中国房地产价格06年下半年将开始暴跌

一、由黄金价格的波动看房地产价格的未来走向
黄金是世界通用货币,黄金列五金之首，黄金保存万年不会变质，很难磨损，黄金的价值是全世界公认的，黄金是最具储藏价值的宝贝，但是，就是这样的好
东西，其价格却会有大幅度的变动。附件可以看到黄金80 年代以来的走势图。例如在上个世纪80 年代初国际黄金价格曾经超过每盎司800 美元，而在上个世纪末国际黄金价格曾下跌到每盎司二百多美元。说明：在20 世纪70 年代以前实际上是不存在黄金市场价格的，因为那时黄金有价格，但是那时的价格是官方规定的，不是市场形成的；20 世纪70 年代由于国际金融体系的变化导致黄金管制的废除，黄金开始进入市场自由交易，因此开始了黄金的市场价格，黄金价格的起伏不定也就从20 世纪70 年代开始了。

由黄金价格的变化，我们可以想到中国的房地产，且不说房子会变旧，会倒塌，房子有一定的寿命周期，还不说目前中国坑人的事情很多（豆腐渣、偷工减料、以次充好等等），也不说目前中国房产权的70 年，更不说目前房地产商人为地炒作房价（怎么炒作？例如：一开盘开发商故意说“卖完来，没剩几套啦，故意制造抢购气氛”，等几天后再给欲买房的人打电话，说“有房啦，快来交钱，没剩几套”，结果拿出8 套房子，而通知50 个人甚至更多的人去抢这8 套房子，其目的还是制造抢购气氛，再等几天再如法炮制，。。。）即使是完好（比如说是用黄金盖成的房子）产权1 万年的房子也会随黄金价格的变动而变动，可是目中国的房子价格一天一个价，天天涨价，这正常吗？稍有一点辩证法常识的人就会辨明未来房地产价格会怎么走！！！

目前中国房地产市场很不健康！很不正常！就像2001 年上上半年的股票市场一样，种种迹象显示：中国房地产价格06 年下半年将开始暴跌，而不是等到2008 年之后开始跌，这个拐点即将出现，马上就会开始。并且这个拐点会很陡，不是下幅下跌，而是大幅暴跌。

四、索罗斯再看跌中国房地产 应吸取日本教训
国际投资大鳄乔治-索罗斯近日在接受CNBC 财经频道采访时说：“由于加息导致的流动性减少，所有类别资产都承受着向下调整的压力。”他说，当前最“脆弱”的资产就是房地产，而美元也将继续贬值。大家可能都还记得索罗斯去年放出的看跌中国房地产的言论，他直言不讳地说“中国房地产市场繁荣坚持不过三年”。

罗斯看空中国房地产的观点是否准确，自然会由未来的事实作出判断，毕竟只有实践和时间才是检验真理的双重“试金石”。索罗斯的思维和理论充满神秘色彩是人所共知，正如他的那本著名的《金融炼金术》书名一般独特幽秘。索罗斯的“腰酸背疼”本能一直是传说中他的直觉来源：当他开始背痛时就知道投资组合出了问题，当痛的地方接近腰部就是出了买超的毛病，若是左肩痛就是货币方面有麻烦等等。这是种很有趣的解释，估计只是一种半开玩笑的说法，却也说明了从蛛丝马迹中辨别那些貌似平常的事件背后隐含趋势的重要性。是什么蛛丝马迹让索罗斯看空房地产？或许从经济生活的细节中就能找到答案。但房地产市场发展的周期性是个客观的现实问题，不管开发商喜欢与否房地产市场也与其他市场一样有其自身发展的规律性。世界经济周期性波动对房地产市场的影响尤其不容忽视。在世界范围，由房地产泡沫导致金融风险的案例都相当惨痛，其中影响最大的非日本案例莫属。上世纪80 年代后期，日本经济快速回升，出现了历史上少有的繁荣期。日本中央银行为了刺激经济持续发展，采取了非常宽松的金融政策，这些资金基本上都流入了房地产业，致使房地产价格暴涨。从1986 年起，日本在短短5 年间，地价上涨了2 倍多。其中1987 年，商业用地和住宅用地价格的年上升率甚至超过了76%。日本国土厅公布的统计数据显示，1985 年，东京都的商业用地价格指数为120.1，但到了1988 年就暴涨到了334.2，3 年间暴涨近2 倍。日本六大城市的地价指数，在上世纪80 年代的10 年间上涨了5 倍，地价市值总额高达40001万亿日元，相当于美国地价总值的4 倍，土地单价为美国的100 倍。1990 年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格。1991 年，日本房地产泡沫破裂，致使日本经济十多年来一蹶不振。房地产价格的暴跌导致一些涉足房地产业较深的大、中、小企业纷纷倒闭。仅2000 年，包括房地产商在内的建筑行业就有6000 多家公司破产，占当年破产企业总数的33.6%。2002 年，日本有28 上市公司倒闭，其中有三分之一以上是房地产公司，创战后上市企业倒闭的最高纪录。房地产泡沫破灭直接引发了日本严重的财政危机而且给金融业带来了大量的呆坏账。日本十大银行中的日本长期信用银行、日本债券信用银行以及北海道拓殖银行相继倒闭，中小金融机构的破产更是接连不断，金融体系剧烈动荡。房地产泡沫破裂把日本经济带入了持续10 多年的萧条期。 观地说，中国经济持续多年高速增长很大程度上是房地产市场繁荣的结果。但这种繁荣到底能持续多久是个很大的问题。房地产市场的特殊性使它具备了牵一发而动全身的效果，房地产市场波动对国民经济有着深远的影响。由于房地产产业链条较长，产业关联度较高，上游涵盖钢材、水泥、物流等行业，下游包括建筑、装饰装修、物业等行业，是经济发展的支柱产业，容易引发大量投资；此外，房地产业是资金密集型产业，与金融业又属于捆绑型关系，地产金融风险会过分集中在商业银行体系；需要指出的是，房地产具有实体经济和虚拟经济兼有的特性，同时兼有投资和消费的功能，房地产商品的虚拟经济特性相对比较隐蔽。正是房地产这些属性，使得房地产经济成了国民经济的领头羊，然而这只羊既能把经济引领到康庄大道，也能带入泥潭和深渊。数据显示，上海的房地产价格在2001 年至2004 年间上涨近70%，其房地产建设规模只占全国5%，但2003 年至2004 年的房贷总额却占到全国的近20%。这与上世纪80 年代末的日本东京有相似之处。此外，目前中国的房价收入比(即一套住宅的总价格与家庭年收入的比例)大大高于世界平均水平。房价收入比是被世界广泛使用的判断房地产价格是否合理的重要指标。世界银行的标准是5∶1，联合国的标准是3∶1。美国目前的比例是3∶1，日本则是4∶1。而在我国，这个比例大约是 10∶1～15∶1。香港房地产在1997 年跌落之前，房价收入比大约是14∶1。种种迹象表明，中国的房地产市场已经走到一个十分微妙的边缘。

五、房子价格天天大幅度地涨是对“构建和谐社会”的挑战，中国政府在合适的时候会采取干预措施新一届政府的执政方针就是“构建和谐社会”，房子价格天天大幅度地涨，这叫和谐社会吗？显然这是和“和谐”唱反调，是直接冲着党中央、国务院干的，是没把国家的方针、政策看到眼里！！房价的快速、大幅度上涨苦了大多少的百姓，福了少数开发商，党中央国务院不可能站在少数人的利益上，一定会站在大多数人的利益上；另外，房价的快速、大幅度上涨将直接激化社会矛盾，甚至会影响政府的形象，形象政府的执政地位，因此，必要的时候政府会采取强硬措施的。