越来越多的商业银行将目光投向了商用地产,在北京、上海、广州、深圳、杭州等到发达城市，商业银行向写字楼、宾馆提供经营性物业贷款已有气候，在一些发达城市，这一市场份额已经达到数十亿甚至上百亿元，不仅只引着全国性的商业银行，甚至还吸引了东亚银行这样的外资银行、浙商银行这样的新兴的股份制银行。这种类似按揭的贷款方式有非常显著的意义。经营性物业贷款的还款期限最长可达10年，这一物业的持有人将贷借这一商用地产未来的租金收入形式灵活地归还贷款，和普通市民办理住房按揭的模式颇为相同。中间存在的差别是，市民按揭主要为了满足生活居住的需要，地产开发商按揭则是出于经营性需要，而且后者标的数额相对巨大。按惯例，出于防范风险的考虑，宾馆、写字楼等经营性物业项目一般很少能得到银行的信贷支持，只能依靠企业自有资金进行运作。不少商用地产项目即使在建成后，他只能获得1—3年的银行贷款，但是大多经营物业项目回回笼成本的周期都很长，致命伤三年的还款期限，很多项目会感到压力沉重而不得不放慢脚步。外资银行，如渣打等银行也试水二手写字楼按揭。最近，渣打银行与北京一知名代理公司正在就二手写字楼的按揭服务合作进行协商，并已经达成合作意向，正式针对企业和港澳台个人推出二手写字楼和商铺的按揭服务。目前其提供的二手写字楼按揭，需要1-2周的审批时间，贷款期间最长为12年，贷款成数最高为65%。与此同时，北京银行、光大银行也在与相关公司协商，拟推出此类业务。农业银行也正在酝酿关于商业地产方面的业务。

　　这一贷款做法一旦成行，将会加快商用地产的投资进程。