科学城（000975）：低估的房地产股

4月6日科学城刊登股东延期履行股改承诺公告称：

       科学城第一大股东广州凯得控股有限公司于2005年11月21日与中国银泰投资有限公司签订了《股份转让协议》，将其持有的公司283,437,792股国家股中的130,000,000股（占公司总股本的24.4%）转让予中国银泰。公司曾于2006年2月23日会同股改保荐人向相关部门提交了股改初步方案。该方案经与有关各方充分沟通后，仍存在不能完全符合现行操作细则之处。目前公司正会同股改保荐机构对方案进行重新修订，并与包括非流通股股东在内的有关各方在作进一步协商。凯得控股及中国银泰承诺在2006年6月30日前进入股改程序。

北京银泰中心是中国银泰投资有限公司旗下的北京银泰置业有限公司强力打造的大型综合体项目，位于建国门外大街2号，东三环国贸桥西南角，CBD中央商务区核心地带，为长安街上第一高楼，是新世纪北京CBD和长安街的地标性建筑群，总建筑面积350,000平方米。北京银泰中心主楼总高249.9米，由柏悦酒店〔PARK HYATT BEIJING〕和极品酒店服务式公寓柏悦府〔PARK HYATT PENTHOUSES〕、柏悦居〔PARK HYATT RESIDENCES〕组成。北京银泰中心柏悦居自公开发售以来，吸引了国内外高端客群高度关注和热力追捧，销售形势十分喜人，216套柏悦居(针对高端客户,国家宏观房产调控影响极小)销售良好在3个月销售100多套，每平米售价逼近4万，柏悦居是近几年来大陆难得一见的高端产品，其品质和品味可谓国际领先水平，堪称国际一流 ，预期柏悦府（柏悦府公寓专为国际级商业首脑度身定制，科学城在北京银泰中心柏悦府和柏悦酒店项目上共投入7.5亿巨资））价位更高，而柏悦酒店更是远景良好，凯悦国际酒店集团在大中华地区首家精品酒店——北京柏悦酒店，是凯悦集团在中国投资并全盘管理的第一个项目，预计于2007年上半年开业。凯悦酒店管理集团也是北京银泰中心功能定位顾问和装修设计总监。凯悦国际酒店集团的200多家豪华酒店和度假村已遍布世界各地主要城市及旅游胜地。凯悦旗下拥有“凯悦”、“君悦”和“柏悦”三品牌。

二级市场上，该股在经过历史上的严重超跌后形成了一个跨度达数月的大三角形整理，其间换手十分充分，近期在连续小阳线后洗盘结束，近几日成交量急剧放大，主力机构拉升在即，而科学城6月底前股改还有对价，投资者可大胆持有！

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