轮高速行驶的列车，拥有房产的居民坐在车上，安稳的享受到财富增值，而没有房产的居民，则是跟在火车后狂奔，当然，结局是跑的时间越长被火车甩的越远。
有少数能赶上火车速度的只能是拥有独门功夫的侠客了，诸如私营企业主，科技工作者，或者是占据垄断地位的一些组织雇员。
楼市的未来走向
那么，如何才能既让普通居民享受到房产原始股增值的好处，又能使楼市平稳发展？答案是改变土地供给制度，改变政府的定位，扩大供给。
至于采用紧缩的货币政策，提高贷款首付比例，能压抑的只是楼市的短期需求，大禹治水，疏才是根本之策，否则，对需求的压制，就像弹簧，压的越深，弹的就越高。
在房产市场中，货币政策只是放大或者缩小需求的一个工具，过度的依靠货币政策影响楼市，结果就是美国的次贷危机。
在中国的传统哲学里，整体观是一个重要的原则。中医看病，望闻切听，从蛛丝马脚处可以窥见全貌，但这只是辩证施治的前提，真正治疗依然需要对症下药。
同样，对于房地产而言，可以从货币政策、文化价值观、政治博弈等多方面理解，但决定走向的，依然是供需比的变化，如果供需比没有根本性的变化，无论涨跌都是暂时的。
基于这种判断准则，在货币紧缩的政策背景下，楼市的走向和股市恰好相反，将是一个先跌后升的走势。