2006年9月25日，上海世茂皇家艾美酒店开业，有770间客房，其中包括每晚价格人民币18888元的总统套房。66层的楼高333米为上海浦西第一高楼，总投资35亿元，也是上海最大的独栋五星级酒店。2000平方米的会议中心包括两个享受日光照射的宴会厅、5个会议室和一个贵宾厅，10间风格鲜明的餐厅和酒吧。开业优惠价格为每晚人民币1,880，含自助早餐。许荣茂旗下以上海为基地的世茂集团控股世茂房地产（0813.HK）、世茂国际（0649.HK）及世茂股份（600823）三家上市公司。世茂计划5年内建成10家高星级酒店，预期酒店业务的利润将占总体利润的20%。除上海世茂皇家艾美酒店、上海世茂佘山艾美酒店外，2007年上半年开业的北外滩君悦酒店有客房638间，上海的第四家世茂酒店也已经在设计规划中。皇家艾美酒店标准客房的门市价为3400元一晚。
2005年4月13日，世茂集团执行董事许世坛说，2005年底前，世茂在上海的世茂国际广场、世茂北外滩酒店、佘山国际会议中心3家超五星级酒店都将竣工。2006年6月，这3家酒店都将开业，届时世茂将占到上海高档酒店市场16%的份额。3家酒店的固定资产总额将超过100亿元，世茂国际广场总投资35亿元。世茂国际广场皇家艾美是上海最大的单楼五星级酒店，套房总数逾770间。两家位于外滩的五星级酒店2007年上半年开业，三家酒店将为集团增加约1700间酒店套房，再加上已在开业的世茂佘山艾美酒店，世茂在上海拥有的酒店套房，将占全上海五星级酒店套房近六分之一。世茂佘山艾美酒店当时的投资额约8亿元人民币。
12月20日，上海北外滩由世茂集团投资约10亿元人民币的世茂北外滩酒店结构封顶。2006年第三季度营业。双子楼其中一幢带有325间客房的五星级凯悦酒店，另一幢则是酒店式公寓，目前酒店式公寓项目还没有决定是否上市销售。世茂集团在昆山、常熟以及北京等地还有多个项目。世茂集团将继续加大在商业领域的布局，商业地产比例将从现在的30%扩大至40％。
2006年5月，香港媒体报道，世茂房地产(ShimaoProperty)将于6月份再度试图通过在香港公开募股。据透露，首次募资的金额至少100亿港元。2005年2月23日，世茂集团首次宣布将组建世茂房地产控股有限公司，将其内地11个未完工项目打包赴港上市。在香港上市的世茂中国则改名为世茂国际控股，专注于境外项目的开发。之后世茂房地产分拆上市的具体时间表便一直处于与香港联交所的磋商之中，迟迟未能出台，因为香港联交所怀疑新的上市计划与世茂国际(0649.HK)可能存在利益冲突。2005年9月份世茂国际股东通过决议，根据该决议，公司将着重地产开发及国际市场投资，而世茂房地产将着重于在内地开展地产业务。
6月22日至6月27日，世茂集团旗下世茂房地产控股有限公司连同附属公司及联营公司在香港公开发售。配售结果及发售价预计于2006年7月4日公布，股份预计于2006年7月5日于联交所主板开始买卖，股份代号0813。高盛(亚洲)有限责任公司及摩根士丹利添惠亚洲有限公司是全球发售的联席全球协调人、联席帐簿管理人、联席保荐人及联席牵头经办人。世茂房地产将于全球发售595,124,000股股份，其中535,611,000股股份将以国际配售形式发售，其余59,513,500股股份则于香港公开发售，并可予调整。国际配售形式发售的股份中，34,843,500股股份将作为世茂国际控股有限公司（股份代号：0649）不计及香港以外地区合资格股东的有条件优先发售预留股份。全球发售将设有超额配股权，公司可额外配发合共最多89,268,500股股份，即不超过首批全球发售股份的15.0%。股份招股价预计介乎每股6.25港元至8.50港元）。假设超额配股权未获行使，以发售价范围之中位数每股7.38港元计算，全球发售所得净额为41.701亿港元。世茂房地产吸引多家国际金融机构，包括GSS III Nimble Holdings Limited（由摩根士丹利全资拥有公司控制和管理）、渣打直接投资有限公司(渣打银行投资支部)、建银国际资产管理有限公司（中国建设银行全资拥有之隶属公司）和 Drawbridge Global Macro Master Fund Ltd。
世茂上市前通过摩根士丹利、渣打银行两大战略股东做的私募筹集5亿多美元。
7月4日，世茂房地产(0813，HK)正式在香港挂牌上市。公开发售部分获得53.73%认购，以下限每股6.25港元定价，筹资金额约35.24亿港元。其中约21.14亿港元将用作发展该公司现有项目的资金，包括上海世茂滨江花园、上海世茂国际广场、上海世茂佘山、上海世茂外滩凯悦酒店、上海世茂新体验、北京世茂奥临花园、昆山世茂蝶湖湾、昆山世茂国际城、常熟世茂世纪中心、哈尔滨世茂滨江新城、武汉世茂锦绣长江、绍兴世茂、芜湖世茂、南京世茂滨江新城及福州世茂外滩花园等项目。另外剩余约10.57亿港元将用作新项目的资金，包括土地收购成本，余额将用作营运资金。渣打银行旗下渣打直接投资有限公司以5000万美元入股世茂房地产，世茂房地产上市前即已引入4个策略投资者,除渣打银行之外，还有摩根士丹利、建设银行旗下建银资产以及DrawBridge三家。自2005年以来，大摩、麦格理、花旗、ING等海外基金频频在内地下单收购大型物业。戴德梁行发布的《亚太区投资物业市场报告》显示，2006年前4个月基金对中国内地物业的投资总额已经达到了6.26亿美元。目前中国允许房地产企业通过REITs(房地产信托投资基金)上市则为外资提供了畅通的退出途径。
7月5日，内地房地产开发商世茂房地产控股有限公司（香港交易所代码：0813）在香港交易所上市，开盘价每股6.55港元，较发行价高出5％，中间一度冲至7元高位，收市则回落至6.6港元。公司共发行5.95亿H股，原计划90％为国际配售，余下10％向散户公开发售。结果公开市场发售仅获一半认购，被迫将5％额度划拨国际配售，而后者也仅获1.5倍超额认购，但是近年来香港市场最遭冷遇的IPO之一。最终，世茂以定价区间下限的6.25港元定价，共募集资金37.2亿港元。世茂是近期在香港市场进行IPO的第二家内地房地产公司。此前，瑞安房地产公司因市场反应冷淡而押后了H股发行计划。世茂发行价仅为其每股净资产价格45.6％，预计未来半年内的市盈率不会超过11倍。2005年年底，世茂负债率75.8％。
