每次到河西都会有不同的变化、不同的感觉。本月20日，记者又随同本报看房车，到河西奥体片区走了一圈。此次忽然觉得，整个这一片就是一个商品房的集中交易区--作为一个新市区，自然是一个挨着一个的新楼盘，以及各个楼盘设在现场的售楼处。 虽然"国六条"和南京"新十条"的出台，对南京楼市整体上似乎没有太大的影响，可河西各家售楼处的人气却是有的冷清，有的旺盛。看房车所到的八九家售楼处，人气也是冷热不均。但是，从看房跟售楼售人员的对话，以及看房人的表情来看，能够让他们满意的房源却少之又少。"河西房价肯定要比老城低一大半，房子也盖的不错。可我们很难从里面挑到一套满意的房子。"一位老先生摇着头如是说。多数看房人跟这位老先生的看法是一样的。 网上显示，河西板块目前的可售住宅房源还有将近1万套。那么多的房源量，为何市民挑一套房子还很难？还是那位老先生道出了原委："面积这么大，总价吃不消啊！"在跟售楼售货员的交谈中，记者也发现，一个新楼盘在开盘销售之初，往往是面积比较适中的房源被"一抢而空"，剩下来的房源面积一般都在120平方米以上；而尽管河西有少量的单身公寓，可面积过小，不适宜一个家庭长久居住。 河西房源开发与市民需求之间的偏离情况，在成交数据上也得到了反映。今年前4个月河西板块一手住宅的成交套数同比上升了20个百分点；平均每套面积为112平方米，与去年同期相比下降了约6个百分点。其中，面积在140平方米以上各面积段的房源成交套数，均有不同程度下降；而140平方米以下房源的成交套数均有较大幅度上升。成交量上升幅度较大的，集中在60－120平方米间的各面积段。显然，这个板块住房的面积与购房人需求之间已出现了较大的偏离。 政府部门和许多专家一再强调，住房的套型、价格要与普通居民家庭的合理需求相适应。目前许多市民感到买不起房，房价仍有一定程度上涨固然是其中的一个因素，而面积过大、总价过高也是重要因素。所以，政府今年才把调整住房的供应结构、增加中小套型住房供应量，作为今年楼市调控的重点之一。 当然，老百姓对住房面积的需求是多层次的。可是，楼盘的整体开发必须充分考虑到每个层次的需求量，或者要么就完全针对其中的某个层次去开发。如果不考虑每个需求层次的分布情况，开发出来的楼盘肯定要面临滞销的危险。市房产局长陆春林日前也发出警示，南京商品房市场上，面积120平方米以上住房的空置量正在上升。而河西板块面积适中的房源偏紧，显然是开发商缺少对楼市需求的整体把握和准确定位。