与潘石屹同志一起学习《民主是个好东西》
许青安
潘石屹同志参加中央电视台的《对话》,感觉像被丢进土改斗争现场的”地主”,受到个人集资建房者的热烈批判, 潘石屹同志回来气愤依然,奋笔疾书《全国个人集资建房运动，已经是风起云涌了！》。
潘石屹同志此文从方向性、建筑技术和金融秩序，给“风起云涌”的“全国个人集资建房运动”大泼凉水，这是一盆使人清醒的清凉剂呢，还是“屁股决定大脑”的可疑言论呢？
最近，中共中央编译局副局长俞可平一篇《民主是个好东西》在北京某党报发表，人民网、新华网等各大官方媒体争相转载，这一现象已经引起了境外多家媒体关注。俞文分为七个段落，头六段全以“民主是个好东西”开头。
房价与民主，似乎是风马牛不相及的东西，其实这是俩个密切相关的，房价畸形，简单的来说，一是地方政府扭曲了住房需求，没有“民主”的监督，把“经济适用房”和“廉租房”的供应悄悄改革没有了；二在房地产市场结构上，是寡头垄断的市场形态，作为市场角色的消费者完全不具备议价资格和能力；三房地产产品的特点，它不仅仅是商品，还有公共品的特点；四房地产问题和宏观经济密切相关，不仅仅是一个住房问题；综上所述，可见，还是很有必要和潘石屹同志一起学习《民主是个好东西》。
所谓中国房价困局，就是众多准备购买住房的中低收入的人士，对于高涨不止的房价无能为力，很像1987、1988年时候中国的抢购风潮，当时的彩色电视机、冰箱国家实心“政府管制”，电视机票、冰箱票比电视机、冰箱还值钱，老百姓连面粉都要卖上十袋八袋储藏起来；“政府管制”就是对于电视机、冰箱生产资格进行国家审批，理由是防止资源浪费。科龙创始人潘宁有过一段话，当时作为“乡镇企业”的科龙在国家定点生产冰箱生产资格43名中排在最后一名，就是这个最后一名，通过质量政策竞争过上面所有的国有企业成为冰箱的第一，试想如果当年科龙没有获得“准生证”，中国家电市场会走向竞争吗？老百姓会用越来越便宜的价格卖到越来越好的电视机、冰箱吗？
为高涨不止的房价叫好的代表是任志强先生，换个语境，我们可以更好的理解任先生们（含专家教授博导）的高论，为什么“电视机票、冰箱票比电视机还值钱”？那是因为你们需要，而且是“巨大真实性需求”，说的对吗？绝对对，但是，需求与“有效需求”是有区别的概念，我们需要电视机但是我只能出2000元，这才是完整的有效的需求，而不是“你不是有需求吗？那就只有这种40000元的电视机，你不买还多得是人买呢”，的确。当时就有人揭发某某的孩子囤积电视机，这就是历史的一幕，当时电视机厂的利润也是百分之几百，现在家电市场形成了一个完全竞争的市场机制，家电行业利润率在5~9%左右了，当年的痛苦老百姓也许都已经淡忘掉了。老百姓的痛苦就是垄断市场下的“不自愿的交易”和需求没有变成“有效需求”。
当年的科龙是从贷款9万元，用一把榔头敲出的三台冰箱，在一片质疑中从“挤”进名单的小厂成为家电行业的龙头，当年瞧不起它的那些国营、军工企业很多已经是销声匿迹了不得。科龙的创始人潘宁和来访的一位高层领导有过一段争论，领导说不准“乡镇企业”的科龙搞家电，是怕资源浪费，潘宁说，市场经济如果不让竞争，算什么市场经济？
在《阿Q正传》里赵老太爷不准阿Q革命，今天对于“个人集资建房”应该说在方向上也有这样的嫌疑了。
“自愿的交易”是市场经济的精髓所在。自愿才是互惠，互惠意味着交易双方都得益无人受损，是社会帕累托改进。自愿交易就形成市场均衡的价格。而在垄断市场状况下，价格是扭曲的，是不能真实反应“有效需求”的，交易没有形成社会帕累托改进。
任志强们所代表和倡导的是垄断市场的逻辑和价格，而赵智强代表的是“自愿的交易”、“有效需求”。和当年“乡镇企业”的科龙挤进国家定点生产冰箱生产资格一样，温州个人集资建房与“经济适用房”、“廉租房建设计划”一起走进供给的队伍中，这些积极的因素犹如“星星之火“对于房价之困具有巨大的震撼作用；
当房地产市场成为官商勾结的垄断市场时候，我们就不能指望一个没有私利的地方政府出现，一个不被利润吸引的国有、中外合资、民营房地产企业的出现，我们就不能指望着政府宏观调控立竿见影，就不能指望“有形的手”一定可以弥补市场失灵。
这个时候，我们所能做的只有俩条，一不买房，二自救，积极参与市场的博弈，而不是放弃。如哈耶克所谓“消费者主权理论”（Consumer Paramountcy Theory），自己动手丰衣足食而已；
潘石屹同志对于“个人集资建房”的组织形式、土地性质、资金安全都有不错的思考，组织形式潘石屹同志提出“合作社”形式，从赵智强的温州模式来看，就是自己当开发商，建筑商还是由有资质的公司承担，利润率2%左右，房价减低的空间就是“开发商的利润”，政府的地价也不用优惠，目前的“三限”土地转让试点就容易被地方政府接受。
至于什么社会分工，老潘同志在国外应该看到家家户户自己动手做家务维修，不就是人工成本很高所以“自己雇佣自己”的原因。这里不存在老潘说的“在这种国际化和专业化的时代最重要的精神是团结和相互尊重，对别人专业知识和经验的尊重，对别人人格和劳动成果的尊重，这也是对自己的尊重。”，我们把人家都欺负成“房奴”了，还不准人家革命吗？看来老潘很有必要认真学习《民主是个好东西》，尤其学习王石同志参与廉价房的建设（如“围屋”式的）；
最后，我同意老潘同志说的“政府应该尽快引导这种个人集资建房的群众运动，走向有法律保证的正确道路上。否则，这种没有法律依据的、风起云涌的群众运动，一定会出事的。”，政府的引导应该是在自己开发“经济适用房”、“廉租房建设计划”的同时，积极立法扶持“个人集资建房”（不是“单位集资建房”），当然这里要先将政绩目标从GDP转向民生指标。
如果2003年前计划占供应80%的经济适用房能够在今天占到20%，廉租房占10~20%，个人集资建房即使占到1%，中国房价的困局有望打破，做到房价软着陆；使中国房地产市场从寡头垄断走向竞争的市场，这样一来，谁也没必要去劳心思自己建房了，目前应该大声为个人集资建房叫好，民主好就好在竞争，竞争带来繁荣和低价。