全球房地产投资者竞相涌入印度

      受经济强劲增长和政府改革措施的推动，印度对商业和居住空间的需求蓬勃发展。在高回报率的吸引下，房地产风险投资基金纷纷涌入印度。

    全球房地产顾问机构Knight Frank的研究部负责人齐亚(Gulam Zia)说，今年流入印度房地产业的海外资本将比去年的12亿美元增加40%至45%。

    普华永道(PricewaterhouseCoopers)在最近的报告中预计，在今后18至30个月内，将有近70亿-80亿美元的风险资金流入到印度房地产业中。

    同传统的风险资金一样，房地产风险投资基金投资于新的房地产项目，平均的锁定期约为7年。

    自2004年4月印度证券交易委员会(Securities and Exchange Board of India)允许风险投资基金投资本地房地产业以来，已有约30家海外基金申请在印度开展业务。基金经理称，有一半左右获得了批准。

    第一只国内基金──Fire Capital在2005年获准成立，可融资5,000万美元。

    分析师称，自政府在2005年2月允许海外资金直接投资于房地产项目后，对印度房地产领域的兴趣一直在不断增加。他们预计，在印度的回报率能达到12%-15%，而在美国和西欧等成熟市场，回报率仅为3%-4%。

    全球房地产顾问机构Trammell Crow Meghraj的投资部负责人阿佳沃(Shobhit Agarwal)说，市场中对房地产的需求处于非常高的水平，也没有出现供应过剩的迹象。因此印度房地产市场的回报率很可能会超过15%。

    部分基金还选择同建筑商结成了伙伴关系。今年1月份，纽约的Siachen Capital以1亿美元收购了中型房地产开发商Nitesh Estates的部分股份，但具体数量没有披露。

    拥有纽约时报大厦和洛克菲勒中心的Tishman Speyer Properties在去年4月份同ICICI Bank旗下的私人资本运营子公司组建了一家合资基金，为一个新的商业地产项目提供资金。这个名为TSI风险投资基金的合资基金计划在今后5年里投资10亿美元左右。

    2.50亿美元资产的美国Maia去年5月份开始在印度开展业务，英国的Dawnay Day则在去年4月份进入了印度市场。

    新加坡的Ascendas基金主要在班加罗尔和海得拉巴为科技企业开发商业地产项目。目前该基金看好Pune镇和Kolkata市这样的新兴产业中心。

    Ascendas的基金经理亚普(Jonathan Yap)说：“我们的印度基金最初的本金有2.30亿美元，最终将增加至4亿美元，因为这里充满了机会。随着新的机会从各个增长领域出现，增加本金将不成问题。”

    Trammell Crow Meghraj的阿佳沃说，收入的增长和融资的低廉成本推动了住宅业的发展，而支出能力的提高则促进了零售设施的建设。他还表示，印度政府允许海外直接投资单一品牌零售店，这将会进一步刺激对商业房地产的需求。

    不过，业内人士表示，如果印度保持目前的增长速度，此类投资只能满足房地产开发所需资金的一部分。

   根据政府将于2007年结束的第十个五年计划，印度的住房短缺量为2,240万套。该计划预计印度每年的住房需求量为450万套。

    印度政府的目标是在2012年前让所有人都能拥有住房，它表示这将需要在2012年前在房地产业投资近8,000亿美元。